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北京：加強共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)管理
中新經(jīng)緯1月11日電 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站近日公布《關(guān)于加強本市共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)管理的通知》(簡稱《通知》)。
《通知》由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市財政局、北京市規(guī)劃和自然資源委以及北京市國資委聯(lián)合印發(fā)，自2022年1月15日起實施。
《通知》明確代持機構(gòu)是，各區(qū)人民政府確定一家代表政府集中持有本區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額的保障性住房專業(yè)運營管理企業(yè)，共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額單獨核算管理，該企業(yè)未經(jīng)批準(zhǔn)不得參與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。北京市級共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)為北京保障房中心有限公司。
代持機構(gòu)管理服務(wù)工作，《通知》也詳細規(guī)定：1.委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售均價、共有份額比例、回購房屋價格及行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格；
2.參與規(guī)劃設(shè)計方案評審、全裝修方案評審、預(yù)驗房等環(huán)節(jié)，對房屋使用功能、品質(zhì)方面提出合理化建議；
3.與共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位、購房人簽訂購房合同；
4.按照相關(guān)規(guī)定及購房合同約定，與開發(fā)建設(shè)單位、購房人向房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記；
5.按照相關(guān)規(guī)定及購房合同約定，對購房人出租共有產(chǎn)權(quán)住房進行管理；
6.共有產(chǎn)權(quán)住房購房人按照相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓其所持產(chǎn)權(quán)份額或所持產(chǎn)權(quán)份額被司法拍賣時，依規(guī)進行回購或行使優(yōu)先購買權(quán)；
7.依據(jù)購房合同約定，對購房人使用共有產(chǎn)權(quán)住房的行為進行日常監(jiān)管，若購房人存在擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、出借或超過其份額抵押共有產(chǎn)權(quán)住房等行為的，按照購房合同約定要求其改正，追究其違約責(zé)任，并及時報告區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)；
8.共有產(chǎn)權(quán)住房管理規(guī)定或購房合同約定的其他管理服務(wù)職責(zé)。
北京市級代持機構(gòu)除履行以上規(guī)定職責(zé)外，還應(yīng)當(dāng)建立共有產(chǎn)權(quán)住房網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺系統(tǒng)，并依規(guī)提供共有產(chǎn)權(quán)住房出租、產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓等管理服務(wù)。
《通知》還指出，共有產(chǎn)權(quán)住房項目申購公告發(fā)布前，原則上由組織房源分配的住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)向代持機構(gòu)出具代表政府持有該項目共有產(chǎn)權(quán)住房政府產(chǎn)權(quán)份額的授權(quán)委托書。授權(quán)委托書中載明項目名稱、位置，銷售房源范圍、套數(shù)、套型面積、政府產(chǎn)權(quán)份額比例等內(nèi)容。代持機構(gòu)持授權(quán)委托書與共有產(chǎn)權(quán)住房開發(fā)建設(shè)單位、購房人簽訂購房合同，履行管理服務(wù)職責(zé)，并辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。共有產(chǎn)權(quán)住房代持機構(gòu)基于共有產(chǎn)權(quán)住房出租、轉(zhuǎn)化出售等業(yè)務(wù)取得的收益及其孳息，應(yīng)當(dāng)單獨進行會計核算，專賬管理，扣除業(yè)務(wù)工作中產(chǎn)生的稅費、評估費等必要支出后按照相關(guān)政策規(guī)定處置。(中新經(jīng)緯APP)
