您的位置：首頁 >綜合 > 市場 >
房產(chǎn)中介行業(yè)進入調(diào)整期 2021年或是規(guī)模頂點？
中新經(jīng)緯1月14日電 (薛宇飛)由于公司美國存托股票(ADS)的收盤價連續(xù)30個工作日低于1美元/股，房多多于近日收到了美國納斯達克交易所發(fā)來的退市警告。如今，房多多的股價僅剩0.39美元/股，總市值3147萬美元，折合約2億元人民幣。
這家上市不足3年的企業(yè)，除了面臨退市的挑戰(zhàn)，受疫情、房地產(chǎn)市場形勢等多重不利因素的共同影響，其業(yè)績也持續(xù)下行，截至2021年前三季度，凈虧損進一步擴大至5.99億美元。
房多多的困境，正是當前很多房產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)面臨的共同問題。在房地產(chǎn)形勢整體不佳的情況下，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)正在遭遇考驗。
房多多、居理買房出現(xiàn)調(diào)整
房多多的收盤價在2021年10月12日首次跌破1美元/股，之后略有回升。到2021年11月19日，收盤價跌至0.86美元/股，自此，收盤價再未超過1美元/股。
2022年1月7日，房多多收到納斯達克交易所發(fā)來的通知。按照退市規(guī)則，公司股票低于最低交易價1美元超過30個交易日，會向該公司提出退市警告，并限其在90天內(nèi)使股票市價回升到高于1美元，否則該公司將被勒令退市。
對于退市警示，房多多表示，在將來180天內(nèi)，也就是7月5日前必須至少連續(xù)10個交易日內(nèi)至少達到1.00美元，以此來維持上市地位。倘若未能在合規(guī)期內(nèi)重新遵守最低出價要求，其認為仍有可能獲得額外時間來達成規(guī)定。
針對此事，中新經(jīng)緯于近日咨詢了房多多相關(guān)人士，其表示暫時沒有更多信息可以披露。而自收到退市警示以來，房多多的股價沒有明顯轉(zhuǎn)好跡象，截至1月13日收盤，股價為0.39美元/股，總市值3147萬美元。2019年11月1日上市時，房多多的發(fā)行價為13美元/股，上市當天的總市值約為10億美元，照此計算，其股價已經(jīng)跌去約97%。
與股價下跌相對應(yīng)的是業(yè)績的滑坡。2020年，房多多實現(xiàn)營收約24.51億元，同比下降31.90%；凈利潤約-2.20億元，雖繼續(xù)虧損，但虧損額較2019年有所減少。到2021年前三季度，公司實現(xiàn)營收約8.62億元，同比下降52.89%，凈利潤約-5.71億元，虧損額超過2019全年。
無獨有偶，居理買房在2021年12月底傳出了因為融資受阻而裁撤大批人員的消息，并正在尋求新的資本方介入。居理買房成立于2014年，過往數(shù)年，獲得了騰訊投資、紅杉中國等多家機構(gòu)的多輪融資，最近一次融資是2021年3月，之后再無新的融資動作。
新房市場沖擊波
房多多有著“中國產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)SaaS第一股”之稱，在公司成立之初就搭建起SaaS系統(tǒng)(軟件即服務(wù))，意圖通過軟件系統(tǒng)為中介提供信息服務(wù)，并收取費用。但這種模式并未得到市場充分驗證，之后，房多多將業(yè)務(wù)鎖定在新房市場，通過把中小中介公司與開發(fā)商連接起來，轉(zhuǎn)而向開發(fā)商收費。
在房多多營收構(gòu)成中，絕大多數(shù)收入來自傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，2017-2020年間，傭金及手續(xù)費收入的占比分別為91.9%、89.1%、96.0%及90.7%，創(chuàng)新業(yè)務(wù)收入占比分別為8.1%、10.9%、4.0%及9.3%。
景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉在接受中新經(jīng)緯采訪時稱，房多多雖然一直對外宣傳其SaaS系統(tǒng)，但行業(yè)內(nèi)使用的并不多，加上中介SaaS本身的規(guī)模很有限，它實際仍是一家以傭金收入為主的公司。
同樣，居理買房也專注于新房市場。居理買房的一位前員工對中新經(jīng)緯表示，公司有點單邊代理的性質(zhì)，專注為買房人服務(wù)，為他們提供在售樓盤的咨詢與帶看服務(wù)?！拔覀兊慕?jīng)紀人中，本科及以上學歷的畢業(yè)生占比很高，素質(zhì)也不錯，成交轉(zhuǎn)化率比同行要高?！?/p>
但正因為房多多、居理買房主要聚焦于新房業(yè)務(wù)，在樓盤去化難度加大、房企陷入流動性危機時，受到的沖擊也更大。胡景暉說：“前幾年，新房比較好賣，房多多的業(yè)務(wù)也能做下去，但2021年的市場轉(zhuǎn)冷，傭金的錢也不好掙了?！庇忻襟w報道稱，居理買房網(wǎng)創(chuàng)始人兼CEO王鵬在公司內(nèi)部群表示，應(yīng)收賬款難追回是業(yè)務(wù)收縮主因，公司有幾個億的應(yīng)收款沒能收回。
除了市場轉(zhuǎn)冷，更深層次的原因在于房產(chǎn)中介行業(yè)的模式發(fā)生變化。空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)對中新經(jīng)緯分析，在房產(chǎn)營銷渠道崛起之前，類似房多多、居理買房這樣的公司，還有存在的特定價值，但當行業(yè)快速走向“渠道為王”時，就變成了誰擁有大規(guī)模的經(jīng)紀人，誰才能夠掌握渠道，最終能夠掌握客戶。
他指出，渠道崛起的背后是新房市場與二手房市場的高度聯(lián)動，大量的客戶來自二手房市場，因此，單純依靠線上獲客，一方面是獲客成本較高，另一方面只利用線上獲客，規(guī)模擴張也較難?！皩τ诰永碣I房來說，只賣新房，本身對它就是一個挑戰(zhàn)。至于房多多，它是一個輕平臺，實際上不掌握渠道，價值也就沒有那么大?！?/strong>
楊現(xiàn)領(lǐng)認為，房產(chǎn)中介渠道平臺的崛起，對所有玩家都帶來很大的負面沖擊，這是過去兩三年間行業(yè)發(fā)生變化的重要原因。“渠道才是目前價值呈現(xiàn)比較強的一個領(lǐng)域，具有強大的渠道能力，才能跟開發(fā)商形成比較好的合作，包括房源成交中介費率、樓盤承銷條件等等?！?/p>
2021年或是規(guī)模頂點
放眼整個行業(yè)，在房地產(chǎn)市場形勢迅速轉(zhuǎn)變的背景下，受沖擊的并非只有房多多、居理買房，多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司都面臨調(diào)整。
行業(yè)龍頭的貝殼發(fā)布的2021年三季報數(shù)據(jù)顯示，貝殼第三季度總凈收入為180.96億元，較2020年同期的205.49億元減少約24.53億元。
2021年，58同城旗下的房產(chǎn)信息平臺安居客遲遲未能通過港交所聆訊，招股書于當年10月失效。2022年1月6日，我愛我家公告稱，在未來6個月內(nèi)，五八有限公司擬減持公司不高于總股本的3.29%的股份。不過，五八有限公司早在2020年8月就公告稱，擬減持我愛我家3.29%的股份，但并未有所行動。
更早之前，易居中國在2021年4月底宣布以增發(fā)形式收購阿里巴巴持有的天貓好房公司85%的股份，交易完成后，易居將持有天貓好房全部股權(quán)。
“近兩三年房產(chǎn)中介行業(yè)的變化，還是與貝殼和中介渠道的崛起有關(guān)。二手房市場、二手房經(jīng)紀人開始由邊緣角色逐漸過渡到主導(dǎo)地位，對傳統(tǒng)的價值鏈，既包括世聯(lián)行、易居這類傳統(tǒng)的代理公司，也包括房多多這類輕型、連接型的公司，以及聚焦新房的居理買房，都構(gòu)成了比較大的挑戰(zhàn)?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)認為。
至于因渠道崛起而收益最大的貝殼，為何股價會大幅下跌，他則分析，雖然貝殼的業(yè)績有所下滑，但主要還是受監(jiān)管和資本市場的影響，與公司基本面的關(guān)系不大。
楊現(xiàn)領(lǐng)還分析，過去幾年，大部分城市的人店規(guī)模都提升了50%-100% ，產(chǎn)能過剩明顯稀釋了人均交易量，未來應(yīng)停止規(guī)模的無序擴張。2021年或許會是整個房產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)模的最高峰，慢慢地，行業(yè)會從追求規(guī)模增長，轉(zhuǎn)向追求效率與品質(zhì)，以及對開發(fā)商的服務(wù)上來。在2022年，新房、二手房的交易規(guī)模還會比較穩(wěn)定，中介行業(yè)需要繼續(xù)“防風險”，包括新房交易風險，新房渠道業(yè)務(wù)中的回款風險、公司現(xiàn)金流壓力等。
胡景暉則認為，房地產(chǎn)市場當前遇到的問題，更多的是開發(fā)商的問題，與房產(chǎn)中介沒有太大關(guān)系。隨著房地產(chǎn)市場從增量到存量的轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)會逐步好轉(zhuǎn)。(中新經(jīng)緯APP)
中新經(jīng)緯版權(quán)所有，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位及個人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。
責任編輯：羅琨
