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中新經(jīng)緯1月17日電 題：12月70城房價(jià)環(huán)比跌幅收窄

作者 許小樂 貝殼研究院首席市場分析師

近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年12月全國70個(gè)大中城市(以下稱“70城”)商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，12月份，全國70城商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。

據(jù)測算，12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上個(gè)月的下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.4%和5.3%。二線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，同比分別上漲2.8%和1.5%。

貝殼研究院通過比對(duì)發(fā)現(xiàn)，2021年12月，70城房價(jià)平均環(huán)比跌幅收窄，是本輪房地產(chǎn)市場下行以來出現(xiàn)的首次跌幅收窄。12月，70個(gè)城市中，新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)較上個(gè)月減少9個(gè)，約五成的城市二手房價(jià)格環(huán)比跌幅較上月收窄或止跌。這主要是因?yàn)?021年四季度金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)了市場成交筑底，預(yù)期出現(xiàn)改善，從而減緩了房價(jià)下跌壓力。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來，貝殼50城的二手房成交量連續(xù)3個(gè)月顯現(xiàn)環(huán)比回升態(tài)勢，能體現(xiàn)市場預(yù)期走向的二手房景氣指數(shù)也在12月停止了下降。

從各個(gè)城市來看，12月，一線城市整體二手房價(jià)格環(huán)比基本止跌轉(zhuǎn)穩(wěn)，重點(diǎn)省會(huì)城市，以及部分三線城市的二手房價(jià)格環(huán)比跌幅均收窄。以上這些類型城市的市場基本面較好，購房需求支撐較強(qiáng)，信貸環(huán)境改善以后，前期觀望的需求進(jìn)入市場，成交活躍度提高，帶動(dòng)了房價(jià)環(huán)比跌幅收窄。

從全年來看，2021年70城房價(jià)最大的特點(diǎn)是：總體平穩(wěn)、區(qū)間波動(dòng)較大。貝殼研究院比對(duì)發(fā)現(xiàn)，上半年，70城房價(jià)上漲范圍廣、漲幅相對(duì)較大，如3月新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別達(dá)到62個(gè)、58個(gè)，部分城市最高單月同比漲幅超過10%。下半年，信貸環(huán)境收緊后房價(jià)轉(zhuǎn)跌，且環(huán)比下跌的城市范圍持續(xù)擴(kuò)大。至12月，70城二手房價(jià)格平均同比漲幅不足1%，新房價(jià)格平均同比漲幅收窄至2%以內(nèi)，也就是說年末價(jià)格跟年初基本持平。一年下來，房價(jià)先漲后跌，最后回到了起點(diǎn)。

展望2022年，房地產(chǎn)市場和房價(jià)會(huì)以穩(wěn)字當(dāng)先。我們預(yù)計(jì)，2022年年初，針對(duì)房地產(chǎn)的銀行信貸政策仍會(huì)持續(xù)，放款周期也會(huì)加快，這將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交改善，帶動(dòng)整體房價(jià)逐步止跌趨穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李惠聰