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中新經(jīng)緯1月20日電 (董湘依)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)再迎“降息”。中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。

央行網(wǎng)站截圖

1年期LPR較上個(gè)月報(bào)價(jià)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上品種從4.65%下調(diào)至4.6%，此前連續(xù)20個(gè)月維持不變。

盡管5年期以上LPR降幅不及預(yù)期，但地產(chǎn)板塊依然反應(yīng)強(qiáng)烈。開(kāi)盤(pán)不久后，地產(chǎn)板塊強(qiáng)力拉升，截至20日午間收盤(pán)，新華聯(lián)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)封漲停板，金科股份、新城控股漲超9%，南山控股漲超6%；地產(chǎn)債大漲，“20融創(chuàng)02”一度漲停，盤(pán)中臨時(shí)停牌。

Wind截圖

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬表示，在上月1年期LPR報(bào)價(jià)下降5BP之后，本月LPR報(bào)價(jià)繼續(xù)下降10BP，為2019年8月央行啟動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革之后的第7次下降。本月5年期以上LPR比上月報(bào)價(jià)下降5BP，為2020年4月下降后，連續(xù)保持20個(gè)月不變之后的首次下降。整體上看，本月LPR報(bào)價(jià)下降，基本上符合市場(chǎng)預(yù)期。

平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生認(rèn)為，在各類(lèi)調(diào)控政策的作用下，目前投資性和投機(jī)性的購(gòu)房需求已得到遏制。歷史上，當(dāng)房?jī)r(jià)下行壓力偏大、穩(wěn)定房地產(chǎn)投資訴求較強(qiáng)時(shí)，通常伴隨著降準(zhǔn)和降息。因此，5年期以上LPR下降對(duì)于部分持幣觀望的剛需購(gòu)房者而言，或可起到節(jié)約成本、穩(wěn)定信心的積極作用，有助于更好滿足合理的住房需求。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類(lèi)似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙偉團(tuán)隊(duì)表示，5年LPR下調(diào)并不意味著房地產(chǎn)定位的變化，減幅下調(diào)也考慮到對(duì)地產(chǎn)的影響。5年LPR是中長(zhǎng)期貸款定價(jià)的錨，不只是個(gè)人住房貸款，還有制造業(yè)、基建等中長(zhǎng)期貸款。地產(chǎn)銷(xiāo)售，或一定程度受到5年LPR下調(diào)的提振，但房?jī)r(jià)預(yù)期、收入等約束下，后續(xù)情況仍需緊密跟蹤。

值得注意的是，1月19日，央行發(fā)布公告，對(duì)LPR報(bào)價(jià)行和發(fā)布時(shí)間作出調(diào)整。其中，LPR發(fā)布時(shí)間由每月20日(遇節(jié)假日順延)上午9:30調(diào)整為9:15，調(diào)整后的報(bào)價(jià)時(shí)間正好提前至股市開(kāi)盤(pán)前。對(duì)于這一調(diào)整，央行表示是為了加強(qiáng)預(yù)期管理，促進(jìn)LPR發(fā)布時(shí)間與金融市場(chǎng)運(yùn)行時(shí)間更好銜接。有市場(chǎng)人士表示，此舉體現(xiàn)了央行主動(dòng)作為、靠前發(fā)力。

18日，央行表示要“把貨幣政策工具箱開(kāi)得再大一些”，并且提出“一年之計(jì)在于春，所以我們要抓緊做事，前瞻操作”。

對(duì)于未來(lái)貨幣政策走向，溫彬分析，下一階段，宏觀政策將繼續(xù)靠前發(fā)力，跨周期和逆周期調(diào)節(jié)相結(jié)合，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

一方面，考慮到當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨“三重壓力”，貨幣政策將繼續(xù)加大力度支持穩(wěn)增長(zhǎng)。近日，央行在2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，降準(zhǔn)空間變小了但仍然還有一定的空間，會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況以及宏觀調(diào)控的需要使用，說(shuō)明未來(lái)仍會(huì)出現(xiàn)降準(zhǔn)可能。

另一方面，將繼續(xù)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作、MLF等多種貨幣政策工具組合，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕，并用好結(jié)構(gòu)性貨幣政策做“加法”，加大對(duì)小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展等領(lǐng)域的精準(zhǔn)支持力度，穩(wěn)定信貸增長(zhǎng)，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降。（中新經(jīng)緯APP）

(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)