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中新經(jīng)緯1月20日電 題：LPR利率調(diào)整有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度

作者 嚴(yán)躍進(jìn) 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)

1月20日，央行新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)出爐。1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。1年期和5年期以上LPR較上一期分別下調(diào)10個(gè)和5個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，LPR發(fā)布時(shí)間由每月的20日(遇節(jié)假日順延)上午9：30調(diào)整為9：15。

針對(duì)此次降息釋放出的信號(hào)，我們應(yīng)注意以下幾點(diǎn)。

第一，此次5年期以上LPR利率下調(diào)為20個(gè)月以來(lái)首次下調(diào)。上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后整個(gè)市場(chǎng)開復(fù)工的關(guān)鍵階段，即2020年4月份。本次LPR利率下調(diào)是在央行持續(xù)降準(zhǔn)、降息，國(guó)外市場(chǎng)加息等經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下進(jìn)行的，市場(chǎng)各方主體對(duì)降息預(yù)期較為強(qiáng)烈。另外，此次降息恰處于年初，進(jìn)一步體現(xiàn)出對(duì)全年貨幣政策釋放流動(dòng)性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的導(dǎo)向。

第二，央行將LPR數(shù)據(jù)發(fā)布的時(shí)間點(diǎn)進(jìn)行了提前，從過去的每月20日上午9:30發(fā)布調(diào)整為9:15。在資本市場(chǎng)，9:15這個(gè)時(shí)間點(diǎn)恰是股票市場(chǎng)集合競(jìng)價(jià)時(shí)間的起點(diǎn)。LPR作為基礎(chǔ)利率，調(diào)整相應(yīng)的發(fā)布時(shí)間，可以與金融市場(chǎng)運(yùn)行時(shí)間更好地進(jìn)行銜接，也將有利于相關(guān)部門引導(dǎo)資本市場(chǎng)預(yù)期，加強(qiáng)預(yù)期管理。

在1月18日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)就提出了“充足發(fā)力、精準(zhǔn)發(fā)力和靠前發(fā)力”三大原則。換句話說，積極、及時(shí)地向市場(chǎng)釋放明確的信貸信號(hào)，成為當(dāng)前金融監(jiān)管部門關(guān)注的重要內(nèi)容。

第三，整體上將有助于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度。從房企角度來(lái)看，中長(zhǎng)期貸款資金成本進(jìn)一步降低，可以鼓勵(lì)企業(yè)積極貸款，激活房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新一年投資和新開工意愿。從購(gòu)房者角度來(lái)看，房貸利率成本進(jìn)一步下調(diào)，可以激活當(dāng)前合理的住房消費(fèi)需求，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)交易行情。隨著行業(yè)的供給端和消費(fèi)端均顯現(xiàn)活躍，房地產(chǎn)行業(yè)也會(huì)朝著更平穩(wěn)、健康的方向發(fā)展。(中新經(jīng)緯APP)

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責(zé)任編輯：李惠聰