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覆蓋四大領(lǐng)域，大連繼續(xù)出手整治樓市！
中新經(jīng)緯1月21日電 對于發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價等違法違規(guī)行為，大連等12部門出手整治。
據(jù)大連市人民政府新聞辦公室官方微信號“大連發(fā)布”21日消息，近日，大連市住建局、大連市發(fā)改委、大連市公安局等12部門聯(lián)合印發(fā)《大連市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)嵤┓桨浮?下稱《方案》)，聚焦房地產(chǎn)市場秩序突出問題和人民群眾反映強烈的難點、痛點問題，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
工作目標(biāo)上，《方案》提出，力爭用3年左右時間，使房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為得到有效遏制。2022年，重點圍繞房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域、房屋買賣領(lǐng)域、住房租賃領(lǐng)域、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域整治任務(wù)目標(biāo)開展檢查，企業(yè)檢查數(shù)量占企業(yè)總數(shù)量的三分之一以上，集中查處存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的企業(yè)和個人，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。
整治重點上，《方案》明確，圍繞四個領(lǐng)域開展檢查。房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域上，未依法依規(guī)取得土地即開工建設(shè)；違反國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地開發(fā)建設(shè)與利用的規(guī)劃條件、容積率等要求開發(fā)建設(shè)；未按期動工開發(fā)建設(shè)或中止開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致住宅項目用地構(gòu)成閑置土地；未按合同約定足額繳納國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款。
未按施工圖設(shè)計文件開發(fā)建設(shè)；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未辦理竣工驗收手續(xù)擅自交付使用；實際交付房屋與樣板間或銷售宣傳資料嚴(yán)重不一致。未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。
整治對象包括存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及涉關(guān)各方責(zé)任主體。
房屋買賣領(lǐng)域上，《方案》提到，發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價；對規(guī)劃或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
捂盤惜售，囤積房源；未取得預(yù)售許可證或不符合商品房銷售條件時，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號等方式向買受人變相收取誠意金、定金、預(yù)訂款；捆綁銷售車位、儲藏室，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權(quán)益。
挪用交易監(jiān)管資金或非法逃避交易資金監(jiān)管；未按規(guī)定辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案。
套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法逃避房屋交易稅費；協(xié)助或者誘導(dǎo)購房人騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金。
捏造、散布不實信息，歪曲、誤導(dǎo)房地產(chǎn)調(diào)控政策，借助“熱點”事件煽動擾亂社會秩序。
整治對象包括存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋銷售代理機構(gòu)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息平臺、網(wǎng)絡(luò)自媒體等。
住房租賃領(lǐng)域上，《方案》提及，未辦理市場主體登記，或取得營業(yè)執(zhí)照但未向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)信息報送即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實完整報送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺未履行信息發(fā)布主體資格核驗責(zé)任；房屋租賃合同不辦理網(wǎng)簽備案。
克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅(qū)趕租戶。違規(guī)開展住房租賃消費貸款業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租賃資金監(jiān)管。
整治對象包括存在違法違規(guī)行為的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員、網(wǎng)絡(luò)信息平臺。
物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域方面，《方案》稱，超出合同約定或公示收費項目標(biāo)準(zhǔn)收取費用，未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費項目標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)信息。擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益，未按照規(guī)定公示業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息。指定或限制其他電信運營商進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域開展電信業(yè)務(wù)，限制用戶選擇電信運營商。協(xié)助騙取、套取、違規(guī)使用住宅專項維修資金。物業(yè)服務(wù)合同依法解除或終止后，無正常理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項目。
整治對象包括存在違法違規(guī)行為的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以及涉關(guān)業(yè)主委員會及成員。
《方案》還要求，對發(fā)現(xiàn)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，相關(guān)部門負(fù)責(zé)督促整改落實，并按照法定職責(zé)依法依規(guī)采取警示、約談、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施，查處情況要向社會公開；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險的企業(yè)，實施重點監(jiān)管。(中新經(jīng)緯APP)
