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丁祖昱：文旅地產(chǎn)將進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段
中新經(jīng)緯1月24日電 題：文旅地產(chǎn)將進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段
作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官
近日，克而瑞研究中心發(fā)布了《2021-2022年中國文旅地產(chǎn)發(fā)展報告》(下稱“報告”)。報告顯示，中國文旅地產(chǎn)市場紅利逐步減弱，進(jìn)入了低增長高質(zhì)量發(fā)展階段，市場集中度也顯現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。截至2021年12月，已有過半百強(qiáng)房企涉足文旅地產(chǎn)項目開發(fā)。
從市場格局來看，在文旅“去地產(chǎn)化”的趨勢下，2021年全國新增文旅地產(chǎn)項目212個，同比僅增長1.1%。截至2021年底，全國文旅地產(chǎn)項目累計數(shù)量達(dá)9987個。
自2016年起，文旅地產(chǎn)已連續(xù)多年維持在2%-4%的低速增長率。隨著土地、金融等利好因素消失，中國文旅地產(chǎn)市場進(jìn)入了低速增長階段。
圖1 2011-2021年中國文旅地產(chǎn)項目數(shù)量變化趨勢
數(shù)據(jù)來源：克而瑞文旅地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)從區(qū)域發(fā)展格局來看，長三角、珠三角和京津冀三大城市圈依舊是文旅地產(chǎn)的熱門投資區(qū)域。隨著城市化進(jìn)程加快，房企發(fā)展路線逐步下沉，在國內(nèi)三四線城市持續(xù)開拓市場。
據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，近三年來，全國六大區(qū)域(環(huán)渤海區(qū)域、長三角區(qū)域、中部區(qū)域、云貴川渝、北部灣區(qū)域、粵港澳大灣區(qū)及海峽西岸區(qū)域)文旅地產(chǎn)的新增項目數(shù)、總數(shù)，占全國新增項目數(shù)與總數(shù)的比例，分別達(dá)到87%、78%左右的水平。
圖2 2012-2021年新增與累計文旅地產(chǎn)項目數(shù)目(六大區(qū)域)占比全國情況
數(shù)據(jù)來源：克而瑞文旅地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)從成交情況來看，2021年全國文旅地產(chǎn)項目數(shù)量增速放緩，但由于大盤項目增多，文旅地產(chǎn)項目累計總建筑面積達(dá)到364866萬平方米。其中，全國六大區(qū)域文旅地產(chǎn)住宅累計成交面積為59172萬平方米，較2020年下滑1.6%。
整體來看，文旅地產(chǎn)項目成交量在疫情之后顯現(xiàn)逐年下滑態(tài)勢，但成交價格有所提高，2021年全國文旅地產(chǎn)項目成交均價約為1.57萬元/平方米，整個市場進(jìn)入了提質(zhì)發(fā)展階段。
當(dāng)前，中國正在構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。隨著“內(nèi)循環(huán)”模式驅(qū)動旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，我們預(yù)計，2022年文旅地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個“盤活存量”“強(qiáng)化運(yùn)營”“數(shù)字化升級”的高質(zhì)量發(fā)展階段。(中新經(jīng)緯APP)
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責(zé)任編輯：李惠聰
