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寧波：鼓勵開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點
中新經(jīng)緯1月24日電 “寧波住建”微信號24日消息，日前，寧波市發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(下稱《實施意見》)，對保障性租賃住房的籌建計劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)域布局、保障對象、租金標(biāo)準(zhǔn)以及支持政策等方面進(jìn)行了明確，同時對保障性租賃住房的項目認(rèn)定和審批做了規(guī)定。
《實施意見》提出，“十四五”期間，寧波市建設(shè)籌集保障性租賃住房達(dá)到21.3萬套(間)，其中市六區(qū)建設(shè)籌集12萬套(間)。房源主要面向該市工作地所屬的區(qū)縣(市)內(nèi)符合條件的無房新市民、青年人。其中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房，優(yōu)先或定向供應(yīng)本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)符合條件的職工；軌道交通站點和城市建設(shè)重點片區(qū)等區(qū)域建設(shè)的保障性租賃住房，重點面向符合條件的新就業(yè)青年人和從事公共服務(wù)行業(yè)人員。
在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，兼顧保障對象“可負(fù)擔(dān)”和企業(yè)的“可持續(xù)”，《實施意見》指出，市場主體新建、改建保障性租賃住房的，平均租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。具體租金標(biāo)準(zhǔn)由投資建設(shè)或運營單位委托第三方專業(yè)機構(gòu)評估確定，并報相關(guān)部門備案。面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的保障性租賃住房，租金標(biāo)準(zhǔn)可進(jìn)一步降低。
在房源戶型方面，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局透露，將按照“小戶型”“配套齊”和“功能全”的要求進(jìn)行建設(shè)籌集。
一是新開工建設(shè)的保障性租賃住房，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；存量房屋用作保障性租賃住房的，可以適當(dāng)放寬建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。
二是產(chǎn)業(yè)園區(qū)、用人單位配套建設(shè)的保障性租賃住房，以宿舍型保障性租賃住房為主。
三是軌道交通站點附近和城市建設(shè)重點片區(qū)建設(shè)的保障性租賃住房，要合理設(shè)計戶型，配齊公共空間和配套設(shè)施。
四是商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住既有建筑改建為保障性租賃住房的，應(yīng)以地塊、樓棟或相對獨立部分為基本改建單元。
在金融支持政策方面，《實施意見》提出，銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大金融和信貸支持力度；鼓勵開展基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點。
同時，《實施意見》明確，保障性租賃住房實行常態(tài)化申請和配租，在優(yōu)先滿足保障對象的前提下，允許閑置半年(含)以上的保障性租賃住房面向市場出租；不得出售或變相出售新建(自持)、改建的保障性租賃住房。(中新經(jīng)緯APP)
