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房企加大資產處置力度 優(yōu)質資產吸引國資接盤
中新經緯1月25日電 (潘達)為防范化解房地產市場風險，自2021年四季度以來，多個部門均發(fā)聲鼓勵房企間收并購。2022年開年，包括世茂(00813.HK)、融創(chuàng)(01918.HK)、雅居樂(03383.HK)等房企相繼成功出售了旗下項目或項目股權，收并購似乎有提速之勢，加速資產處置的自救行動正在見效。
加速資產處置變現
從近期被成功售出的項目來看，均可謂市場上的優(yōu)質資產，因此也吸引了市場的極大關注度。以世茂為例，1月24日晚間，世茂集團發(fā)布公告稱，以18.445億價格出售廣州亞運城項目26.67%股權；公開資料顯示，該項目位于廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)，是一座商住混合式綜合體，總建筑面積約為585萬平方米，地盤面積約為252.1萬平方米。三天前，世茂集團公告以10.6億元的總價出售了上海北外灘核心區(qū)一項目公司的股權。加上2021年12月出售香港項目股權，世茂集團在近期已公開可查到三宗資產處置。
業(yè)內人士認為，出售成功的幾個世茂項目分別位于廣州、上海、香港，并處核心城市的核心區(qū)位，資產優(yōu)質性不言而喻，因此能實現快速變現，也能看出企業(yè)主動積極應對風險的決心。
同樣出售廣州亞運城項目股權的還有雅居樂。1月24日，雅居樂集團公告稱，將與世茂等公司共同持有的廣州亞運城上述項目26.66%的股權予以出售，代價為18.43億元。此次出售，也為雅居樂換回寶貴的現金支持。
融創(chuàng)在近段時間相繼轉讓了位于武漢、昆明等城市多個項目公司的股權。據統(tǒng)計，自2021年10月以來，融創(chuàng)通過股權配售、大股東借款、資產處置等途徑持續(xù)回血，促進資金面恢復回籠資金。
整體來說，促進出險房企項目出售，將在防范化解房地產市場風險、推動行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)起到積極作用。同時，企業(yè)出售優(yōu)質項目還會給市場注入信心，讓各方投資者看到企業(yè)積極自救的決心，不以一時一事的得失為考量，更多地是順應變化主動作為。
房企態(tài)度決定出路
面對可用資金暫時無法覆蓋到期或即將到期的債務，積極主動與債權人協(xié)商債務展期同樣尤為重要。
1月24日，陽光城“21陽城01”的展期方案獲得通過，將本次付息日展期至2023年1月22日。1月10日，榮盛發(fā)展公告，其美元債交換要約方案已獲得合資格持有人支持，對現有債券的交換宣告成功。其決定通過協(xié)議安排的方式交換100%全部現有境外美元債，即2023年債券以及2024年債券，票息均為每年9.5%，新債券期限分別為2.5年和364天。
業(yè)內普遍認為，債務展期的達成，能夠讓企業(yè)以更有序的方式、更多的時間籌措資金，從而避免因實質違約而出現混亂局面。
此外，2021年以來，為適應行業(yè)形勢，企業(yè)紛紛進行內部組織架構變革，以區(qū)域合并為主導的變革席卷不少規(guī)模型房企。變革中雖有陣痛，卻是開源節(jié)流辦法之一。
對行業(yè)而言，更為重要的是，隨著政策暖風開始吹動，寬松信號已經顯現，房地產市場發(fā)展形勢整體或有好轉態(tài)勢。中國人民銀行相關部門負責人近日就表示，在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場預期穩(wěn)步改善。(中新經緯APP)
