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劉水：A股超四成房企業(yè)績預(yù)告虧損
中新經(jīng)緯2月9日電 題：A股超四成房企業(yè)績預(yù)告虧損
作者 劉水 中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人
根據(jù)中指研究院最新統(tǒng)計顯示：截至2月8日，A股64家房企發(fā)布業(yè)績預(yù)告，虧損27家，占比42.2%，接近一半房企出現(xiàn)虧損，虧損額超過10億元的有11家。虧損原因主要是受到行業(yè)環(huán)境的影響，2021年下半年以來房地產(chǎn)金融審慎管理執(zhí)行收緊，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)劇烈波動，房企銷售劇烈下滑，竣工減少，資產(chǎn)減值計提增加等。
2022年1月份房企銷售出現(xiàn)大幅度下滑。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年1月，TOP100房企銷售額同比下降23.1%，其中銷售額超百億房企較2021年同期減少14家，超五十億房企較2021年同期減少31家。我們認(rèn)為，多種原因造成銷售大幅下滑。一是，2021年1月份房地產(chǎn)市場銷售良好，造成高基數(shù)。二是，2021年下半年以來房地產(chǎn)銷售劇烈下滑，盡管政策上在邊際改善，但市場還沒有出現(xiàn)明顯回暖，還在深度調(diào)整。預(yù)計二季度以后房地產(chǎn)銷售會逐漸回升。2021年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出“穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤”；國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)”。2022年初，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》，支持“合理住房需求”，促進(jìn)“住房消費健康發(fā)展”。我們預(yù)計3月份兩會以后，各地會積極落實因城施策，促進(jìn)住房消費釋放，從而帶動房地產(chǎn)市場回暖。
總的來看，2022年房企投資拿地會更加理性，但不同類型企業(yè)會有差別。實力強勁的央國企及經(jīng)營穩(wěn)健的民營企業(yè)依然會積極獲取優(yōu)質(zhì)地塊，為后續(xù)發(fā)展做好儲備。杠桿高的企業(yè)、流動性困難的企業(yè)，會基本停止拿地，節(jié)省支出，確?，F(xiàn)金流。2022年房企的壓力，上半年會大些，下半年會有些好轉(zhuǎn)。上半年，市場銷售、融資等改善有限，房企壓力依然較大。下半年，隨著各地政策落地，市場回暖，房企壓力將明顯好轉(zhuǎn)。(中新經(jīng)緯APP)
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