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越秀地產(chǎn)挺進(jìn)千億房企行列 2022年銷售增速定為個位數(shù)
中新經(jīng)緯3月10日電 (薛宇飛)10日下午，越秀地產(chǎn)股份有限公司(下稱越秀地產(chǎn))在港交所發(fā)布了2021年業(yè)績公告。2021年，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售額約1151.5億元人民幣，同比上升20.2%，年銷售額首次超過千億元大關(guān)。在樓市相對疲軟的2021年，越秀地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)相對較好。2022年，越秀地產(chǎn)拿地計劃如何？又定下怎樣的銷售目標(biāo)？
年銷售額突破千億
數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年，越秀地產(chǎn)駛?cè)氚l(fā)展快車道，年銷售額增速分別達(dá)到41.4%、24.8%、32.8%，到2020年，其銷售額達(dá)到957.6億元，距離千億銷售額只剩臨門一腳。
因此，越秀地產(chǎn)2021年實現(xiàn)千億銷售目標(biāo)并不意外。具體看，2021年實現(xiàn)合同銷售額約1151.5億元，同比上升20.2%，合同銷售面積約417.7萬平方米，同比上升10.1%，其中，粵港澳大灣區(qū)實現(xiàn)合同銷售額713.7億元。大灣區(qū)中，大本營廣州的貢獻(xiàn)依舊較多，實現(xiàn)合同銷售額606億元，占全部銷售額的約52.63%。
越秀地產(chǎn)在華東、華中的銷售額快速擴(kuò)大。2021年，華東地區(qū)實現(xiàn)合同銷售額259.3億元，同比上升30.1%；華中地區(qū)合同銷售額101.7億元，同比上升48.6%。
營收、利潤方面，2021年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入約573.8億元，同比上升24.1%；毛利率約為21.8%，同比下降3.3個百分點；權(quán)益持有人應(yīng)占盈利約35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤約為41.5億元，同比上升3.2%。
可以看出，越秀地產(chǎn)在一些盈利指標(biāo)上的表現(xiàn)稍有遜色，不過，這也是房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨的情況。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)的毛利率經(jīng)歷了先升后降的走勢，2016年-2019年，公司毛利率逐步攀升，分別為20.79%、25.67%、31.75%、34.21%。之后逐步下降，2020年的毛利率為25.15%，2021年為21.8%，近兩年的降幅較為明顯。
“公司不差錢”
“三道紅線”依舊是房企的必答題。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為69.1%、47.1%和1.36倍，“三道紅線”維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。
另外，融資成本進(jìn)一步降低，2021年，越秀地產(chǎn)平均借貸成本同比下降36個基點，降至4.26%。不足5%的融資成本，在房企中可謂優(yōu)質(zhì)。
面對當(dāng)前不少民營房企陷入流動性危機(jī)的狀況，作為廣州市屬國企，越秀地產(chǎn)未來在收并購市場的舉動受到外界關(guān)注。在3月10日下午的業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)直言，“公司不差錢”，公司也一直在接觸、洽談和研究，如果有好的機(jī)會，資金不是問題。
截至2021年底，越秀地產(chǎn)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為405億元，較當(dāng)年初上升8.6%。越秀地產(chǎn)沒有透露在收并購上的預(yù)算，但公司副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰稱，2022年公司拿地資金的預(yù)算為457億元，既包括公開市場、城市運(yùn)營，也包括收并購及其他方式。
“拿地方式還是按照既定的方針，節(jié)奏上要保持有質(zhì)量的投資，會投向產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、有居住需求和改善需求以及安全邊際高的城市。如果公開市場上的土地太貴，我們也不一定會參加，反而會關(guān)注收并購與合作的機(jī)會。”林峰說。
融資方面，越秀地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜稱，從目前情況看，融資環(huán)境對國企比較有利，也與境內(nèi)外的金融機(jī)構(gòu)有良好的互動，未來會根據(jù)實際情況和機(jī)會去置換過去融資成本較高的資金。
2022年銷售目標(biāo)超1200億
業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)透露，公司2022年的合同銷售目標(biāo)為1235億元，同比增長約7.25%。個位數(shù)的增長目標(biāo)，創(chuàng)下公司近些年的新低。
對于這一增長目標(biāo)，林昭遠(yuǎn)表示，這是根據(jù)市場形勢等因素定的。數(shù)據(jù)顯示，今年越秀地產(chǎn)可售資源約2146億元，這意味著，整體去化率達(dá)到58%，就能實現(xiàn)1235億的銷售目標(biāo)。
進(jìn)入2022年，特別是春節(jié)以來，各地降低首付比例、下調(diào)住房貸款利率、放開限購限貸等政策層出不窮，提振了市場信心。林昭遠(yuǎn)稱，過去一段時間，房地產(chǎn)行業(yè)受政策端、金融端政策的影響比較大，而從目前看，最近的政策對房地產(chǎn)市場還是比較溫和，態(tài)度也是支持的，從政策角度，今年不宜再出不利于行業(yè)發(fā)展的政策。
他還稱，不管是中央還是各城市的政策，對行業(yè)都是有利的，會助力市場回暖。受春節(jié)和天氣的影響，今年2月份市場成交出現(xiàn)較大下滑，預(yù)計3月份的情況會比2月好。
具體到越秀地產(chǎn)，林昭遠(yuǎn)最后透露，投資上，公司會基于現(xiàn)金流管理需要以銷定投，堅持風(fēng)險收益相匹配的原則；銷售端堅持一城一策、一項目一策，保銷售、保回款，達(dá)成今年的銷售目標(biāo)；財務(wù)上保持財務(wù)健康，確保三道紅線“綠檔”達(dá)標(biāo)。(中新經(jīng)緯APP)
(文中觀點僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。)
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責(zé)任編輯：魏薇
