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大連樓市新政：發(fā)補(bǔ)貼，解除限購，“認(rèn)房不認(rèn)貸”
(資料圖)
中新經(jīng)緯9月8日電 據(jù)“大連發(fā)布”微信號7日消息，為滿足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步降低交易成本，支持居民合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費的通知》(下稱《通知》)。
具體來看，《通知》提到六方面：
一是實施購房補(bǔ)貼政策。自發(fā)文之日起至2023年12月31日期間，個人購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)新建商品住宅并完成契稅繳納的(以購房合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，按照不動產(chǎn)權(quán)證面積給予200元/平方米的購房補(bǔ)貼，且購房補(bǔ)貼不超過買方繳納的契稅總額。各地區(qū)可結(jié)合實際，出臺相應(yīng)購房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼資金由本地區(qū)保障，推動本地區(qū)房屋消費。
二是優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭申請貸款購買商品住房時，對家庭成員在大連市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)應(yīng)由申請人向不動產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢并出具查詢結(jié)果，可通過“大連政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”線上查詢，也可以持身份證明到不動產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)查詢。
三是調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按我市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加20個基點。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)上述最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。
四是解除限購政策。自發(fā)文之日起，《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》(大房穩(wěn)辦〔2022〕1號)中關(guān)于居民家庭在我市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購買商品住房的限購政策解除，居民家庭在我市購買商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制，切實穩(wěn)定住房消費，提振市場信心。
五是滿足合理售房需求。自發(fā)文之日起，《大連市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(大政辦發(fā)﹝2018﹞31號)、《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》(大政辦發(fā)﹝2021﹞31號)中關(guān)于住房上市交易的限制解除，個人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購買的房屋不再受上市交易年限影響，滿足購房者“以舊換新”“以小換大”等合理售房需求，激發(fā)二手房市場活力，促進(jìn)一二手房市場良性循環(huán)。
六是落實國家住房稅收優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。(中新經(jīng)緯APP)
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