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我愛(ài)我家年報(bào)正式出爐：盈利能力面臨考驗(yàn) 新房業(yè)務(wù)擴(kuò)張疑不順
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月17日訊(記者 張倩蓉)近日，我愛(ài)我家借殼上市后的首份財(cái)報(bào)正式出爐，公司去年完成凈利潤(rùn)為6.31億元，2017年和2018年實(shí)現(xiàn)累積凈利潤(rùn)11.57億元，踩線完成上市前2年利潤(rùn)承諾目標(biāo)。同時(shí)，公告中披露的有關(guān)并購(gòu)項(xiàng)目最新消息也引起外界關(guān)注。
盈利能力面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)
公開(kāi)資料顯示，我愛(ài)我家2017年借殼昆百大上市之時(shí)，曾承諾2017年-2019年合計(jì)34億元的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)。彼時(shí)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)很有難度。
記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，我愛(ài)我家在2014年凈利潤(rùn)還為-6718萬(wàn)元，2015年、2016年的凈利潤(rùn)已分別為1.8億元和3.2億元，雖實(shí)現(xiàn)較大增幅，但那兩年也是整個(gè)行業(yè)發(fā)展比較快的兩年。在上市后的兩個(gè)財(cái)務(wù)年度內(nèi)，我愛(ài)我家則分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.31億元和6.31億元，均是“踩線”完成承諾目標(biāo)。在外界看來(lái)，我愛(ài)我家在盈利方面多少顯得有些“吃力”。
不過(guò)，我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，在2018年房地產(chǎn)行業(yè)并不景氣的大背景下，公司業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健增長(zhǎng)并完成業(yè)績(jī)承諾，是值得滿意的結(jié)果。對(duì)于未來(lái)業(yè)務(wù)，除了在二手房交易方面繼續(xù)尋求新增量市場(chǎng)的拓展，同時(shí)在新房業(yè)務(wù)方面也將加大與品質(zhì)開(kāi)發(fā)商增強(qiáng)合作力度和范圍，而在房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，將布局更多市場(chǎng)，提升保有量。
然而，最近發(fā)布的《2019年一季度樓市總結(jié)報(bào)告》認(rèn)為，“穩(wěn)”仍然是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波預(yù)計(jì)，2019年全國(guó)樓市不會(huì)出現(xiàn)成交量?jī)r(jià)大漲格局，換言之整體市場(chǎng)并不具備“大陽(yáng)春”的基礎(chǔ)。觀察人士認(rèn)為：“今年樓市調(diào)控力度未減，我愛(ài)我家最為倚仗的二手房交易難見(jiàn)起色。即便去年的關(guān)口能邁過(guò)，今年也將是更嚴(yán)峻的考驗(yàn)。”
新房業(yè)務(wù)擴(kuò)張?jiān)庥霾豁?/strong>
值得關(guān)注的是，我愛(ài)我家當(dāng)日發(fā)布的另一則公告同樣受人矚目。公告顯示，其全資子公司云百大地產(chǎn)放棄對(duì)華夏西部持有野鴨湖房地產(chǎn)40%股權(quán)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，該部分股權(quán)擬將以2.4億元的轉(zhuǎn)讓價(jià)款轉(zhuǎn)讓給我愛(ài)我家的非關(guān)聯(lián)第三方蘇州中堯物業(yè)。
公開(kāi)資料顯示，在華夏西部向蘇州中堯物業(yè)轉(zhuǎn)讓其持有野鴨湖房地產(chǎn)40%股權(quán)前，云百大地產(chǎn)持有野鴨湖房地產(chǎn)60%股權(quán)，華夏西部持有40%股權(quán)。2019年2月，我愛(ài)我家啟動(dòng)對(duì)華夏西部野鴨湖房地產(chǎn)40%股權(quán)的收購(gòu)事項(xiàng)，但由于該次交易中轉(zhuǎn)讓方、受讓方實(shí)控人均為謝勇，構(gòu)成了關(guān)聯(lián)交易且出現(xiàn)較高溢價(jià)，在受到深交所及云南證監(jiān)會(huì)接連的關(guān)注及問(wèn)詢后，這次交易已于3月4日暫停。
那么，我愛(ài)我家為何要收購(gòu)野鴨湖房地產(chǎn)?放棄收購(gòu)，對(duì)我愛(ài)我家的業(yè)務(wù)有何影響?
“收購(gòu)野鴨湖房地產(chǎn)，是我愛(ài)我家在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)以低成本的方式，收購(gòu)一些改造價(jià)值較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出。
薜荔房互機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人、房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長(zhǎng)相國(guó)良此前分析稱，收購(gòu)野鴨湖房地產(chǎn)，可以看出我愛(ài)我家在新房業(yè)務(wù)上有擴(kuò)張意愿，把開(kāi)發(fā)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)裝入我愛(ài)我家內(nèi)，對(duì)我愛(ài)我家的業(yè)務(wù)有非常大的幫助，為其新房業(yè)務(wù)進(jìn)行相關(guān)布局與探索。目的在于，服務(wù)上市公司的資產(chǎn)升值、業(yè)績(jī)完成以及未來(lái)布局。
但對(duì)于未能如愿收購(gòu)野鴨湖剩余股權(quán)，我愛(ài)我家方面稱，不影響公司對(duì)野鴨湖房地產(chǎn)的持股比例，不會(huì)導(dǎo)致公司合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍變更，不會(huì)對(duì)公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和業(yè)績(jī)帶來(lái)重大影響。
