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富力集團上半年營收350億 物業(yè)銷售的毛利率為41%
富力集團日前發(fā)布2019年半年報，報告期內權益合約銷售額為602.2億元，同比增長6%;權益合約銷售面積為552萬平方米，同比上升25%;銷售均價為每平米10,900元。
除了強勁增長的銷售數(shù)據(jù)，富力集團穩(wěn)定的盈利能力也頗受市場關注。數(shù)據(jù)顯示，報告期內富力集團實現(xiàn)營業(yè)額350.5億元，同比增長3%;凈利潤41.7億元，同比增長2%;凈利潤率11.9%，毛利率為37%，均在行業(yè)內處于較高水平。
分板塊來看，富力集團上半年物業(yè)銷售營業(yè)額為299.7億元，同比增長2%，物業(yè)銷售的毛利率為41%;物業(yè)投資、酒店運營等營業(yè)額為50.8億元，同比增長6%。
上半年交出優(yōu)異“成績單”的富力集團，對投資者也給予了頗為大方的回報，中期股息為每股0.42元，同比上漲5%。
值得注意的是，在2019年房地產融資普遍收緊的背景下，富力集團憑借優(yōu)異的成績和發(fā)展前景，仍然獲得了商業(yè)銀行及投資銀行等金融機構的大力支持。數(shù)據(jù)顯示，富力集團上半年成功通過一系列融資活動于境外發(fā)行逾28.3億美元的優(yōu)先票據(jù)及項目貸款，主要用于再融資，并于境內通過發(fā)行超短期融資券、公司債券募集資金約67.8億元。同時，集團上半年回售選擇權到期的176.5億元境內公司債全部續(xù)期留存。
土儲充沛，貨源充足
銷售規(guī)模擴張離不開充沛的土地儲備，畢竟土地是房地產企業(yè)的根本，會拿地、拿對地、多拿地是房地產做大的關鍵。
數(shù)據(jù)顯示，富力集團上半年于中國22個城市以均價2700元/平方米購入建筑面積約650萬平方米，貨值達850億元。
截至2019年6月30日，富力集團擁有土地儲備權益可售總建筑面積6100萬平方米，總貨值高達7810億元。富力集團表示，公司現(xiàn)有土地儲備和可售資源，預計能夠滿足未來四年至五年的發(fā)展。在中國指數(shù)研究院房企拿地排行榜上，截至6月底富力集團排名第37位，比2018年上升10位。
除了規(guī)模上的增長，富力集團的土儲結構也持續(xù)優(yōu)化。目前，其總土儲已顯現(xiàn)兩個“均衡”特征，從最初廣東強勢，到如今長三角、環(huán)渤海成長為第二、第三增長極;以及一二三線各類城市實現(xiàn)均衡。這一點在銷售分布上也有所體現(xiàn)，今年上半年富力集團在一、二線城市的銷售額占比達2/3;其中銷售額貢獻最大的區(qū)域是華北地區(qū)，占比約26%;其次為華東地區(qū)及西北地區(qū)，分別占銷售額約22%及21%。
憑借手中充裕的土地儲備及開發(fā)中項目，富力集團表示，下半年對增加土地儲備將采取更為謹慎的態(tài)度。
城市更新，實力強勁
作為補充低成本土儲或購物黃金地段土地的方式，富力集團近幾年城市更新項目方面取得了優(yōu)異的成績。
半年報顯示，富力集團目前在全國參與逾60個城市更新項目，涉及土地儲備的規(guī)劃總建筑面積超過6000萬平方米，其中一、二線城市占比95%，粵港澳大灣區(qū)占比70%。
據(jù)了解，富力集團是廣州的舊改大戶。2019年4月，作為富力集團的核心業(yè)務之一，富力城市更新集團正式成立。資料顯示，集團已簽約改造的村莊超過20個，項目覆蓋已完成改造的楊箕村、獵德村項目，以及正在推進的陳田村、筆村等項目，是廣州市范圍內舊村改造項目簽約數(shù)最多的開發(fā)企業(yè)。
有業(yè)內人士稱，舊改項目本身有著拿地成本低、可借勢進入熱門城市的核心地段等優(yōu)勢，如果開發(fā)周期可控，企業(yè)做舊改是有較大的成長機會的。該人士還強調，富力集團在城市更新項目順利中標，足以證明其在城市更新項目相面的經(jīng)驗和專業(yè)能力。
酒店運營，日益成熟
房地產主業(yè)快速增長的同時，作為富力集團多元化業(yè)務之一的酒店運營也日益成熟。
半年報顯示，2019年上半年，富力集團酒店運營收入為33.7億元，經(jīng)營凈利6.3億元，同比增長7%。
富力集團作為全球最大的豪華酒店業(yè)主，截至2019年6月30日共有運營中的酒店90間，總建筑面積約395.22萬平方米，總客房數(shù)27173間。
富力集團表示，集團獨特的酒店資產組合，將以房地產投資信托基金產品或其他較低成本且較長期資產融資的方式，尋求估值釋放或進一步提升融資效率。
布局多元，機構看好未來
除了房地產主業(yè)和酒店業(yè)務，堅持多元發(fā)展的富力集團還涉足了商業(yè)運營、文體旅游、物業(yè)服務等多個領域。相比很多同業(yè)，富力集團收入的多樣性是一個優(yōu)勢。
標普全球評級在去年8月曾表示，富力的收入多樣性高于可比同行，這讓富力集團未來的發(fā)展值得期待?；葑u也在今年年初發(fā)布研究報告，稱富力集團的業(yè)務規(guī)模較大，多元化程度較高，且其優(yōu)質的土地儲備使公司得以保持超過30%的較高開發(fā)物業(yè)EBITDA利潤率。
展望下半年的發(fā)展，富力集團在公告中表示，集團已實現(xiàn)多個增長期的協(xié)議銷售增長目標，以符合對營業(yè)額及盈利的展望;同時對制訂銷售、土地收購及開發(fā)計劃有明確的方向及措施，對實現(xiàn)全年目標保持審慎樂觀。
