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金地集團(tuán)逆勢擴張：權(quán)益土儲占比偏低 項目違規(guī)及事故時有發(fā)生
曾聲稱“不以規(guī)模論英雄”的金地集團(tuán)，在行業(yè)調(diào)整周期突然發(fā)力，開始逆勢擴張。
金地集團(tuán)近日披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，公司累計實現(xiàn)簽約面積710.3 萬平方米，同比上升22.44%;累計簽約金額1418.4 億元，同比上升33.70%。
克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，金地集團(tuán)1-9月的全口徑銷售金額在所有房企中位列第14位。曾與金地集團(tuán)在地產(chǎn)界并稱“招保萬金”的萬科、保利、招商蛇口，同期銷售金額分別為4755.7億元、3470億元和1620.2億元，排名分別為第2、第5和第12。
早在2017年1月，金地集團(tuán)高級副總裁徐家俊曾公開表示，公司將在三年內(nèi)沖擊2000億元，以此推算，金地集團(tuán)2019年的銷售目標(biāo)已完成70.9%?；蛟S是為確保2000億銷售目標(biāo)完成，金地集團(tuán)加快了推盤速度。公告顯示，金地集團(tuán)10-11月有新推或加推盤計劃的項目超過60個，其中有2個位于北京。
權(quán)益土儲占比偏低
銷售規(guī)模擴張離不開土儲的支撐，金地集團(tuán)近幾年也加快了拿地節(jié)奏。中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，金地集團(tuán)的拿地金額為463億元，在所有房企中排第10位，而上年同期的拿地金額為328億元，排第15位。
不過，在所有的土儲中，金地集團(tuán)的權(quán)益占比偏低。半年報顯示，截至2019年6月，金地集團(tuán)的總土地儲備約4760萬平方米，其中權(quán)益土地儲備約2550萬平方米，權(quán)益土儲比例約53.5%。而2018年全年的新增土儲中，金地集團(tuán)的權(quán)益占比僅為45%。
有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“政策縮緊導(dǎo)致的一線城市拿地難、開發(fā)難，房地產(chǎn)企業(yè)合作開發(fā)常見，但權(quán)益占比僅為一半比較少見。在流量金額千億以上的房企中，絕大部分企業(yè)的權(quán)益占比都在70%以上。”該評論員指出，這意味著金地集團(tuán)擁有大量合作開發(fā)項目，或許是希望借此模式撬動更大的規(guī)模，快速實現(xiàn)2000億元的規(guī)模目標(biāo)。
還有業(yè)內(nèi)人士表示，在規(guī)?？焖贁U張中，大量的合作開發(fā)雖然能起到降低成本和快速提振規(guī)模的作用，但是合作開發(fā)畢竟是把雙刃劍，長期銷售權(quán)益比例太低，并且總土儲資源不是非常充足，或?qū)?dǎo)致業(yè)績與營收規(guī)模的增長乏力，而銷售規(guī)模增幅逐漸收窄、營收規(guī)模的下降，都可能降低外界資本對企業(yè)的前景預(yù)期。
隨著大筆投資買地，金地集團(tuán)的資金狀況備受關(guān)注。截至2019年6月30日，金地集團(tuán)的總負(fù)債為2420.20億元，較去年年末增加了300億元;資產(chǎn)負(fù)債率77.86%，而去年年末為76.12%;凈負(fù)債率為78.01%，較去年年末提高了超過20個點，達(dá)近五年來最高水平，也逼近了公司此前80%的紅線。
此外，自2017年以來，金地集團(tuán)的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額也連續(xù)告負(fù)。2017年、2018年和2019年上半年的這個數(shù)據(jù)分別為-69.89億、-18.28億和-70.56億元。
旗下項目處罰事故“齊飛”
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，金地集團(tuán)在追求規(guī)模擴張的過程中，也發(fā)生了一些不合規(guī)事件。
今年9月，金地集團(tuán)華北地區(qū)兩個項目接連因違規(guī)被監(jiān)管部門通報處罰。北京市住建委官方微信9月26日通報，門頭溝金地華宸項目在銷售過程中存在不實宣傳、補充協(xié)議中存在不合理條款、樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)與實際交房標(biāo)準(zhǔn)不符等違規(guī)行為，北京市住建委責(zé)令其立即整改。項目介紹顯示，該項目由金地集團(tuán)和電建地產(chǎn)聯(lián)袂打造。
人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)干部留言板顯示，今年9月初，有居民投訴天津南開區(qū)雙峰道金地悅千峯項目存在夜間施工情況。天津南開區(qū)委督查室回應(yīng)，該項目確實存在夜間施工噪聲擾民問題，區(qū)生態(tài)環(huán)境局已現(xiàn)場開展執(zhí)法檢查，對該違法行為進(jìn)行立案處理。該項目此前已因夜間擅自施工被罰款2萬元。天眼查顯示，金地集團(tuán)持有項目開發(fā)公司天津金地風(fēng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司58.34%的股權(quán)。
此外，在今年6月，有媒體報道稱，金地大湖風(fēng)華項目在沒拿到預(yù)售許可的情況下就排場鎖定房號、凍結(jié)客戶資金，其行為構(gòu)成無證售房，顯屬違規(guī)。
除了被監(jiān)管部門點名，金地集團(tuán)旗下項目還發(fā)生了多起事故。據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù)，今年金地集團(tuán)涉及4起事故，造成4人死亡。其中在一季度，金地集團(tuán)旗下地產(chǎn)項目20天內(nèi)連續(xù)發(fā)生2起死亡事故。
3月13日，湖北省武漢市硚口區(qū)紅星村城中村改造K3地塊(金地悅江時代K3)二期發(fā)生高處墜落事故，死亡1人，該項目的建設(shè)單位為武漢新居城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;2月25日，江蘇省蘇州市金閶區(qū)蘇地2017-WG-29號地塊工程發(fā)生高處墜落事故，死亡1人，該項目建設(shè)單位為蘇州金安悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
金地集團(tuán)2018年年報顯示，武漢金地悅江是其名下項目，權(quán)益比例為16%;蘇州金安悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由其間接持股94.1%。
針對上述問題，記者聯(lián)系到了金地集團(tuán)相關(guān)部門，但截至發(fā)稿未收到任何回復(fù)。
