您的位置：首頁 >新聞 > 公司 >
房企新貴問題不斷： 愛達(dá)置業(yè)與業(yè)主陷長期維權(quán)“戰(zhàn)爭”
哈爾濱愛達(dá)投資置業(yè)有限公司(下稱愛達(dá)置業(yè))可稱得上是當(dāng)?shù)胤科笮沦F，這家公司自本世紀(jì)初在哈爾濱開發(fā)一個(gè)樓盤后便進(jìn)入多年項(xiàng)目空窗期，卻得以在近年頻繁拿地，同時(shí)推出多個(gè)樓盤。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者了解，愛達(dá)置業(yè)目前已交付、已開、待開的項(xiàng)目至少七個(gè)之多，這些項(xiàng)目均集中于哈爾濱哈西新區(qū)，一時(shí)被當(dāng)?shù)貥I(yè)界喚做“哈西王”。
梳理這家新貴房企不難發(fā)現(xiàn)，久不上沙場極易問題頻出。該公司率先開盤的兩個(gè)項(xiàng)目分別為愛達(dá)九溪和愛達(dá)88，2017、2018年兩個(gè)項(xiàng)目工地均發(fā)生火災(zāi)。到2019年1月，愛達(dá)置業(yè)開始交付上述兩個(gè)樓盤，不過交房當(dāng)天愛達(dá)置業(yè)就遭遇了近千人規(guī)模的業(yè)主維權(quán)，彼時(shí)現(xiàn)場圖片顯示樓盤小區(qū)入戶大堂從上至下站滿了維權(quán)業(yè)主拒不收房，一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售人員表示，規(guī)模如此龐大的業(yè)主維權(quán)在哈爾濱極為鮮見。
與愛達(dá)置業(yè)神秘叵測相比，該公司員工對外氣勢亦不尋常。11月13日下午，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者撥打該公司官網(wǎng)電話，在記者表明身份后該公司一男性前臺人員對記者宣稱，其可代表公司不接受任何媒體采訪隨即掛斷電話，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者無法向該公司求證諸多疑問。
交付樓盤隱憂
從今年1月底開始，愛達(dá)置業(yè)與業(yè)主之間展開了持續(xù)“戰(zhàn)爭”。
11月13日，愛達(dá)置業(yè)于今年初交付的一樓盤業(yè)主對中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者表示，自家又出事了。所謂出事是指在準(zhǔn)備燃?xì)忾_栓時(shí)，部分業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家廚房的燃?xì)夤艿罌]有安裝固定角鐵，從而導(dǎo)致燃?xì)夤静荒芙o予接通燃?xì)狻I(yè)主質(zhì)疑，愛達(dá)置業(yè)為何在交房時(shí)沒有嚴(yán)格驗(yàn)收?
愛達(dá)置業(yè)交房后遺癥持續(xù)至今。 今年夏天一則短視頻火爆網(wǎng)絡(luò)，一小區(qū)地下車庫管道斷裂水泄如注，據(jù)業(yè)主稱這個(gè)車庫就是愛達(dá)置業(yè)今年剛剛交付的樓盤車庫。多位業(yè)主對中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者表示，今年夏天小區(qū)車庫經(jīng)常積水，建筑物表面都有長毛發(fā)霉的現(xiàn)象。圍繞著愛達(dá)置業(yè)交付樓盤的質(zhì)量問題，業(yè)主與這個(gè)所謂的“哈西王”爭端不斷。
今年1月底愛達(dá)置業(yè)通知業(yè)主收房，業(yè)主隨即發(fā)現(xiàn)了諸多問題，在一份有業(yè)主、開發(fā)商和監(jiān)管部門在場的檢查視頻中，一位業(yè)主甚至用香煙直接測試煙霧報(bào)警器是否靈敏，視頻顯示安裝于屋頂?shù)膱?bào)警器毫無作用，這令愛達(dá)置業(yè)相關(guān)人員一臉尷尬。同樣令這些業(yè)主不滿的還有單元門與當(dāng)時(shí)的宣傳嚴(yán)重不符，從宣傳時(shí)的兩扇門變成了實(shí)際中的一扇門。
以此為引，愛達(dá)置業(yè)與業(yè)主之間的“戰(zhàn)爭”徹底爆發(fā)，業(yè)主明確要求愛達(dá)置業(yè)徹底整改，并且在此之前賠償違約金。最終愛達(dá)置業(yè)撤回交房通知，同意延期交房至春節(jié)后換門、整改、賠償違約金。一位長期在當(dāng)?shù)貜氖聵潜P銷售的人士對中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者說，那一次的業(yè)主維權(quán)的確在哈爾濱房地產(chǎn)歷史上較為少見，而且通知交房又撤回延期也讓愛達(dá)置業(yè)在房地產(chǎn)圈里夠“磕磣”的，“據(jù)說當(dāng)天愛達(dá)置業(yè)的老總張金水也去了現(xiàn)場，業(yè)主沒人買賬”。
今年春節(jié)后愛達(dá)置業(yè)終將愛達(dá)九溪、愛達(dá)88兩個(gè)樓盤交付業(yè)主。收房之后，業(yè)主的煩心事又來了。
愛達(dá)九溪的多位業(yè)主在裝修完新房之后，突然發(fā)現(xiàn)下水管道被堵以致臟水涌出四溢。在查找原因時(shí)，業(yè)主竟然發(fā)現(xiàn)下水管道里被塞滿了各種電線皮，業(yè)主懷疑此為施工人員為偷竊電線時(shí)將電線皮塞入下水管道所致，不過愛達(dá)置業(yè)也未有明確說法。
一位房地產(chǎn)區(qū)域總認(rèn)為，這家公司可能在工程精細(xì)化管理上有很大不足。他舉了個(gè)例子，比如施工人員在施工過程中都會有內(nèi)急，為了不出現(xiàn)業(yè)主收房時(shí)聞到騷臭氣味的現(xiàn)象，都會在施工樓宇內(nèi)添設(shè)一些簡單的臨時(shí)糞便裝置，或者定時(shí)清理，“如果施工方?jīng)]有這個(gè)意識，那么精細(xì)化程度高的開發(fā)商都會提出要求”。多位愛達(dá)置業(yè)業(yè)主向中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者反映，他們在探訪樓盤在建時(shí)就能發(fā)現(xiàn)自家在建房屋里有各種排泄物。
愛達(dá)置業(yè)未來多艱
愛達(dá)置業(yè)董事長叫張金水，據(jù)公開信息顯示此人曾是當(dāng)年“廣西糖王”顏立燕的下屬負(fù)責(zé)打點(diǎn)法律事宜，顏立燕則是十余年前國內(nèi)資本市場中的神秘富豪。目前顏立燕在愛達(dá)置業(yè)仍擔(dān)任副董事長一職。2002年顏立燕帶領(lǐng)愛達(dá)置業(yè)進(jìn)軍哈爾濱房地產(chǎn)市場，其打造的愛建新城是哈爾濱本地較早的類綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目。不過以2011年顏立燕因違法發(fā)放貸款罪被法院判三緩五為起點(diǎn)，愛達(dá)置業(yè)在開發(fā)愛建新城后在哈爾濱房地產(chǎn)市場便沉寂無聲直到2016年。
從2016年開始，愛達(dá)置業(yè)開始陸續(xù)開盤多個(gè)位于哈爾濱哈西新區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，第一期便一下推出兩個(gè)樓盤分別為愛達(dá)88、愛達(dá)九溪。此后又陸續(xù)開盤愛達(dá)尊御、愛達(dá)壹號、愛達(dá)盛錦、愛達(dá)晶品等四個(gè)項(xiàng)目。這些樓盤項(xiàng)目全部集中于哈爾濱哈西新區(qū)范圍之內(nèi)，其拿地密集之勢可見一斑。
上述當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售人士對中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者表示，愛達(dá)置業(yè)所拿的土地位置相當(dāng)不錯(cuò)，比如愛達(dá)壹號項(xiàng)目緊鄰地鐵出口是這些項(xiàng)目中面積最大的一個(gè)，愛達(dá)九溪緊鄰哈西核心區(qū)又與鐵路線相隔了一個(gè)恒大樓盤，而其他幾個(gè)樓盤靠近哈西高鐵站。
不過從土儲情況來看，愛達(dá)置業(yè)這家房企新貴的土儲可能嚴(yán)重不足。除了上述幾個(gè)已開樓盤之外，愛達(dá)置業(yè)目前僅有一個(gè)位于哈西新區(qū)的樓盤項(xiàng)目已完成公示。
上述開發(fā)人士認(rèn)為，類似像愛達(dá)置業(yè)這種本地mini房企，土儲不足將導(dǎo)致合同銷售收入出現(xiàn)斷檔，而短時(shí)內(nèi)同時(shí)開工項(xiàng)目又會令其資金鏈緊繃，所以它只能快速預(yù)售、快速交付，快速周轉(zhuǎn)。這種快干快結(jié)的運(yùn)營打法似乎令愛達(dá)置業(yè)與業(yè)主之間圍繞著樓盤質(zhì)量問題而爭議不斷，上述開發(fā)人士認(rèn)為，愛達(dá)置業(yè)這種本地房企可能存在控盤經(jīng)驗(yàn)嚴(yán)重不足的問題，一旦多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開工，難免問題集中爆發(fā)。
據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者了解，愛達(dá)置業(yè)首次推出的愛達(dá)88、愛達(dá)九溪兩個(gè)樓盤，曾在2017年和2018年接替發(fā)生兩起工地火災(zāi)，所幸現(xiàn)場并無人員傷亡報(bào)告。
上述人士認(rèn)為，愛達(dá)置業(yè)未來面臨的問題就是如何進(jìn)行省外布局，關(guān)內(nèi)布局。“黑龍江省內(nèi)除了哈爾濱之外，其他城市都存在人口流出嚴(yán)重的現(xiàn)象，樓盤開發(fā)質(zhì)量和企業(yè)口碑才是這種小房企實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張的重要基礎(chǔ)，外地政府肯定不希望把地塊交給一個(gè)屢出質(zhì)量問題的開發(fā)商，愛達(dá)置業(yè)未來外出勾地的難度可想而知”。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者無法采訪愛達(dá)置業(yè)，該公司一男性前臺人員在電話中稱其可以代表公司不接受任何媒體采訪。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者將持續(xù)關(guān)注。
