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華鴻嘉信規(guī)模擴(kuò)張不易：全年銷售目標(biāo)或連續(xù)兩年“食言” 溫州一項(xiàng)目被投訴存31項(xiàng)問題拷問樓盤品質(zhì)
一向低調(diào)的華鴻嘉信近期頻頻在土拍市場現(xiàn)身。
12月19日，華鴻嘉信以3.22億元斬獲浙江臺州仙居一宗商住地，樓面價(jià)5245元/平方米。據(jù)中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，這是華鴻嘉信進(jìn)入12月以來第3次拿地：12月9日，拿下溫州瑞安一宗商住用地，成交總價(jià)約2.8億元;12月13日，與上海大發(fā)聯(lián)合體經(jīng)過104輪競價(jià)競得寧波市一塊土地，總價(jià)8.12億元。
中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，1-11月，華鴻嘉信的拿地金額為113億元，行業(yè)排名第64。
三四線城市頻繁高溢價(jià)拿地
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，在華鴻嘉信年內(nèi)所拿地塊中，部分溢價(jià)率頗高。
今年7月，華鴻嘉信與宏大以2億元價(jià)格聯(lián)合競得的浙江臺州地塊，溢價(jià)率高達(dá)111.4%;4月聯(lián)合綠城拿下的浙江紹興商住地，溢價(jià)率為64%;今年3月和12月在浙江麗水拿下的地塊，溢價(jià)率分別為42.15%和80.4%。
有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，頻頻高溢價(jià)拿地，會(huì)讓企業(yè)存在較大的資本支出壓力。當(dāng)前，房價(jià)增速趨勢性放緩，極大壓縮了房企的利潤預(yù)期，房價(jià)預(yù)期的改變以及融資環(huán)境的收緊也減弱了房企囤地捂盤的意愿，部分高溢價(jià)拿地項(xiàng)目如果要快速出手甚至可能面臨虧損的風(fēng)險(xiǎn)。
此外，華鴻嘉信的項(xiàng)目，多數(shù)集中于三四線城市。上述房地產(chǎn)評論員表示，隨著棚改紅利的逐漸消失，三四線城市房價(jià)可能會(huì)出現(xiàn)明顯下跌，目前各大品牌房企也紛紛將布局重點(diǎn)轉(zhuǎn)向一二線城市。
不過，華鴻嘉信執(zhí)行總裁龔偉曾在今年7月份接受媒體采訪時(shí)表示：公司一直在三四線城市深耕，未來也會(huì)持續(xù)深耕模式。這里面有對時(shí)勢的把握，也有習(xí)慣性的途徑依賴。
銷售目標(biāo)或連續(xù)兩年“食言”
上述房地產(chǎn)評論員坦言，“拿地步伐加快，往往意味著公司存在強(qiáng)烈的規(guī)模擴(kuò)張需求” 。
公開資料顯示，華鴻嘉信這家2012年在溫州起家的房地產(chǎn)企業(yè)，2016年總銷售就突破了百億，并邁入中國百強(qiáng)房企陣營。不過，華鴻嘉信似乎并不滿足如此的發(fā)展速度，在2018年度經(jīng)營會(huì)議上，華鴻嘉信董事長李金樞曾表示，2018年集團(tuán)整體目標(biāo)是“保五爭六”，確保銷售500億元，爭取銷售600億元，為2019年實(shí)現(xiàn)千億華鴻打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
遺憾的是，克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2018年華鴻嘉信銷售流量金額僅為315.3億元，距離500億元目標(biāo)還有一段不小的差距。
2019年，華鴻嘉信再度將銷售目標(biāo)定為500億元，然而1-11個(gè)月的全口徑銷售金額為310.1億元，僅完成年度目標(biāo)的62%。由于2019年所剩“時(shí)間余額”不多，上述房地產(chǎn)評論員表示，華鴻嘉信大概率完不成今年的銷售任務(wù)。
另據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，華鴻嘉信還曾在2017年提出“2020年實(shí)現(xiàn)千億”的計(jì)劃。該目標(biāo)是否屬實(shí)?如果屬實(shí)，華鴻嘉信對明年追趕千億是否還有信心?針對相關(guān)問題，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)多次致電致函華鴻嘉信，相關(guān)人員表示“幫忙轉(zhuǎn)達(dá)”，但截至發(fā)稿時(shí)未收到回復(fù)。
有消息稱，鑫苑置業(yè)原CEO張立洲也于近期加盟華鴻嘉信，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，張立洲的任務(wù)是帶領(lǐng)華鴻嘉信沖擊“千億”。
業(yè)主投訴多發(fā)，曾因虛假宣傳被罰
今年7月，華鴻嘉信執(zhí)行總裁龔偉在談及“銷售未達(dá)標(biāo)”等話題時(shí)曾公開表示：“今年提出‘品質(zhì)年’，我們把重心回歸到產(chǎn)品品質(zhì)和客戶服務(wù)的本質(zhì)上來。”
那么，華鴻嘉信旗下項(xiàng)目的品質(zhì)如何呢?在溫州市網(wǎng)絡(luò)問政平臺上，有多條關(guān)于龍灣區(qū)華鴻萬府(備案名：鴻瑞嘉園)的投訴。據(jù)了解，該小區(qū)今年7月21日正式開始辦理交付手續(xù)，7月25日即有業(yè)主發(fā)文，稱戶內(nèi)存在大面積墻體空鼓、開裂，地面不平整、漏水等問題。
自辦理交付手續(xù)以來，龍灣區(qū)華鴻萬府多次被投訴 資料來源：溫州市網(wǎng)絡(luò)問政平臺
有業(yè)主稱在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)樓頂或地面有水漬，驗(yàn)房人員懷疑為貫穿性裂縫。隨后龍灣區(qū)政府給出的回復(fù)是：在該戶業(yè)主和檢測中心的鑒證下，房開公司對該戶地面保溫層開裂做了割開保溫層并做灌水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)確實(shí)在下一層有滲水跡象，馬上做了注漿處理，并做了回彈，重新灌水后已經(jīng)不存在滲水情況。同時(shí)邀請檢測中心和業(yè)主隨機(jī)抽查了幾戶，并未發(fā)現(xiàn)有類似情況。
還有業(yè)主11月2日發(fā)文，稱2019年8月8日聘請第三方驗(yàn)房對所購房產(chǎn)進(jìn)行交付前查驗(yàn)，查驗(yàn)出7大類共計(jì)31小項(xiàng)問題，8月10日該業(yè)主將《驗(yàn)房報(bào)告》通過綠城物業(yè)鴻瑞嘉園服務(wù)中心轉(zhuǎn)交給開發(fā)商，目前仍未得到解決。
對上述業(yè)主投訴的真實(shí)性及后續(xù)進(jìn)展，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)曾試圖向華鴻嘉信核實(shí)，但未獲得回復(fù)。
業(yè)主稱龍灣區(qū)華鴻萬府存31項(xiàng)問題 資料來源：溫州市網(wǎng)絡(luò)問政平臺
