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德必文化擬登陸創(chuàng)業(yè)板：去年自子公司采購(gòu)4000萬 錦江系長(zhǎng)期霸占第二大客戶與第一大供應(yīng)商
近日，上海德必文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司 (下稱“德必文化”)遞交招股說明書，擬登陸創(chuàng)業(yè)板。
招股書顯示，德必文化擬發(fā)行新股不超過1347.4萬股，擬募集資金5.7億元，其中1.7億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金，2.5億用于園區(qū)智慧精裝一體化升級(jí)項(xiàng)目。
德必文化主營(yíng)業(yè)務(wù)為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位、設(shè)計(jì)、改造、招商和運(yùn)營(yíng)管理，主要采用“承租運(yùn)營(yíng)”模式進(jìn)行園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理。德必文化園區(qū)內(nèi)的知名客戶包括了美團(tuán)點(diǎn)評(píng)、滴滴打車、虎撲體育、返利網(wǎng)、美津濃、WeWork、Farfetch等。
德必文化、錦和商業(yè)和科房投資并列為上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大龍頭。
報(bào)告期內(nèi)各期,德必文化的營(yíng)業(yè)收入分別為 50,510.28 萬元、60,597.32 萬元、 77,156.05 萬元和 67,026.23 萬元。
翻看招股說明書發(fā)現(xiàn)，以“承租運(yùn)營(yíng)”模式進(jìn)行園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理的德必文化，其多處園區(qū)租賃房產(chǎn)面臨風(fēng)險(xiǎn)。
其中，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東風(fēng)南路 8 號(hào)的東楓德必WE"園區(qū)尚未取得產(chǎn)權(quán)證書;位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)天山路 1900 號(hào)的天杉德必易園園區(qū)尚未取得產(chǎn)權(quán)證書;其他個(gè)別園區(qū)租賃房產(chǎn)中有面積約 2.7 萬平方米房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證書。
此外，位于上海市閔行區(qū)申長(zhǎng)路 518 號(hào)的德必虹橋綠谷 WE"園區(qū),部分租賃房屋抵押;位于上海市長(zhǎng)寧區(qū)愚園路 716 號(hào)的德必愚園 1890 園區(qū), 租賃房產(chǎn)已被江蘇省無錫市中級(jí)人民法院予以查封。
此外，德必文化的關(guān)聯(lián)交易也是需要引起注意的。
招股說明顯示，報(bào)告期內(nèi)德必文化前五大客戶中，錦江酒店系為德必文化總計(jì)貢獻(xiàn)超過5000萬收入，每年1300萬以上的收入。
錦江酒店系包括:深圳市維也納國(guó)際酒店管理有限公司杭州東寧路分公司、深圳市五稻香餐飲管理有限公司杭州東寧路分公司,二者均為上海錦江國(guó)際酒店發(fā)展股份有限公司控制的公司。
引人注意的是，報(bào)告期內(nèi)錦江國(guó)際系高居德必文化前五大供應(yīng)商，平均年采購(gòu)金融均在4000萬左右，德必文化總計(jì)從錦江國(guó)際系采購(gòu)超1.4億元。
錦江國(guó)際系包括:杭州錦澈投資管理有限公司、上海錦真投資管理有限公司、上海牛羊肉公司,三者均系錦江國(guó)際(集團(tuán))有限公司直接或者間接控制的公司。
查看資料，上述錦江國(guó)際系與錦江酒店系公司穿透后，背后都是錦江國(guó)際。
錦江系既是德必文化重要大客戶，又是其重要供應(yīng)商。
另外，在2019年1-9月中，東楓德必躍然成為德必文化第一大供應(yīng)商，采購(gòu)金額高達(dá)4088萬元。資料顯示，東楓德必由德必文化全資子公司德必薈和東風(fēng)農(nóng)場(chǎng)分別持股 50%的公司，德必文化全資子公司德秾科技自東楓德必承租運(yùn)營(yíng)東楓德必“WE”園區(qū)所屬物業(yè)。
招股說明書顯示，2019年9月3日,德必文化子公司優(yōu)德必收到蘇州市姑蘇區(qū)人民法院傳票,該院受理了蘇州阿璞文化傳媒有限公司、石磊作為原告,優(yōu)德必作為被告的房屋租賃合同糾紛。 根據(jù)原告《起訴狀》,原告主張其租賃優(yōu)德必房屋并裝修后,因優(yōu)德必的原因?qū)?致其無法實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目的,請(qǐng)求法院判決優(yōu)德必返還房租并支付損失合計(jì) 81.58 萬元。該案尚在一審審理階段。
除此之外，招股說明書還顯示，德必文化最近三年有10項(xiàng)違法違規(guī)行為。
其中，2016年8月,杭州德必內(nèi)裝修改造未申報(bào)竣工消防備案，被杭州市消防救援支隊(duì)江干區(qū)大隊(duì)罰款500元;2016年10月,易必創(chuàng)文化封閉安全出口的消防安全違法行為，被上海市閔行區(qū)公安消防支隊(duì)罰款 1 萬元;2016 年 11 月,七寶德必從事停車收費(fèi)未明碼標(biāo)價(jià)，被上海市閔行區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局罰款1000元;2017年4月,天德潤(rùn)寶因施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工措施未落實(shí),被北京市東城區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法監(jiān)察局處罰5000元; 2017年5月,向天德潤(rùn)寶因施工過程中未取得施工許可證違法開工建設(shè), 北京市東城區(qū)住房和城市建設(shè)委員會(huì)責(zé)令天德潤(rùn)寶停止施工,改正違法行為,處 19000 罰款;2017 年 5 月,滬平文化在禁止吸煙場(chǎng)所設(shè)置與吸煙相關(guān)的器具,被上海市普陀區(qū)衛(wèi)生和計(jì)劃生育委員會(huì)罰款 4000元;2017 年 11 月,德莘文化搭建臨時(shí)建筑物不符合消防安全要求，被上海市閔行區(qū)公安消防支隊(duì)罰款 10000 元;2018 年 7 月,德必薈未按期申報(bào)企業(yè)所得稅，被北京市東城區(qū)稅務(wù)局罰款 50 元;2019年1月，旗下齊彥文化未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料,被上海市徐匯區(qū)稅務(wù)局罰款 2000 元;旗下德秾科技未按期申報(bào)個(gè)人所得稅、地方教育附加等稅款，被北京市朝陽(yáng)區(qū)稅務(wù)局罰款 100 元。
作為上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大龍頭之一的錦和商業(yè)自2014年起6度遞交招股書，保持著每年向證監(jiān)會(huì)提交一份招股說明書的節(jié)奏，在經(jīng)歷過兩次上會(huì)被否后，最終于2019年12月12日第三次上會(huì)時(shí)順利通關(guān)。
而前期WeWork在資本市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，單純依靠租金的經(jīng)營(yíng)模式增量空間有限，也難以獲得資本青睞。
不知道，作為上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大龍頭之一的德必文化能否順利沖開資本市場(chǎng)大門?亦或如錦和商業(yè)一樣一波三折?還是像WeWork的結(jié)果也未得可知，讓我們拭目以待!
