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機構(gòu)：百強房企占據(jù)將近半市場 獲取六成土地資源
國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究院、中國指數(shù)研究院三家單位，在上海聯(lián)合發(fā)布了2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果。發(fā)布的百強企業(yè)報告中，位居“綜合實力TOP10”前三名的分別是恒大、碧桂園、萬科3家企業(yè)。 據(jù)了解，上述榜單的評選依據(jù)分為7個維度，分別為規(guī)模性指標(biāo)、盈利性指標(biāo)、成長性指標(biāo)、穩(wěn)健性指標(biāo)、融資能力指標(biāo)、運營效率指標(biāo)和社會責(zé)任指標(biāo)，通過這7個指標(biāo)綜合考量得出結(jié)果。
對百強房企的分析表明，房地產(chǎn)行業(yè)集中度越來越增強，正在呈現(xiàn)“恒者恒強”的態(tài)勢。主辦方相關(guān)研究員表示：“15年來，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)總資產(chǎn)、銷售額均值實現(xiàn)了50多倍的增長，市場份額接近50%，行業(yè)集中度得到加速提升。”
據(jù)分析稱，百強企業(yè)市場銷售額在2017年銷售額增長32.8%，市場份額提高47.7%，從城市來看，百強企業(yè)前50企業(yè)在大中城市銷售集中度43.4%，招牌掛占61.6%，獲取300個城市里面六成土地資源。”
從布局方面，百強企業(yè)積極把握城市群發(fā)展機遇，持續(xù)深耕五個主要城市群及周邊三、四線城市，中西部城市拿地比例明顯加大。二線城市占比為50.3%，同比減少16.4%，在三、四線城市占比為29.3%。
業(yè)內(nèi)觀點指出，權(quán)益銷售額占比越低，銷售額增長率越高。碧桂園、龍湖、融創(chuàng)等百強企業(yè)權(quán)益比例較低，而且企業(yè)銷售業(yè)績借助合作卻能高速增長。
報告指出，在整體融資環(huán)境趨緊的背景下，百強企業(yè)融資優(yōu)勢更加凸顯。2017年，百強企業(yè)籌資活動現(xiàn)金流入均值為152.3億元，同比增長15.8%，同時，百強企業(yè)加大了海外債發(fā)行力度。
此外，2017年，百強企業(yè)負債壓力加大，資產(chǎn)負債率均值為78.9%，較2016年提高2.2%，有效負債率為50.8%，與2016年相比小幅提高0.5個百分點，整體可控;短期償債壓力明顯加大，流動比率均值為2.11，較去年上升0.02;速動比率為0.51，較去年下降0.04。
