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近段時(shí)間以來(lái)，各地先后加入了人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)不足5個(gè)月時(shí)間內(nèi)，便有超過(guò)35個(gè)城市發(fā)布了40多次人才引入政策。

由于目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶(hù)，因此一些房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，這會(huì)讓部分以炒房為目的的人群，變相獲得購(gòu)房資格。“很多人才政策變相降低了限購(gòu)門(mén)檻，將人才吸引來(lái)之后，又會(huì)推向本來(lái)就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)上漲預(yù)期。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

人才引入帶動(dòng)多地房?jī)r(jià)上漲

進(jìn)入2018年以來(lái)，全國(guó)各地加速出臺(tái)了人才引入優(yōu)惠政策，甚至北京、上海這樣戶(hù)籍控制較為嚴(yán)格的一線(xiàn)城市，也紛紛加入。

值得注意的是，雖然多地引入人才并非是為了消化庫(kù)存，但不可否認(rèn)的是，隨著引入人口增多，對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)也將產(chǎn)生不小的影響。

實(shí)際上，一個(gè)地區(qū)人口的增減，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)也確實(shí)是至關(guān)重要的。

“我們計(jì)劃新開(kāi)拓的城市，有一個(gè)重要的指標(biāo)就是看這個(gè)地區(qū)人口的流入流出情況，如果是凈流入地區(qū)，那么就會(huì)成為備選城市，但如果是凈流出的地區(qū)，則基本是要規(guī)避的。”某大型房企負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

恒大首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平此前也指出，“我們判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌，第一個(gè)要判斷未來(lái)這個(gè)地方人口是流入的還是流出的。人口流出的地方肯定是漲不動(dòng)的。這就是為什么過(guò)去一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大漲，東北房?jī)r(jià)不漲的原因”。

而從最近房?jī)r(jià)上漲的城市看，其中大部分都發(fā)布過(guò)人才引進(jìn)政策，尤其是一些二、三、四線(xiàn)城市，本輪人才引入政策非常寬松，相當(dāng)于變相降低限購(gòu)門(mén)檻。

以去年3月份發(fā)布較寬松人才引進(jìn)政策的西安為例，在放開(kāi)了普通大中專(zhuān)院校畢業(yè)生的落戶(hù)限制后，拿到戶(hù)口的很多新居民便可以繞開(kāi)各種調(diào)控政策購(gòu)入房產(chǎn)，西安房?jī)r(jià)也從2017年3月份開(kāi)始直線(xiàn)上漲。

“人才政策不能成為房地產(chǎn)調(diào)控的窗戶(hù)，房地產(chǎn)限購(gòu)關(guān)上了房地產(chǎn)投資的大門(mén)，太寬松的人才引進(jìn)政策則擴(kuò)大了購(gòu)房窗口。”張大偉指出，目前部分城市人口引進(jìn)的門(mén)檻過(guò)低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購(gòu)房者。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，容易引起非理性的判斷。各地的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤，對(duì)于真正的人才更應(yīng)該提供直接的居住房源，單純的將人才推向市場(chǎng)也容易帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定。

此外，有專(zhuān)家認(rèn)為，各地在吸引人才的同時(shí)，也應(yīng)大力發(fā)展各地的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，做好人才引入后的配套工作，才能真正的留住人才。

多地發(fā)購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼

除了直接落戶(hù)外，不少地區(qū)公布的人才引入優(yōu)惠政策還涉及購(gòu)房現(xiàn)金補(bǔ)貼。

近日，為進(jìn)一步支持高校畢業(yè)生到縣域就業(yè)創(chuàng)業(yè)，促進(jìn)沈陽(yáng)市縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，沈陽(yáng)市政府出臺(tái)了《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于支持高校畢業(yè)生到縣域就業(yè)創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)在縣域內(nèi)無(wú)任何形式住房、與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同或開(kāi)展自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，在就業(yè)或自主創(chuàng)業(yè)期間，可提供人才公寓、政府公共租賃住房或短期免費(fèi)周轉(zhuǎn)房。并對(duì)在縣域內(nèi)就業(yè)創(chuàng)業(yè)的全日制博士、碩士和學(xué)士，新落戶(hù)并首次在縣域購(gòu)買(mǎi)商品住房的，給予6萬(wàn)元、3萬(wàn)元、1萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

而此前，鄭州對(duì)青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為博士每人10萬(wàn)元，碩士每人5萬(wàn)元，本科畢業(yè)生每人2萬(wàn)元;南昌則對(duì)在工業(yè)園區(qū)企業(yè)工作的全日制博士研究生、碩士研究生在南昌首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的，分別給予10萬(wàn)元、6萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼;合肥對(duì)新落戶(hù)的本科、碩士、博士在當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房分別給予3萬(wàn)元到10萬(wàn)元補(bǔ)貼;呼和浩特針對(duì)首次購(gòu)房的博士、碩士及“雙一流”大學(xué)本科畢業(yè)生，分別給予10萬(wàn)元、5萬(wàn)元、3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

此外，相比上述針對(duì)普通高校畢業(yè)生的補(bǔ)貼，西安市房管局近日印發(fā)的《西安市人才安居實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定，取得相應(yīng)資格的人才最高可以享受配租建筑面積180平方米的公寓、5年內(nèi)免收租金、購(gòu)買(mǎi)住房最高可獲得100萬(wàn)元補(bǔ)貼等一系列優(yōu)惠政策。

對(duì)此，張大偉認(rèn)為，對(duì)真正的人才就應(yīng)該直接補(bǔ)貼購(gòu)房款，或提供人才公寓，而不是把吸引人才當(dāng)成吸引購(gòu)房者來(lái)運(yùn)作。