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　　又是別人的小區(qū)！小區(qū)給業(yè)主分紅了…年底結(jié)余46萬(wàn)、100萬(wàn)！錢怎么來(lái)的？

　　馬上要過(guò)年了，全國(guó)各地張燈結(jié)彩迎新春，大伙開(kāi)始沉浸在喜悅的氣氛里，而在這個(gè)時(shí)候如果要是能拿到紅包，自然就更高興了。近日，西安和武漢的個(gè)別小區(qū)就給業(yè)主們發(fā)紅包了，有的每戶300元，有的每戶甚至1000元，確實(shí)令人羨慕。

　　事實(shí)上，這兩年，小區(qū)發(fā)紅包頻繁。雖然這些小區(qū)散落在全國(guó)各地，分發(fā)到每家的紅包數(shù)額不等，但大多備受稱贊。這些“別人家的業(yè)委會(huì)”還會(huì)被業(yè)主轉(zhuǎn)到各自小區(qū)，向自己家的業(yè)委會(huì)施加壓力。

　　不過(guò)，這些分紅小區(qū)的錢怎么來(lái)的？小區(qū)業(yè)委會(huì)給大家發(fā)紅包，戶戶有份真的是好事嗎？

　　西安一小區(qū)給業(yè)主分紅，每戶1000元

　　據(jù)陜西都市快報(bào)，位于西安市雁塔西路上的世紀(jì)經(jīng)典小區(qū)，屬于商住一體小區(qū)，有住戶252戶。2月6日，小區(qū)物業(yè)給業(yè)主們發(fā)紅包了，每戶1000元。西安市世紀(jì)經(jīng)典小區(qū)業(yè)委會(huì)主任王保新：“前期物業(yè)公司管理混亂，被業(yè)主辭退以后，我們業(yè)主自己成立了業(yè)主自治的物業(yè)公司。小區(qū)業(yè)主都是股東，業(yè)委會(huì)委員代股東持股，運(yùn)行了一年，效益還比較好，等于給大家分紅。”

　　世紀(jì)經(jīng)典小區(qū)業(yè)主自治的物業(yè)公司經(jīng)過(guò)2020年一年的運(yùn)行結(jié)余現(xiàn)金46萬(wàn)多元。

　　然后，小區(qū)就決定給所有按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主們分紅，這也是業(yè)主們第一次收到分紅。

　　武漢一小區(qū)也給業(yè)主分紅

　　45萬(wàn)元紅包，每戶300元

　　據(jù)楚天都市報(bào)極目新聞，2月6日，武漢市武昌區(qū)東湖壹號(hào)小區(qū)內(nèi)下起了“紅包雨”，許多業(yè)主都領(lǐng)到了屬于自己的公共收益。

　　2月6日上午，極目新聞?dòng)浾咴谠撔^(qū)看到，小區(qū)柚子樹(shù)廣場(chǎng)上懸掛出了一條發(fā)錢的橫幅。橫幅之下，業(yè)委會(huì)搭建了臨時(shí)服務(wù)臺(tái)，以樓棟為單位，分批通知業(yè)主前來(lái)領(lǐng)取紅包，小區(qū)業(yè)主憑著房產(chǎn)證和身份證，每戶即可領(lǐng)取300元紅包。

　　小區(qū)D2棟居民李先生表示，2月5日，他就在業(yè)主群里收到了通知，業(yè)委會(huì)要在小區(qū)柚子樹(shù)廣場(chǎng)向每戶業(yè)主發(fā)放300元現(xiàn)金。2月6日上午，李先生帶著相關(guān)證件領(lǐng)取了現(xiàn)金，在簽字按手印后，他拿著3張百元鈔票，十分高興：“感覺(jué)業(yè)委會(huì)在為廣大業(yè)主做實(shí)事，蠻好！”

　　“大家今天都特別開(kāi)心，小區(qū)里手中拿著紅包的人隨處可見(jiàn)?！弊≡贒3棟的王婆婆告訴極目新聞?dòng)浾撸?015年住進(jìn)了東湖壹號(hào)小區(qū)，這是入住以來(lái)業(yè)主第一次領(lǐng)取到公共收益，“落到每戶的錢雖然不多，但讓我們覺(jué)得很暖心?！?/p>

　　小區(qū)業(yè)主委員會(huì)工作人員告訴極目新聞?dòng)浾?，這次發(fā)的錢全部來(lái)自小區(qū)公共收益，包括小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益，例如電梯轎廂廣告、戶外廣告，還有小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益、小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃出去的攤位等收益。

　　據(jù)該工作人員介紹，2019年，東湖壹號(hào)小區(qū)進(jìn)行了業(yè)主委員會(huì)換屆，新一屆業(yè)委會(huì)終止了與上家物業(yè)公司的合同，讓服務(wù)品質(zhì)更好的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。

　　“去年春節(jié)前，業(yè)委會(huì)就打算發(fā)放公共收益了，但因疫情影響暫未進(jìn)行。”該工作人員表示，從2018年底至今，業(yè)主大會(huì)賬戶共獲得近200萬(wàn)的收益。去年，小區(qū)進(jìn)行了生活水管的維修更換、生活水箱的除銹、監(jiān)控?cái)z像頭的更新。除此之外，小區(qū)內(nèi)還安裝了高空拋物攝像頭，更換了人臉識(shí)別系統(tǒng)。

　　“目前，業(yè)主公共收益還剩下近100萬(wàn)元，我們準(zhǔn)備拿出45萬(wàn)元發(fā)放給1500戶全體業(yè)主。”該工作人員還稱，如果沒(méi)來(lái)領(lǐng)，就用到小區(qū)日常維護(hù)中。今后，業(yè)委會(huì)將公示每一筆公共收益，讓業(yè)主住得安心。

　　“感謝業(yè)主委員會(huì)，年前收到這個(gè)紅包感覺(jué)特別開(kāi)心?！鳖I(lǐng)到這份“新年紅包”后，業(yè)主們紛紛表達(dá)了謝意。在今年春節(jié)前的這個(gè)臘月，小區(qū)業(yè)主群里也格外地?zé)狒[。

　　2月6日下午，極目新聞?dòng)浾邚男^(qū)業(yè)委會(huì)獲悉，業(yè)委會(huì)當(dāng)天共向業(yè)主發(fā)放了20余萬(wàn)元現(xiàn)金，剩余的公共收益將在之后的每周六上午繼續(xù)發(fā)放，一直持續(xù)至3月27日。

　　小區(qū)分紅，戶戶有份真是好事嗎？

　　這兩年，小區(qū)發(fā)紅包頻繁，這些“別人家的業(yè)委會(huì)”還會(huì)被業(yè)主轉(zhuǎn)到各自小區(qū)，向自己家的業(yè)委會(huì)施加壓力。

　　站在小區(qū)業(yè)主的角度，分錢到戶，業(yè)主們拿到“真金白銀”，當(dāng)然是好事。但從小區(qū)治理的角度，“一分了之”的做法卻并沒(méi)那么值得稱贊，更不該成為不發(fā)紅包小區(qū)的壓力來(lái)源。

　　以某地這一小區(qū)為例，45萬(wàn)元為小區(qū)兩年的公共收益，業(yè)委會(huì)將這些錢平均分給1500戶業(yè)主，并不符合公平原則。因?yàn)樾^(qū)的公共收益原則上應(yīng)該是按照各戶面積大小分配，“均分”實(shí)際上損害了小區(qū)大戶型業(yè)主的利益。

　　當(dāng)然，也有不怕麻煩的小區(qū)，確實(shí)是根據(jù)面積大小發(fā)放不同金額的紅包。兩年前，外地另一小區(qū)曾向小區(qū)1820戶居民發(fā)放總額190多萬(wàn)元的“年終福利”，該次發(fā)放“由業(yè)委會(huì)牽頭，按照房屋面積大小，每戶最少領(lǐng)取300元，最多領(lǐng)取2000多元”。但這種操作，無(wú)非只是用直接分紅的形式讓業(yè)主“有感覺(jué)”，是否符合小區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，是否可持續(xù)，都要再議。

　　小區(qū)公共收益，是指由小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)所得，包括樓棟電梯廣告、路面停車場(chǎng)、小區(qū)快遞柜等公共空間租賃所得。今年起施行的《民法典》規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。在上海，比較普遍的做法是將不小于50%的結(jié)余補(bǔ)充到維修基金，以及用于提升小區(qū)日常的環(huán)境與品質(zhì)。

　　這幾年，筆者接觸過(guò)不少年輕的業(yè)委會(huì)參與者，他們通過(guò)技術(shù)的加持和規(guī)范的管理讓自己小區(qū)的公共收益有了明顯提升。這些收益除了存入維修資金賬戶，還被用于購(gòu)買小區(qū)維修保養(yǎng)設(shè)備、改善綠化等。這樣的投入和好的物業(yè)管理一樣，是實(shí)現(xiàn)小區(qū)保值增值的良方。

　　但可惜的是，相當(dāng)多的小區(qū)業(yè)主們，大多只簡(jiǎn)單地關(guān)注現(xiàn)金分紅，卻容易忽視公共收益分?jǐn)傋⑷刖S修資金的收益。一位為小區(qū)維修資金注入了大量資金的業(yè)委會(huì)主任告訴筆者，但凡有發(fā)紅包的新聞發(fā)布，他們小區(qū)的業(yè)主也總會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)到業(yè)主群以示差異，這樣的關(guān)注顯然有失公允。

　　事實(shí)上，公共收益分紅均攤到業(yè)主個(gè)體的金額往往無(wú)足輕重，但一些老舊小區(qū)卻已經(jīng)面臨維修資金不足、續(xù)存困難的窘境，這非常值得其他小區(qū)警醒。畢竟，維修資金好比是小區(qū)的“養(yǎng)老保險(xiǎn)金”，隨著小區(qū)入住年份的增加，電梯維修、外墻漏水等情況均花費(fèi)不菲，一旦有的業(yè)主賬戶上所剩維修資金不夠且不愿意補(bǔ)繳，很容易引發(fā)小區(qū)事務(wù)的各種推進(jìn)難。

　　所以，小區(qū)的紅包觀有待更新。如果每一任的業(yè)委會(huì)委員們能對(duì)公共收益分紅保持克制，不發(fā)現(xiàn)金紅包而是存入維修資金，對(duì)全體業(yè)主而言是發(fā)了更大的紅包。