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15年“最貴地王”也撐不住了？地價(jià)大跌近7%！這里的黃金商業(yè)區(qū)，竟出現(xiàn)空置…

日本國土交通省近日公布的公示土地價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，包括商業(yè)用地、住宅用地等所有土地類別在內(nèi)，日本全國平均地價(jià)6年來首次走低，平均降幅為0.5%。

其中，主要城市的“商業(yè)用地”地價(jià)降幅更為明顯。這是由什么原因造成的？

記者在日本東京銀座一家名為“山野樂器”的商店附近，這家店本身可能并不廣為人知，但它所在的這塊土地卻非常有名。因?yàn)檫@塊地蟬聯(lián)了15年的“地王”，也就是說在過去15年間，它都位居日本土地價(jià)格榜的首位。它最新的公示地價(jià)為每平方米約合人民幣320萬元，但值得注意的是，這一地價(jià)時(shí)隔9年出現(xiàn)下跌，跌幅還達(dá)到了罕見的近7%，從這一數(shù)字我們也能夠看到日本商業(yè)用地在疫情下受到的巨大沖擊。

商業(yè)用地的困境其實(shí)在銀座街頭就能直觀感受到。作為寸土寸金的黃金商業(yè)區(qū)，銀座本是各大品牌的必爭之地，但是這里已經(jīng)出現(xiàn)了一些空置店鋪。記者也采訪了一些商家，他們說以前都無法想象銀座會出現(xiàn)空置，但疫情下，在銀座要維持經(jīng)營確實(shí)越來越難了。

日本最新的公示地價(jià)顯示，日本全國商業(yè)用地均價(jià)七年以來首次回落，同比下滑了0.8%。與東京一樣，日本另外兩大都市圈名古屋和大阪商業(yè)用地的跌幅也都超過了1%。除此之外，沖繩縣的那霸和石川縣的金澤這些旅游城市地價(jià)也同樣受到了明顯打擊。

不過，讓人意外的是疫情助推了日本部分偏遠(yuǎn)地區(qū)的土地價(jià)格。伴隨著居家辦公的普及，在遠(yuǎn)離城市中心的郊區(qū)尋找二手房或別墅的上班族多了起來，比如在日本長野縣輕井澤這樣頗具人氣的別墅區(qū)，部分地價(jià)的上漲同比超過10%。另一個明顯的拉動因素就是居家消費(fèi)的增加推動了日本的電商產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大，主要城市郊區(qū)一些土地就因?yàn)檫m合建造物流基地或倉庫等而漲價(jià)。

日本一些專家分析認(rèn)為，過去幾年由于訪日游客的急劇增多，日本的地價(jià)存在過熱現(xiàn)象，因此地價(jià)回調(diào)在預(yù)期之內(nèi)。從長期來看，日本地價(jià)的整體頹勢可能很難隨疫情的平息而迅速恢復(fù)。