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頭部房企“降檔”效果明顯

近日，超過20家房企發(fā)布2020年全年業(yè)績報(bào)告。從年報(bào)披露數(shù)據(jù)看，在“三道紅線”的監(jiān)管下，房企自2020年下半年起紛紛發(fā)力，表現(xiàn)出更強(qiáng)韌性。報(bào)告期內(nèi)，頭部房企在降負(fù)債、控杠桿等方面普遍“降檔”成功。

3月25日，碧桂園發(fā)布年報(bào)顯示，其2020年凈負(fù)債率下降至55.6%，明顯低于百強(qiáng)房企凈負(fù)債率94.6%的均值；貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2020年融創(chuàng)中國“三道紅線”各項(xiàng)指標(biāo)成功由“紅”轉(zhuǎn)“黃”。報(bào)告期內(nèi)，融創(chuàng)中國剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.3%，較上年同期下降約5.6個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率96.0%，較2019年末大幅下降約76.3%；非受限現(xiàn)金短債比為1.08，較上年同期提升約0.51。由此，融創(chuàng)中國成功實(shí)現(xiàn)降檔。此外，數(shù)據(jù)顯示，中國金茂2020年各項(xiàng)指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，成功降檔躋身“綠檔”房企之列。

“在城市化和經(jīng)濟(jì)增長驅(qū)動(dòng)下，市場仍有向上發(fā)展空間，改善型需求積極釋放成為房地產(chǎn)市場需求的關(guān)鍵支撐?！敝袊笖?shù)研究院認(rèn)為，在行業(yè)環(huán)境趨穩(wěn)、監(jiān)管強(qiáng)化、企業(yè)發(fā)展降速的市場背景下，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸進(jìn)入全面競爭時(shí)代。

成績單

碧桂園

預(yù)計(jì)未來三年權(quán)益銷售額年均增長10%

“2018年以來，碧桂園提出行穩(wěn)致遠(yuǎn)、高質(zhì)量發(fā)展的理念。未來三年，公司管理層有信心帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長?！?月25日，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在業(yè)績溝通會(huì)上如是說。

報(bào)告顯示，碧桂園去年全年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額5707億元，創(chuàng)歷史新高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年至2020年期間，碧桂園權(quán)益合同銷售金額復(fù)合增長率達(dá)到25%，銷售保持較強(qiáng)韌性。

點(diǎn)評(píng)：中達(dá)證券分析認(rèn)為，碧桂園獨(dú)特的經(jīng)營策略支撐了公司的銷售增長；布局方面，公司多數(shù)貨值符合人口流動(dòng)趨勢；商業(yè)模式方面，公司的產(chǎn)品力在下沉市場具備顯著優(yōu)勢，而出色的成本管控則使公司能夠在相應(yīng)的市場中取得較競品更為充足的利潤空間。

中信證券稱，碧桂園在三四線城市的發(fā)展策略是“獨(dú)到而正確”的。一旦公司管理紅利重新釋放，盈利能力將率先于同行而反彈。

世茂集團(tuán)

2021年可售貨值超5000億元

3月30日，世茂集團(tuán)2020年全年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，去年，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額3003億元，同比增長15.5%。

管理層透露，2021年集團(tuán)可售貨值5500億元左右?！叭舭慈セ?0%計(jì)算，即可實(shí)現(xiàn)3300億元的年度目標(biāo)，同比增速達(dá)到10%以上。”

截至2020年底，世茂集團(tuán)土儲(chǔ)總值約1.38萬億元，滿足三年以上的簽約儲(chǔ)備。

點(diǎn)評(píng)：貝殼研究院分析師指出，世茂集團(tuán)2020年年度指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，較2019年成功下降一檔，由“黃”轉(zhuǎn)“綠”躋身“零踩線”陣營。雖然成為“綠檔”房企，但世茂集團(tuán)的各項(xiàng)指標(biāo)尚有較大的改善空間。“世茂在高質(zhì)量增長的路上，還有很長的路要走，但走勢向好，值得期待?！?/p>

新城控股

2021年銷售目標(biāo)2600億元

“2021年，公司房地產(chǎn)開發(fā)合約銷售目標(biāo)2600億元。此外，今年計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場30座，商業(yè)總收入實(shí)現(xiàn)85億元。”在“擦邊”完成上一年度銷售計(jì)劃后，新城控股管理層在3月29日的業(yè)績說明會(huì)上如是說。

談及房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，新城控股表示，集團(tuán)在土地儲(chǔ)備上正不斷回歸理性。未來的競爭，比拼的更多是房企的管理能力。

點(diǎn)評(píng)：同策研究院資深分析師表示，近兩年新城控股業(yè)績?cè)鏊傧禄?，與其近兩年對(duì)發(fā)展規(guī)模的重新定位有關(guān)?！笆聦?shí)上，新城控股具備充沛的可售貨值，但目前發(fā)展規(guī)模并不應(yīng)是其主要目標(biāo)，更多關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該放在質(zhì)量型的增長上?！睂?duì)于新城控股新年度略顯“保守”的銷售目標(biāo)，其指出，今年房企銷售目標(biāo)都相對(duì)保守，可見行業(yè)趨勢如此。

中海地產(chǎn)

利用穩(wěn)健財(cái)務(wù)實(shí)力把握市場機(jī)會(huì)

3月29日，雖然中海地產(chǎn)董事局主席顏建國未能親臨業(yè)績會(huì)現(xiàn)場，但企業(yè)卻交出了一份還算不錯(cuò)的成績單。業(yè)績報(bào)顯示，2020年中海地產(chǎn)毛利約652.3億元，同比增長約4.6%。在被問及毛利率和凈利率能否保持時(shí)，中海地產(chǎn)管理層表示：“有信心維持同業(yè)水平中最好的水平?！?/p>

此外，報(bào)告期內(nèi)，2020年中海地產(chǎn)共新增64幅土地，新增總樓面面積為1349萬平方米，同比增長17.7%。雖然拿地積極，但中海地產(chǎn)的杠桿水平一直處于低位。截至2020年末，其資產(chǎn)負(fù)債率為60.1%。

點(diǎn)評(píng)：當(dāng)提及2021年具體銷售指引時(shí)，中海地產(chǎn)管理層稱：“在未來5年中，銷售一定會(huì)維持年均兩位數(shù)以上的增長?！?/p>

貝殼研究院認(rèn)為，對(duì)于一直以“穩(wěn)健派”著稱的中海地產(chǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)性對(duì)其壓力較小，而未來，中海地產(chǎn)面臨的更大挑戰(zhàn)是“發(fā)展”。一直以“利潤王”著稱的中海地產(chǎn)，隨著同梯隊(duì)房企規(guī)模競爭的加劇，需要在穩(wěn)健與發(fā)展中尋找到屬于自己的平衡點(diǎn)。

華潤置地

繼續(xù)保持“零踩線”陣營

3月30日，華潤置地公布其2020年全年業(yè)績數(shù)據(jù)。報(bào)告期內(nèi)，華潤置地綜合營業(yè)額1795.9億元，同比增長21.2%；其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額1571.4億元，同比增長23.5%。

據(jù)悉，截至2020年末，華潤置地實(shí)現(xiàn)簽約面積1418.7萬平方米，同比增加7.1%。土儲(chǔ)方面，華潤置地2020年新獲取項(xiàng)目69個(gè)，土儲(chǔ)面積達(dá)6809萬平方米。聚焦粵港澳、長三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈四大區(qū)域及九大國家中心城市等一二線城市。華潤置地表示，目前公司權(quán)益土儲(chǔ)面積可保障未來3-5年發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，依照“三道紅線”新規(guī)，華潤置地年度指標(biāo)全部達(dá)標(biāo)，繼續(xù)保持在零踩線的“綠檔”陣營。據(jù)悉，其剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為59.7%，較上年同期增長約3.3個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率為29.5%，與上年同期基本持平；現(xiàn)金短債比為2.50，較上年同期減少約0.53。

華潤置地表示，將堅(jiān)持城市投資開發(fā)運(yùn)營商戰(zhàn)略定位，以“重塑華潤置地，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”為戰(zhàn)略目標(biāo)，構(gòu)建三大主營業(yè)務(wù)與一體化發(fā)展的“3+1”業(yè)務(wù)模式。

文/張鑫宇