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出租危房收取租金租客反訴退款賠償

王瑩

被鑒定為危房的房子是否可以出租并收取租金？日前，福建省龍巖市中級(jí)人民法院二審判決了一起房屋租賃糾紛案，維持了法院一審判決結(jié)果，判決出租人與承租人訂立的《店鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)效，出租人應(yīng)將部分房租退還承租人，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

2020年2月，李某與某單位簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》，約定在3年的租賃期內(nèi)，李某每月應(yīng)付租金3560元，按季交租。合同簽訂后，李某按合同約定支付了一個(gè)季度的租金共計(jì)12220元，另外還有店鋪?zhàn)饨鸨ＷC金3560元和投標(biāo)報(bào)名費(fèi)200元。

在李某承租期間，鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)該店鋪危險(xiǎn)性等級(jí)綜合評(píng)定為C級(jí)，構(gòu)成局部危房。某單位多次向李某發(fā)出解除合同通知書，但都被李某拒絕。為此，某單位訴至法院，要求李某立即騰退店鋪返還某單位。李某提起反訴，要求某單位賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

經(jīng)二審審理，龍巖中院維持一審判決結(jié)果，判處某單位與李某訂立的《店鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)效，李某應(yīng)將店鋪騰空并退還給某單位，某單位應(yīng)退還李某3500元保證金、12220元租金、200元報(bào)名費(fèi)，同時(shí)賠償李某經(jīng)濟(jì)損失9096元。

法官說(shuō)法

法官庭后表示，《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋不得出租。因此，某單位與李某簽訂的《店鋪?zhàn)赓U合同》無(wú)效，李某應(yīng)將其租賃的店鋪返還給某單位。作為合同的過(guò)錯(cuò)方，某單位應(yīng)將李某已經(jīng)交納的租金、保證金及報(bào)名費(fèi)退還李某。據(jù)此，法院作出如上判決。