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2億多元的土地只賣(mài)五千多萬(wàn)元?檢察機(jī)關(guān)民事執(zhí)行監(jiān)督出手

價(jià)值2億多元的土地只賣(mài)五千多萬(wàn)元?檢察機(jī)關(guān)民事執(zhí)行監(jiān)督出手了!

新華社北京5月10日電(記者劉碩)“民事執(zhí)行監(jiān)督”是檢察機(jī)關(guān)民事訴訟監(jiān)督工作的重要組成部分,是指檢察機(jī)關(guān)依法對(duì)民事執(zhí)行活動(dòng)實(shí)行法律監(jiān)督,包括法院執(zhí)行生效民事判決、裁定、調(diào)解書(shū)、支付令、仲裁裁決以及公證債權(quán)文書(shū)等。最高人民檢察院10日發(fā)布的3起指導(dǎo)性案例中,一起土地明顯被賤賣(mài)的案件,凸顯民事執(zhí)行監(jiān)督的效力。

因涉及借款合同糾紛,湖北某房地產(chǎn)公司抵押的一塊土地被執(zhí)行拍賣(mài)。2014年7月,武漢市中級(jí)人民法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估價(jià)為5778.57萬(wàn)元。某房地產(chǎn)公司對(duì)上述評(píng)估結(jié)果不服,提出執(zhí)行異議,但法院未予審查及復(fù)核。

2015年2月,涉案土地公開(kāi)拍賣(mài),某置業(yè)公司經(jīng)兩輪競(jìng)價(jià),以5798.57萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)買(mǎi)成交。2016年6月,武漢市土地交易中心為競(jìng)買(mǎi)人辦理變更使用權(quán)人登記時(shí),為確定稅費(fèi)對(duì)涉案土地再次委托評(píng)估,確定總地價(jià)為21300.7萬(wàn)元。

價(jià)值2億多元的土地僅拍出了五千多萬(wàn)元,其中有何“貓膩”?2018年3月,某房地產(chǎn)公司認(rèn)為本案執(zhí)行行為違反法律規(guī)定,向湖北省武漢市人民檢察院申請(qǐng)監(jiān)督,主要理由是執(zhí)行程序中涉案土地的容積率明顯有誤,土地價(jià)值被嚴(yán)重低估。武漢市人民檢察院依法受理。

檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為,武漢市中級(jí)人民法院在工作中存在違法情形,導(dǎo)致土地評(píng)估價(jià)格明顯低于實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格,也沒(méi)有對(duì)當(dāng)時(shí)存在的異議進(jìn)行審查處理。武漢市中級(jí)人民法院收到檢察機(jī)關(guān)發(fā)出的檢察建議書(shū)后,對(duì)此立案審查。除了確認(rèn)存在執(zhí)行人員失職行為導(dǎo)致土地價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格、損害被執(zhí)行人合法權(quán)益以及程序違法等問(wèn)題外,還確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人之間存在惡意串通的行為,嚴(yán)重?cái)_亂司法拍賣(mài)秩序。

2018年12月,武漢市中級(jí)人民法院撤銷(xiāo)了該院對(duì)案涉地塊土地使用權(quán)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)。某房地產(chǎn)公司還對(duì)某置業(yè)公司提起訴訟,法院判令某置業(yè)公司賠償某房地產(chǎn)公司財(cái)產(chǎn)損失11760.09萬(wàn)元及相應(yīng)利息。此外,相關(guān)涉案人員也分別受到了法律懲處。

最高檢第六檢察廳廳長(zhǎng)馮小光表示,近年來(lái),全國(guó)檢察機(jī)關(guān)民事檢察部門(mén)認(rèn)真履行民事執(zhí)行監(jiān)督職能,全面加強(qiáng)對(duì)人民法院民事執(zhí)行活動(dòng)的監(jiān)督,力求在破解“執(zhí)行難”“執(zhí)行亂”中與人民法院形成合力,做到監(jiān)督與支持并重,依法辦理了一批典型案件,積累了一些經(jīng)驗(yàn)做法。

統(tǒng)計(jì)顯示,2020年,全國(guó)檢察機(jī)關(guān)辦結(jié)執(zhí)行監(jiān)督案件48620件,提出檢察建議37427件,法院同期采納36754件。

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