您的位置：首頁 >綜合 > 產(chǎn)經(jīng) >
北京首次集中土拍現(xiàn)場直擊：大量開發(fā)商觀摩 得主起立歡呼
北京首次集中土拍現(xiàn)場直擊：大量開發(fā)商觀摩 得主起立歡呼
好地塊仍然不缺買家。
5月10日，北京市首次集中供地正式進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)。當日上午共有5宗地塊參與競價。截至21世紀經(jīng)濟報道記者發(fā)稿時，已有兩宗地塊率先完成競拍。
其中，朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊吸引了8家房企及聯(lián)合體參與，以“總價39.27億元、競政府產(chǎn)權(quán)13%”的代價，由卓越集團獲得，折合樓面價52988元/平方米；朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-08地塊吸引了9家房企及聯(lián)合體參與，最終以“26.83億元競得、競政府產(chǎn)權(quán)15%”的代價，由融創(chuàng)競得，折合樓面價52983元/平方米。
此外，朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)的三宗地塊分別吸引了12家、12家、11家房企及聯(lián)合體參與，并均觸及價格上限，轉(zhuǎn)而進入高標準住宅建設(shè)投報階段。
北京首次集中供地共掛牌29宗土地，總用地面積約169萬平方米，建筑規(guī)模約345萬平方米，掛牌總價超1000億元。其中，位于朝陽區(qū)的土地共有10宗，建設(shè)用地面積約41公頃，總建筑規(guī)模近百萬方，朝陽區(qū)也成為首批供地規(guī)模最大的區(qū)域。
據(jù)不完全統(tǒng)計，29宗地塊共吸引了超過230家房企參與競拍。在開拍前，朝陽金盞、王四營、海淀樹村等多宗地塊已達到地價上限。
按照公告，已有4宗地塊已于5月8日底價成交，5月10日-11日兩天，北京共有25宗土地進行現(xiàn)場競價。
5月10日上午，現(xiàn)場有不少房企人士提交材料，另有一些未參與競買的開發(fā)商前來觀摩。據(jù)悉，當日上午共有5宗地塊參與競買，分別位于朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)和朝陽區(qū)王四營鄉(xiāng)。
提交材料窗口
現(xiàn)場拍地安排
率先啟動現(xiàn)場競價的“朝陽區(qū)金盞小店村3005-02地塊”，起拍價37.8億。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建設(shè)用地面積5.7萬平方米，地塊容積率為1.3。
按照掛牌文件規(guī)定，該宗地價格上限為39.27億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序，同時本次出讓宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預設(shè)份額，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達到設(shè)定的預設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
類似的限制條件，在首批推出的土地中頗為常見。
在首批供應(yīng)的29宗土地中，不受限制的純商品房地塊僅有9宗。其余均設(shè)置了土地的上限價格，在此基礎(chǔ)上，有6宗土地需競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額，即將建設(shè)成“共有產(chǎn)權(quán)住房”；13宗土地競報“公共租賃住房”面積。此外，還有13宗土地執(zhí)行“套內(nèi)70／90”政策，另有一些地塊要求競爭高標準住宅面積。
“朝陽區(qū)金盞小店村3005-02地塊”吸引了旭輝+首開+建工聯(lián)合體、金地+華潤+保利聯(lián)合體、越秀+天恒聯(lián)合體、平安、金融街、中海、卓越、金茂+城建聯(lián)合體參與競拍。最終由卓越競得。
這也是北京集中供地推出以來成交的第一宗土地。記者在現(xiàn)場獲悉，最終落槌時，得主卓越地產(chǎn)頗為興奮，觀摩大廳中的卓越地產(chǎn)人員起立歡呼，并鼓掌慶祝。
拍賣廳
觀摩大廳
現(xiàn)場有房企人士向21世紀經(jīng)濟報道表示，集中供地對房企提出更高的要求，該人士所在的企業(yè)共參與9宗土地，企業(yè)為此歸集了大量的資金，也做了9份標書和投資報告，“前期工作量特別大”。但對于拿地前景和現(xiàn)場競爭情況，現(xiàn)場房企人士普遍持謹慎態(tài)度，認為有不少地塊質(zhì)量較好，但參與的企業(yè)數(shù)量也多，好地塊并不容易競得。
(作者：張敏 編輯：李清宇)
