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北京首輪集中賣地收官：30宗地塊狂攬1110億
北京首輪集中賣地收官：30宗地塊狂攬1110億！4大特點值得關(guān)注
5月11日，下午6點27分，隨著大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綜合地塊的落槌，北京市首輪土地集中拍賣宣告收官。5月10日和5月11日兩天，共有25宗土地進入現(xiàn)場競拍階段，合計拍賣金額981億元。加上此前4宗底價成交的地塊，和1宗招標(biāo)出讓的土地，北京首輪集中土拍共攬金1110億元，相當(dāng)于去年北京土地出讓金的一半以上。
此次北京共推出30宗土地，總用地面積約169萬平方米，建筑規(guī)模約345萬平方米，掛牌總價超1035.81億元。照此計算，此輪土地平均溢價率不足8%。
此次推出的土地中，朝陽區(qū)有10宗，豐臺、海淀各有兩宗，這使得“城六區(qū)”的供應(yīng)數(shù)量超過一半。在已經(jīng)實施集中供地的城市中，北京也是土地供應(yīng)質(zhì)量較為優(yōu)質(zhì)的城市之一。
進入現(xiàn)場拍賣的25宗土地中，僅有15宗確定了買家。按照競買規(guī)則，其余10宗需要開發(fā)商通過對高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案的競標(biāo)，來確定最終的買家。
分析人士認(rèn)為，從此次土拍的過程和目前的結(jié)果來看，共有4個特點值得關(guān)注。
1、溢價率低。
共有21宗地塊設(shè)置了最高限價，因此雖然大量觸及價格上限，但總體溢價率并不高。除朝陽區(qū)豆各莊地塊(溢價率超過15%)、密云檀營鄉(xiāng)地塊(溢價率14.95%)等少數(shù)地塊外，多數(shù)土地的溢價率在10%以下。
2、房企趨于理性。
此次北京推出土地的總體質(zhì)量較高，但同時也設(shè)置了較多的限制條件，例如，有13宗土地競報“公共租賃住房”面積，有16宗土地執(zhí)行“套內(nèi)70／90”政策，不少地塊限定最高銷售價格。另有一些地塊設(shè)置了競報高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)方案環(huán)節(jié)。
這些限制條件使得房企在競爭中趨于理性。事實上，雖然有著“戰(zhàn)略高地”的地位，但北京樓市調(diào)控政策嚴(yán)厲，對盈利能力有著極高的要求，房企對市場風(fēng)險普遍有著一定的預(yù)估。此次土拍中，以聯(lián)合體形式競拍的參與者占比近半，也說明了這一點。
3、冷熱不均。
分區(qū)域看，海淀、昌平、朝陽等核心區(qū)域或基本面較好的地塊參拍企業(yè)數(shù)量多、綜合競拍次數(shù)較高，反映了房企向核心區(qū)域拿地的意愿較強。但一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的地塊熱度相對不高，競買者數(shù)量和競爭激烈程度均不及核心地塊。
4、“黑馬”出現(xiàn)，市場格局仍存變數(shù)。
近兩日已經(jīng)確定買家的15宗土地中，卓越集團攬得四宗，成為獲取地塊數(shù)量最多的房企，其中一宗為獨立獲得，另外三宗以聯(lián)合體形式獲得。卓越集團的總部位于深圳，去年的銷售規(guī)模不足千億，在眾多競買者中并不出眾，但有望成為北京首輪土拍的最大買主。
相比之下，大型房企雖然參與度普遍較高，但真正攬入手中的土地數(shù)量并不多。融創(chuàng)獲得兩宗土地，碧桂園獲得一宗，萬科則尚未有所斬獲。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長陳志認(rèn)為，土拍制度新嘗試非常成功。政府設(shè)置的土地價格上限和企業(yè)承諾的市場售價之間確實有著巨大的想象空間，或許可以有更多的選擇。
他表示，土拍結(jié)果并未超出預(yù)期，也即，未來土地市場不再會出現(xiàn)“地王”等爆烈新聞。隨之，北京的商品房銷售價格也將出現(xiàn)較長時間的平穩(wěn)局面，對購房者而言是利好。企業(yè)之間的產(chǎn)品競爭越來越激烈，企業(yè)要獲得理想的利潤，難度也越來越大。（記者 張敏）
