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超5000個！遍地開花的康養(yǎng)項目有無“鈔能力”
超5000個！遍地開花的康養(yǎng)項目有無“鈔能力”
近年來，動輒投資上億元的康養(yǎng)項目接連傳出落地動工的消息，這個集休閑、康養(yǎng)、娛樂等元素在內(nèi)的大家伙，究竟有多大“鈔能力”？根據(jù)5月24日社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合多單位發(fā)布的《康養(yǎng)藍皮書：中國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告(2020)》(以下簡稱《報告》)，全國各區(qū)縣已經(jīng)成功招商并開工建設(shè)的康養(yǎng)項目達5000余個，但與之形成鮮明對比的是，已經(jīng)開張并實現(xiàn)盈利的并不多，僅旅居康養(yǎng)就有七成項目處于虧損狀態(tài)。這反映出，不少康養(yǎng)項目存在未能與消費者需求契合、市場認可度低等問題。可見，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展概念火熱但缺乏實踐，產(chǎn)業(yè)供需結(jié)構(gòu)仍存在較大錯位，巨大的市場潛力還有待進一步挖掘。
房企等資本加碼
近年來，康養(yǎng)項目熱度居高不下，各類康養(yǎng)小鎮(zhèn)、村莊先后落地開工，新興的康養(yǎng)業(yè)儼然成為了投資市場的“香餑餑”。
根據(jù)《報告》，投入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的資本有三大來源：一是以房地產(chǎn)和醫(yī)療機構(gòu)為代表，通過原有主營業(yè)務(wù)介入養(yǎng)老服務(wù)的企業(yè)。這部分企業(yè)較早進入了康養(yǎng)領(lǐng)域搶占風(fēng)口。如萬科就于2009年進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，目前養(yǎng)老業(yè)務(wù)已布局16個城市；恒大健康也已開發(fā)12個恒大養(yǎng)生谷項目；融創(chuàng)中國則著手開發(fā)康養(yǎng)項目，分別涉及養(yǎng)老病房、養(yǎng)老社區(qū)和候鳥式養(yǎng)老服務(wù)，目前已布局康養(yǎng)項目達22個。
與此同時，以險企為代表的金融資本也憑借其投資實力進入康養(yǎng)領(lǐng)域。如泰康人壽，就已基本完成在國內(nèi)東、西、南、北、中的養(yǎng)老社區(qū)布局。而第三個主力投資則來自科技領(lǐng)域資本，主要由互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，如騰訊、阿里和百度等展開，大部分以發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療和“智慧養(yǎng)老”為切入點。如推出老年人網(wǎng)絡(luò)購物、線上健康醫(yī)療問診、健康管理等服務(wù)。
除了企業(yè)，各地主管部門也加大了對康養(yǎng)業(yè)務(wù)的關(guān)注。去年9月，在山西晉城召開的某康養(yǎng)會議上，現(xiàn)場有28個項目簽約，總投資額達610億元；同年，廣西召開的某健康類峰會，僅開幕式上就有24個投資項目符合條件并簽約，投資總額為2306.5億元，其中100億元及以上項目7個，投資額達1890億元。2020-2021年，海南博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)新開工建設(shè)項目有6個，投資額近50億元，2020年全年約有70余家醫(yī)療產(chǎn)業(yè)進駐園區(qū)。
七成旅居康養(yǎng)項目虧損
不過，康養(yǎng)項目似乎并不如預(yù)想中的那么賺錢。根據(jù)《報告》項目組調(diào)研，目前全國各區(qū)縣已經(jīng)成功招商并開工建設(shè)的康養(yǎng)項目達5000余個，但已經(jīng)開張并且實現(xiàn)盈利的并不多。以旅居康養(yǎng)為例，約有70%的項目是虧損狀態(tài)，20%勉強持平，僅有10%能夠盈利。大量投資“砸”起來的項目效果不遂人愿，除了投資體量大、回收周期長等因素，還與供需錯位息息相關(guān)。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前市面上年均約有5000億-7000億元的康養(yǎng)產(chǎn)品是為滿足老年人需求而提供的，但這類產(chǎn)品僅能滿足約16%的老年群體。大部分金融資本在投資康養(yǎng)領(lǐng)域時，受國內(nèi)地產(chǎn)熱的影響，更青睞“旅游+居住+養(yǎng)老(其他配套項目)類的康養(yǎng)地產(chǎn)項目。但這類綜合體投資規(guī)模大、回收期長，運作模式以“圈占資源、概念康養(yǎng)、地產(chǎn)為王”為主，與市場的主體需求差別較大。另外，還有部分投資者的邏輯在于“搶占高地，提前布局”，并沒有探索出一條正確道路就盲目進場，項目累積反而成為了甩不掉的“包袱”。
而且，疫情的出現(xiàn)進一步加劇了盈利難現(xiàn)象，首當(dāng)其沖的就是康養(yǎng)旅游業(yè)。在這一業(yè)態(tài)中，旅行社等提供康養(yǎng)產(chǎn)品的中介機構(gòu)受到巨大沖擊；以提供住宿服務(wù)、其他配套康養(yǎng)設(shè)施為主營業(yè)務(wù)的康養(yǎng)酒店、旅居小鎮(zhèn)等地產(chǎn)類項目的入住率也有明顯下滑。
在北京大學(xué)社會學(xué)系博士后、歐亞系統(tǒng)科學(xué)研究會老齡產(chǎn)業(yè)研究中心主任鄭志剛看來，近年來的確有一些康養(yǎng)項目依靠當(dāng)?shù)刭Y源優(yōu)勢等發(fā)展較好，但更多的企業(yè)還是只停留在“康養(yǎng)”的概念上，提供的服務(wù)相對基礎(chǔ)和淺層，如逛養(yǎng)生基地、前往園林采集草藥等，并不能滿足消費者日益上漲的康養(yǎng)需求。加上沒有找到準(zhǔn)確的客戶定位，導(dǎo)致市場接受度不高，難以實現(xiàn)盈利。
康養(yǎng)+網(wǎng)紅打卡可行嗎
在專家看來，想解決康養(yǎng)行業(yè)的盈利難題，當(dāng)前的投資結(jié)構(gòu)就需做出改變?！俺艘晃锻顿Y康養(yǎng)地產(chǎn)，投資者也可向近來大熱的旅游產(chǎn)品、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、運動康養(yǎng)等方向傾斜?！编嵵緞偡Q，“受疫情等多方面因素影響，消費者對醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、康復(fù)管理、戶外運動等方面的關(guān)注度不斷提高，只要能提供高品質(zhì)的服務(wù)，未來這部分市場還是有很大發(fā)展空間的”。
