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13年升值57.2億元 SK大廈易主險(xiǎn)資

6月8日，疫情后國(guó)內(nèi)最大一單大宗交易宣告完成。和諧健康保險(xiǎn)收購(gòu)北京SK大廈，成交額90.6億元。

13年前，SK大廈還叫凱德大廈，2005年由原開發(fā)商華熙以在建工程形式、18.37億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給凱德，這也是凱德在北京獲得的首個(gè)寫字樓物業(yè)。2008年，凱德以33.4億元將該樓整體出售給SK集團(tuán)。

交易

SK大廈是北京CBD核心區(qū)的地標(biāo)寫字樓，北面國(guó)貿(mào)，東臨銀泰中心，項(xiàng)目2006年竣工，由兩棟35層的辦公樓組成，總建筑面積10.76萬(wàn)平方米。

SK大廈為甲級(jí)辦公樓，目前除了作為SK集團(tuán)和其關(guān)聯(lián)公司的自用辦公地，還有部分對(duì)外出租，包括KB國(guó)民銀行和中國(guó)國(guó)際金融的北京建國(guó)門外大街證券營(yíng)業(yè)部等。

戴德梁行為本次交易的買方顧問，其中國(guó)區(qū)資本市場(chǎng)部副董事總經(jīng)理劉兵告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，其內(nèi)部有近百個(gè)租約。

SK大廈所在的CBD區(qū)域平均租金在10元/天/平方米左右，平均空置率約15%。劉兵介紹，SK大廈的租金比這個(gè)市場(chǎng)價(jià)格略高一些。

對(duì)SK大廈交易額創(chuàng)新高的原因，劉兵解釋，其超過10萬(wàn)平方米的體量是關(guān)鍵?！皩懽謽堑囊话泱w量在2萬(wàn)-3萬(wàn)平米，10萬(wàn)平方米的單體寫字樓是很大的，而且在這么好的位置上，總價(jià)到這個(gè)階段也不離譜”。

據(jù)和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司官網(wǎng)信息，其于2006年經(jīng)原中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)開業(yè)，是全國(guó)性、專業(yè)性健康保險(xiǎn)公司之一，2020年3月19日經(jīng)中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)批復(fù)同意和諧健康股份轉(zhuǎn)讓給福佳集團(tuán)有限公司等。

一位了解該收購(gòu)的人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，該公司處于擴(kuò)張期，收購(gòu)?fù)瓿珊髸?huì)對(duì)大廈做一些設(shè)計(jì)改造，目前定位自用加投資，并非增值型的城市更新。

6月9日，曾任SK集團(tuán)大中華區(qū)總裁的孫子強(qiáng)在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)《戴德梁行資本市場(chǎng)部助力險(xiǎn)資收購(gòu)北京CBD SK大廈》一文時(shí)表示，“沒你們折騰這筆交易早就完成了”。SK集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前其中國(guó)總裁為吳作義。

作為本次交易的買方顧問，劉兵表示，尊重賣方顧問，畢竟大家代表不同的交易方，立場(chǎng)有別。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者嘗試聯(lián)系孫子強(qiáng)采訪，截至發(fā)稿未能成功，目前，孫子強(qiáng)已刪除此條朋友圈。

劉兵表示，實(shí)際上，大宗交易市場(chǎng)成熟的體現(xiàn)之一就是交易時(shí)間，“我們現(xiàn)在做一個(gè)交易，要半年到一年的時(shí)間，成熟市場(chǎng)一兩個(gè)月就做完了，在英國(guó)做交易可能買賣雙方都不用見面，就像咱們買二手房一樣，各個(gè)環(huán)節(jié)都有專業(yè)機(jī)構(gòu)”，他補(bǔ)充，這是因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)還只有20年歷史，要走倫敦等成熟市場(chǎng)幾十年的路。

大宗交易瞄準(zhǔn)北京

SK大廈成交額新高的背后是北京大宗交易市場(chǎng)的熱度。

戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部總裁、中國(guó)資本市場(chǎng)部主管葉國(guó)平表示：“北京市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)受投資人所重點(diǎn)關(guān)注，大宗成交連續(xù)三年突破500億”，其資本市場(chǎng)部團(tuán)隊(duì)上半年在北京已經(jīng)促成了百億成交。

劉兵告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，北京大宗交易的火熱已經(jīng)有幾年了?！盀槭裁幢本┻@兩年的熱度越來(lái)越高，是因?yàn)樯虾５墓?yīng)量太大了，同時(shí)租賃的情況又沒有北京好，大家都覺得北京市場(chǎng)在這幾年更安全，都來(lái)看北京，但是北京可以交易的項(xiàng)目并不多，大家都覺得市場(chǎng)好但是找不到項(xiàng)目，干著急”。

外資瞄準(zhǔn)北京的占比也越來(lái)越高。

2020年，外資投資北京寫字樓的大宗交易比例持續(xù)上升，全年大宗成交總額達(dá)到470億元，顯著低于2019年800億元的峰值，但仍高于2018年的投資總額。

2020年9月，高力國(guó)際2020投資者問卷調(diào)查結(jié)果顯示，36%的被調(diào)查投資者選擇北京，作為最具吸引力的投資地點(diǎn)，該比例同比增長(zhǎng)12%。高力國(guó)際表示，北京的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，從2022年起新增供應(yīng)將減少，加上需求持續(xù)回暖，供應(yīng)量開始去化，2021年是收購(gòu)或出售的機(jī)會(huì)窗口。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，2020年外資大宗成交占到全年總成交額約35%，這在多年來(lái)由內(nèi)資主導(dǎo)的北京投資市場(chǎng)中極為少見，且顯著高于2019年的30%和2018年的22%，外資投資者在京活躍度持續(xù)逐年提高。(記者 程璐洋)