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中信銀行暫停北京200萬元以上個人住房抵押貸款 嚴防信貸資金違規(guī)流入樓市
2月28日，記者從中信銀行(601998,股吧)內(nèi)部人士處確認，該行暫停北京(樓盤)200萬元以上個人住房抵押貸。中信銀行官方表示，堅決執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策，對北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時進行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。
開年以來，多地傳出房貸政策收緊的消息，各大商業(yè)銀行接連上浮房貸利率。對于北京地區(qū)按揭貸款，融360檢測的數(shù)據(jù)顯示，四大行首套房最低利率上浮至基準利率的1.05倍。
不影響正常購房信貸需求
中信銀行目前已暫停北京200萬元以上個人住房抵押貸款，對此，中信銀行官方回應(yīng)：自2017年3月起，國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景，中信銀行堅決執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策，對北京地區(qū)相關(guān)產(chǎn)品的信貸政策及時進行調(diào)整、傳導(dǎo)、落地。
據(jù)央行北京營業(yè)管理部最新公布的2018年1月北京市貨幣信貸統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，北京個人住房貸款增幅繼續(xù)回落，延續(xù)了去年下半年以來樓市信貸低位運行的勢頭。
具體來看，今年1月末，北京市金融機構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款(包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款等)余額16589.7億元，同比增長10.5%。其中，個人住房貸款余額9724.8億元，同比增長14.3%，增幅比上年同期低26.7個百分點。
自去年北京房地產(chǎn)調(diào)控“3·17”政策發(fā)布以來，樓市信貸“組合拳”不斷加碼：北京地區(qū)大部分銀行已上調(diào)首付比例，落實“認房認貸又認離”的首套房認定標準，并停止審批25年以上的住房貸款，從嚴控制個人購房貸款增量。
新華社此前刊文稱，從國務(wù)院到主管部門，對于房地產(chǎn)調(diào)控須強化地方政府主體責(zé)任，堅持分類調(diào)控、因城施策，政策信號是明確的。
中信銀行官方稱，為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進行，該行調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保該行信貸資金真實用于個人客戶的企業(yè)經(jīng)營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。值得一提的是，中信銀行官方還表示，該項調(diào)整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。
1月全國居民住房貸款同比少增383億元
從全國來看，根據(jù)2月24日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1月份，70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點;三線城市環(huán)比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。
從房貸規(guī)模增量上來看，央行發(fā)布的1月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，住戶部門貸款增加9016億元，其中，短期貸款增加3106億元，中長期貸款增加5910億元。2017年1月住戶部門中長期貸款增加6293億元。該項同比少增383億元。
對于1月份房價形勢，交行金融研究中心高級研究員夏丹分析認為，一方面，年初樓市一般受到季節(jié)性因素影響，重點城市推盤縮量，疊加需求趨勢性下降，使年初交投活躍度降低。今年春節(jié)較晚，該影響將在2月份持續(xù)。另一方面，住房按揭貸款環(huán)境繼續(xù)收緊。盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊等候的房貸需求和新的申請相對還能得到一定滿足，但在控制信貸規(guī)模和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的嚴監(jiān)管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限。房貸利率方面則略有上浮，預(yù)計后續(xù)還將繼續(xù)上漲。
