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廈門二手房市場進(jìn)入“速凍”期 5天僅賣出41套
)“五一”小長假后，廈門市二手住宅成交套數(shù)再創(chuàng)新低!5月2日至6日，廈門全市二手住宅成交僅41套，其中5月5日零成交，5月6日僅成交3套。一些房源降價百萬元仍找不到新主人。導(dǎo)報記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入5月以來，廈門二手住宅市場進(jìn)入“速凍”期。 最近五天 日均成交僅8套
進(jìn)入5月份以來，廈門市二手房市場并沒有出現(xiàn)此前許多業(yè)者估計“價格區(qū)間穩(wěn)定，成交量溫和放大”的樂觀景象，卻迅速進(jìn)入了“速凍”期。
這個“五一”小長假，并沒有為廈門的房產(chǎn)中介的從業(yè)者們帶來些許興奮。三天小長假的日均50-60套的成交量，與4月下半月的日均50套左右的成交量差不多，并沒有明顯的突破。
不僅小長假不及預(yù)期，更令廈門眾多中介人士感到“寒意”的是，“五一”過后，廈門二手住宅市場突然掉轉(zhuǎn)風(fēng)向，急劇降溫。5月2日至6日，最近五天廈門市二手住宅的成交量分別為13套、10套、15套、0套和3套，平均每天的成交量僅8.2套。
二手住宅市場的“寒意”由來已久。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，廈門市二手住宅成交2274套，日均成交約76套，環(huán)比去年第四季度下跌56.4%，同比下跌80.7%。成交面積22.98萬㎡，環(huán)比下挫61.7% ，同比下跌79.8% ，創(chuàng)下了6年來的成交新低。“我們‘五一’期間一套房也沒有賣出去。今年以來，我只賣了1套房子。”昨日，廈門禾祥東路附近一家中介的負(fù)責(zé)人陳先生告訴導(dǎo)報記者，因為房子不好賣，眼下只好轉(zhuǎn)行做租賃生意。
根據(jù)上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年第一季度廈門二手住宅成交2274套，按照目前廈門近2500家中介計算，第一季度平均一家中介成交不足一套住宅。二手房市場慘淡程度，由此可窺一斑。
降價百萬 “可用馬刀砍價”
“直降100萬，世茂湖濱首府四房現(xiàn)在只賣980萬”、“云頂花園三房，產(chǎn)權(quán)117平方米……單價3.9萬，總價460萬，滿五唯一，可用馬刀砍價”……連日來，許多中介在網(wǎng)上發(fā)布了二手住宅降價的房源信息。
一些降價百萬的房源信息，中介在朋友圈連續(xù)多日滾動發(fā)布。“如果不大降價，房子根本賣不出去。”蓮前西路一家中介的吳先生表示，有些業(yè)主手頭緊，按揭月供的壓力太大，不想再供房貸了，就會以低于市場價好幾十萬元甚至100多萬元的價格出售房子，這類房源往往比較容易成交。
昨日，導(dǎo)報記者打開微信朋友圈發(fā)現(xiàn)，中介發(fā)布的房源中，總價在300萬元以內(nèi)的房子，降價在四五十萬元以上的房子比比皆是。而部分總價上千萬元的房子，則出現(xiàn)超過百萬元的大降價。在3月底，導(dǎo)報記者前往世茂湖濱首府附近的中介門店了解市場行情時，世茂湖濱首府四房的掛牌價幾乎都在1000萬元以上，而近日，此類房源出現(xiàn)了低于1000萬元的報價。據(jù)附近的中介透露，去年5月份左右，有一個房東擁有世茂湖濱首府四房，客戶開價1300萬元房東卻不出手。
二手住宅降價也不好賣，或許與市場供需失衡有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廈門二手房新增掛牌量12934套，暴漲近6成。不過，3月二手房僅成交907套，雖然比2月份的597套增加了310套，但與新增的12934套的房源掛牌量相比，如此成交量簡直微乎其微。火車站附近的某房產(chǎn)中介表示，目前掛出來賣的房源很多，但是真正能成交的很少，幾乎可以忽略不計。
