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租賃住房打通四大融資渠道 銀行提供出萬億元級“彈藥”
有機構(gòu)調(diào)研指出，未來三四年時間內(nèi)，中國長租公寓市場將迎來巨大發(fā)展空間，機構(gòu)管理的租賃房間數(shù)量的年均復(fù)合增長率高達40%-50%。巨大的市場發(fā)展空間，驅(qū)使越來越多房地產(chǎn)企業(yè)與金融機構(gòu)紛紛涉足長租公寓項目投資建設(shè)。
恒大研究院副院長夏磊昨日對《證券日報》記者表示，當前我國租賃市場發(fā)展迅猛，在中央和地方政府政策紅利下，針對租賃住房市場的多條融資渠道拓展迅速，已打通四條主要渠道，分別是銀行信貸、公司信用類債券、資產(chǎn)證券化和股權(quán)融資。
談及地產(chǎn)租賃金融產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，夏磊表示，融資渠道各具特色，發(fā)展空間不一。銀行貸款2017年10月份剛起步，目前意向合作規(guī)模已達萬億元級，未來的發(fā)展空間最大。公司信用類債券受益于監(jiān)管機構(gòu)特設(shè)的綠色通道，預(yù)計很快有項目正式完成發(fā)行。資產(chǎn)證券化從2017年初以來持續(xù)創(chuàng)新，產(chǎn)品形式、融資主體和標的資產(chǎn)最多元化。未來公募REITs最值得期待。股權(quán)融資起步最早、融資規(guī)模近年有顯著提升，龍頭公寓融資門檻進入“10億元時代”。
如此多的租賃金融產(chǎn)品，是否能真正解決租房者痛點?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，現(xiàn)在的租賃金融產(chǎn)品，主要都是租金分期、免押金、租賃貸款。這些租賃金融產(chǎn)品，并不能緩解租房者痛點。一方面是因為租賃行為應(yīng)是理性行為，租房者應(yīng)適度消費。另一方面，銀行目前提供的租賃信貸產(chǎn)品，可能會出現(xiàn)信貸資金挪用，需要銀行增加對貸款者的審核。并且對于普通租賃客戶來說，很難找到長租期的房源，所以銀行的舉措針對租賃市場目前大部分還是表態(tài)為主，實際對市場的影響不大。
分析認為，當下租賃市場的最主要問題在于供需結(jié)構(gòu)緊張，特別是一二線熱點城市。導(dǎo)致租金高位的最主要原因是租賃房源少。
中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈昨日對《證券日報》記者表示，在地產(chǎn)租賃金融產(chǎn)品的支持下，涉足租賃的企業(yè)，可以有效獲得資金，增加房源供應(yīng)量。因此，地產(chǎn)租賃金融產(chǎn)品對當前租賃市場的發(fā)展具有重要意義，可以有效推進租賃市場建設(shè)。
夏磊表示，在政策扶持和房地產(chǎn)從增量進入存量時代的大背景下，租賃市場正成為資本角逐的新藍海。租賃金融產(chǎn)品，給租賃行業(yè)帶來巨大的增量資金，推動長租公寓項目迅猛發(fā)展，在租賃房源供給、租賃服務(wù)提升、租賃觀念改變上會有所推動。
