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盤活存量資產(chǎn) 12只公募REITs上市以來平均漲幅近14%

日,國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》提出進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn),鼓勵更多REITs項目發(fā)行上市。而記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,已上市的12只公募REITs上市以來的均漲幅接14%。

我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點高效推進(jìn),從首批試點48單項目申報到第一批9單公募REITs產(chǎn)品公開上市,用時不到8個月。同花順數(shù)據(jù)顯示,目前已經(jīng)上市的12只公募REITs總規(guī)模為458.4億元。此外,公開信息還顯示,目前有16單項目已由國家發(fā)展改革委推薦至中國證監(jiān)會,還有多單項目正處于申報和評估中。

據(jù)同花順數(shù)據(jù),截至5月27日,12只上市的公募REITs中,博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、首鋼綠能、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT年內(nèi)逆市上漲,其中博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT大漲8.58%。上市至今,12只公募REITs的均漲幅為13.94%;富國首創(chuàng)水務(wù)封閉式REIT漲40.74%,首鋼綠能、普洛斯倉儲REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT漲逾20%,東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、華安張江光大園REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT漲逾10%。

公募REITs有望進(jìn)一步擴(kuò)容。上交所網(wǎng)站顯示,現(xiàn)有2單高速公路REITs“華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”和“國金鐵建重慶渝遂高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”,項目狀態(tài)分別為“已受理”和“已反饋”。深交所網(wǎng)站顯示,“鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”這一發(fā)電項目的狀態(tài)為“已問詢”。北大光華管理學(xué)院發(fā)布《中國基礎(chǔ)設(shè)施REITs創(chuàng)新發(fā)展研究》曾測算過,中國基礎(chǔ)設(shè)施存量規(guī)模超過100萬億元,若僅將1%進(jìn)行證券化,可撐起一個萬億規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場。公眾參與公募REITs的熱情也極高,以今年首發(fā)的華夏中國交建REIT為例,該產(chǎn)品吸引了超1500億元資金的追捧;其中,面向公眾投資者發(fā)行的規(guī)模,以0.84%的配售比例刷新了公募基金首發(fā)的最低紀(jì)錄。

東吳證券行業(yè)分析師袁理指出,宏觀層面上,REITs擴(kuò)募利于形成投融資良循環(huán),助力經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長。微觀層面上,環(huán)保領(lǐng)域水務(wù)和固廢資產(chǎn)優(yōu)先受益,優(yōu)質(zhì)運(yùn)營資產(chǎn)價值迎來重估,隨著REITs擴(kuò)募,將帶動行業(yè)內(nèi)具備高股息兼具成長的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營資產(chǎn)的價值重估,進(jìn)而提振板塊估值。(記者 詹鈺葉)

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