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5年期LPR超預(yù)期下調(diào)15個基點 房貸利率將下調(diào)
8月22日，央行公布的1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。其中，1年期LPR較上月下降5個基點，與房貸相關(guān)的5年期以上LPR則下調(diào)15個基點，力度超出市場預(yù)期。
受此消息刺激，A股22日低開高走。截至收盤，滬指上漲0.6%，創(chuàng)業(yè)板上漲1.64%;國債期貨方面，三大主力合約沖高回落，小幅收跌。其中，10年期國債期貨下跌0.02%，5年期國債期貨下跌0.01%。
LPR分為1年期和5年期以上兩檔，其中5年期以上LPR直接影響到購房者的房貸利率。這意味著房貸利率也將下調(diào)，購房成本也將降低。
按照規(guī)定，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR;二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。
對于LPR下調(diào)，中泰證券政策組負責人楊暢分析稱，“高層通過降低貸款利息，降低融資成本，從資金供給端刺激經(jīng)濟的意圖較為明顯。5年期LPR是房貸定價的參考基準，下調(diào)幅度更大，也進一步釋放了推動房地產(chǎn)市場回升的政策意圖。”
財信研究院副院長伍超明對記者分析稱，本次調(diào)降LPR聚焦穩(wěn)地產(chǎn)、提振信貸需求，對債市的利好或有限。一方面，市場對LPR降息動作已有充分預(yù)期，且1年期LPR調(diào)降幅度略低于市場一致預(yù)期。另一方面，未來房地產(chǎn)市場預(yù)期有望逐漸改善，寬貨幣向?qū)捫庞棉D(zhuǎn)化或有所提速，短期內(nèi)債市長端利率下行空間或有限。此外，下調(diào)LPR有利于提振經(jīng)濟，短期利好股市。
國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家趙偉指出，“5年期LPR超預(yù)期下調(diào)、再次釋放穩(wěn)地產(chǎn)信號。同時，作為中長貸定價的錨，5年期LPR下調(diào)直接帶來制造業(yè)、基建、服務(wù)業(yè)等新增中長貸貸款融資成本回落。”
二季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，6月新發(fā)放貸款加權(quán)平均利率、一般貸款加權(quán)平均利率、企業(yè)貸款加權(quán)平均利率、票據(jù)融資加權(quán)平均利率4項貸款利率指標均創(chuàng)出有統(tǒng)計以來的新低，人民幣貸款利率整體較3月份進一步下降。
央行日前發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2022)》指出，下一步要繼續(xù)深化LPR改革，完善LPR報價機制，不斷提高LPR報價質(zhì)量，使中央銀行政策利率通過市場利率向貸款利率和存款利率的傳導(dǎo)更加順暢。(記者 陳燕青)
