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新希望服務(wù)CEO陳靜：持續(xù)擴(kuò)大在管樓面面積，住宅與非住宅各占一半
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
8月29日，新希望服務(wù)（03658.HK）發(fā)布2023年中期業(yè)績顯示，上半年實(shí)現(xiàn)收入5.99億元，同比增加17.1%。實(shí)現(xiàn)權(quán)益股東應(yīng)占凈利1.1億元，同比增長9.6%。實(shí)現(xiàn)毛利為2.26億元，同比增加8.2%，毛利率為37.7%，同比略有下降。
(資料圖片僅供參考)
截至6月30日，集團(tuán)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額約5060萬元，而去年同期僅為1640萬元。董事會(huì)建議宣派截至6月30日止6個(gè)月中期股息每股0.073港元，這也是新希望服務(wù)首次派發(fā)中期股息，派息率超過50%。
新希望服務(wù)在管項(xiàng)目中，91.5%位于中國一線、新一線及二線城市，體現(xiàn)了深耕高能級(jí)城市的戰(zhàn)略。新增在管面積中，超過416.6萬平方米來自獨(dú)立第三方，占總新增面積約59.7%，外拓能力進(jìn)一步提升。
新希望服務(wù)管理層在8月29日的業(yè)績說明會(huì)上表示，由于商業(yè)地產(chǎn)開始對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行盤活煥新，價(jià)值深挖，以及疫情之后人們消費(fèi)習(xí)慣的變化，帶動(dòng)社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)等迎來新的發(fā)展風(fēng)口，上半年商業(yè)運(yùn)營服務(wù)表現(xiàn)亮眼，未來將繼續(xù)加速輕資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目的拓展。
新希望服務(wù)首席執(zhí)行官陳靜在業(yè)績會(huì)上表示，持續(xù)擴(kuò)大在管樓面面積是新希望服務(wù)堅(jiān)定的發(fā)展戰(zhàn)略之一，未來將繼續(xù)通過戰(zhàn)略合作等方式實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)外拓，其中，住宅業(yè)務(wù)將主要聚焦中高端產(chǎn)品，而非住宅則更關(guān)注回款及品質(zhì)兩個(gè)方面，住宅與非住宅將各占一半比重。
逾9成物管項(xiàng)目位于一二線城市
從業(yè)務(wù)類型來看，新希望服務(wù)收入主要來自四大業(yè)務(wù)線：物業(yè)管理服務(wù)、生活服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營服務(wù)以及非業(yè)主增值服務(wù)。
其中，物業(yè)管理服務(wù)是最大的收入來源為3.18億元，占總收入53%，同比增長36.2%，主要由于在管樓項(xiàng)目和在管樓面面積增加。生活服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.35億元，占總收入22.5%，同比增長17.3%，主要由于在管樓面面積增長，積極拓展社區(qū)生活服務(wù)。
商業(yè)運(yùn)營服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入7250萬元，占總收入12.1%，同比增長26.9%，主要由于新增承接及積極拓展商業(yè)運(yùn)營服務(wù)業(yè)務(wù)導(dǎo)致；非業(yè)主增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入7430萬元，占總收入12.4%，同比減少30.2%，主要由于所承接案場服務(wù)及交付前服務(wù)減少導(dǎo)致。
從區(qū)域分布來看，西南區(qū)域收入3.42億元，同比增長17.5%，占總收入的57%；華東區(qū)域收入1.66億元，同比增長21.5%，占總收入的27.7%。西南及華東區(qū)域收入合計(jì)占總收入的84.7%，占比較去年同期提升1.2%。在西南區(qū)域中，在成都市的收入占比由去年同期的32.8%提升至35.7%，收入增長27.6%至2.14億元。
管理規(guī)模上，截至6月30日，新希望服務(wù)總在管項(xiàng)目數(shù)量為205個(gè)，在管建筑面積約2910萬平方米，同比增長約31.6%；簽約項(xiàng)目數(shù)量為245個(gè)，簽約面積3790萬平方米，同比增長約22.5%。
其中，91.5%的物業(yè)管理項(xiàng)目位于中國一線、新一線及二線城市， 而95.9%的物業(yè)管理收入來自集團(tuán)于中國一線、新一線及二線城市的在管項(xiàng)目，進(jìn)一步驗(yàn)證了深耕高能級(jí)城市的戰(zhàn)略。
外拓能力進(jìn)一步提升
上半年，新希望服務(wù)堅(jiān)持“質(zhì)量”和“規(guī)?！奔骖櫟耐馔夭呗?，通過招投標(biāo)、合資、戰(zhàn)略合作等多種渠道實(shí)現(xiàn)對(duì)外業(yè)務(wù)拓展。
在戰(zhàn)略合作層面，新希望服務(wù)與成都經(jīng)開園區(qū)投資、武侯國投、成都人居商管等國資平臺(tái)建立合作關(guān)系，并于上半年在戰(zhàn)略合作框架內(nèi)成立2家合資公司、簽約15個(gè)項(xiàng)目。
在新增的在管面積中，超過416.6萬平方米來自獨(dú)立第三方，占總新增面積約59.7%。在新增的合約面積中，超過627.5萬平方米來自獨(dú)立第三方，占總新增面積的約90.0%。新拓項(xiàng)目如無錫嘉洲花園、成都領(lǐng)域等高端住宅項(xiàng)目，溫州瑞安市第五人民醫(yī)院、昆明骨科醫(yī)院等醫(yī)療物業(yè)項(xiàng)目，以及成都C8數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、成都茶百道產(chǎn)業(yè)園、成都中寶寶馬4S店、南寧唯品會(huì)物流園等，開啟了特色產(chǎn)業(yè)園服務(wù)的新篇章。
與此同時(shí)，上半年新希望服務(wù)也圍繞資產(chǎn)增值保值的戰(zhàn)略方向，加大對(duì)存量客戶的業(yè)務(wù)拓展。其中，商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目較去年同期新增三個(gè)，包括明宇金融廣場、明宇大廈等，商業(yè)運(yùn)營收入及毛利潤較去年同期分別增長26.9%及25.2%，在各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入中表現(xiàn)尤為亮眼，綜合出租率及單位面積租金等均有所增長。
新希望服務(wù)管理層在業(yè)績會(huì)上表示，上半年商業(yè)運(yùn)營服務(wù)表現(xiàn)亮眼，一方面由于行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)開始對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行盤活煥新，價(jià)值深挖，導(dǎo)致社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)以及寫字樓租賃及運(yùn)營等需求空間增大；另一方面，疫情之后人們的消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生變化，帶動(dòng)社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)等迎來新的發(fā)展風(fēng)口。
管理層表示，這些商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目需要的人力能耗及運(yùn)營成本更低，更容易建立產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化，因此這些項(xiàng)目非常優(yōu)質(zhì)，也具有非常大的市場空間，未來將加速輕資產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目的拓展。
