為了去樓市庫存,各地拼了。
小麥大蒜抵首付、買房送工作、買房送土豬……近期,多個三四線城市為賣房祭出各種奇招。
以小麥換房,來自河南商丘市民權縣一個名為建業(yè)河畔洋房的項目,其內容為“2元/斤小麥換房,最高可抵16萬房款”。而以大蒜換房的項目,同樣位于河南省,為建業(yè)在開封市杞縣開發(fā)的建業(yè)城,其內容為“5元/斤,大蒜換房”。
(相關資料圖)
對于如何以小麥、大蒜換房,上述兩項目置業(yè)顧問均向記者表示,企業(yè)并非直接向農(nóng)戶收取小麥、大蒜,而是會幫助農(nóng)戶聯(lián)系合適的商家以實現(xiàn)農(nóng)作物的收購。
建業(yè)河畔洋房一位置業(yè)顧問告訴記者,公司前期建立了一些商戶渠道,但農(nóng)產(chǎn)品具體以什么價格來收、如何結算等細節(jié),仍需農(nóng)戶與商家協(xié)商。
“活動昨天正式開始,七月中旬結束。我們做這個活動只是搭個平臺,購房首付仍要用資金支付。這么做,一是想幫助農(nóng)戶以滿意的價格賣掉糧食,再者也希望有助于項目銷售?!鄙鲜鲋脴I(yè)顧問補充道。
不過,中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦認為,所謂用小麥、大蒜換房,其實是一種營銷手段。
“農(nóng)作物產(chǎn)品換房作為一項營銷舉措,目的是吸引潛在客戶群體購房。企業(yè)著眼點在于,借此推動購買力入市,以加快資金回籠速度?!北R文曦表示。
建業(yè)在河南開展小麥、大蒜換房活動之際,保利位于江蘇連云港海州區(qū)的保利?水木芳華項目,日前則推出買房送一頭200斤土豬,以及全民營銷獎勵1萬元/套等活動。
比開發(fā)商更大方的,是個別地方政府。例如廣西玉林市仁東鎮(zhèn),今年推出了購房“送工作”政策。
今年以來,玉林市仁東鎮(zhèn)發(fā)布了一系列購房利好政策,其中包括買房“送工作”。當?shù)刎撠熛蜻M城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位,薪酬不低于玉林最低工資標準。
不僅是三四線城市,青島市某社區(qū)甚至將購房納入工作人員考核范圍。
日前,青島市西海岸新區(qū)某街道辦事處一則名為《關于做好促進居民購買新建商品房的通知》廣為流傳。該通知要求各社區(qū)、各股份經(jīng)濟合作社,發(fā)動轄區(qū)居民購買新建商品房,組織新建商品房團購,至6月底每個合作社完成網(wǎng)簽不少于2個,并將該項工作納入2022年度工作考核。
該社區(qū)工作人員向天目新聞表示,確實接到街道下發(fā)的關于將新建商品房網(wǎng)簽人數(shù)納入考核的通知,“完不成的話,我們社區(qū)是要扣分的,社區(qū)書記也是有可能要被扣錢的?!?/p>
“近期各地花式促銷頻出的背后,是這些地方普遍面臨房地產(chǎn)去庫存壓力。如果市場短期內未見好轉,接下來還會出現(xiàn)不少類似現(xiàn)象?!北R文曦在接受記者采訪時說。
6月15日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,2022年1-5月,商品房銷售額48337億元,同比下降31.5%;商品房銷售面積50738萬平方米,同比下降23.6%。
房價方面,易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積測算,1-5月份,全國新建商品房均價為9527元/平方米,同比跌幅為10.3%。
另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年5月,三四線城市經(jīng)營性用地成交建筑面積5281.84萬平方米,同比下降56%;從成交金額來看,5月三四線城市經(jīng)營性用地成交金額996.81億元,同比下降65%。
業(yè)內人士指出,三四線城市土地出讓成交面積及金額同比大降,表明這些城市財政收入也出現(xiàn)大幅萎縮。
諸葛找房高級分析師陳霄表示,市場修復仍在緩慢進行中,預計接下來各地將進一步加大樓市松綁力度?!?月將成為重要的時間節(jié)點,也將預示下半年的走向?!?/p>