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多地購(gòu)房支持政策繼續(xù)密集出臺(tái)。

(資料圖片)

6月23日， 湖北咸寧出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中提出，對(duì)購(gòu)買市城區(qū)新房給予購(gòu)房補(bǔ)貼，特定人才最高補(bǔ)貼10萬(wàn)元。同時(shí)，首套房首付比例降至2成，二套及以上降至3成；提高公積金貸款額度上限至60萬(wàn)元。

6月22日， 浙江臺(tái)州黃崗區(qū)也提出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，最高按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.8%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。同日， 福建泉州也發(fā)布公積金新政，提出降低貸款首付比例，提高二孩或三孩家庭最高貸款額度，可在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。 山東省臨沂市莒南縣提出實(shí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼，特定人才一次性最高補(bǔ)貼30萬(wàn)元；對(duì)指定時(shí)間段全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。

另外， 貴州黔東南州還發(fā)布了12條措施穩(wěn)地產(chǎn)，包括降低第二套公積金貸款首付比例至20%，提高貸款額度上限至60萬(wàn)元，對(duì)州委、州人民政府引進(jìn)的第一至第四層次特殊人才，貸款最高額度可提高至80萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月以來(lái)各地因城施策力度不減，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒得到進(jìn)一步改善，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，部分城市市場(chǎng)有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)情緒的修復(fù)亦將帶來(lái)積極效應(yīng)。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間，市場(chǎng)企穩(wěn)或在下半年。

湖北咸寧購(gòu)房補(bǔ)貼最高10萬(wàn)

6月23日，咸寧市住建局等6部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼、加大融資信貸支持力度、加大住房公積金支持力度等8方面政策措施。

在實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼方面，對(duì)購(gòu)買市城區(qū)新建商品住房的購(gòu)房人，給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買90㎡(含)以下的每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元；購(gòu)買90㎡以上的每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元。符合國(guó)家生育政策的二孩家庭每套額外補(bǔ)貼0.5萬(wàn)元，三孩家庭每套額外補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

在咸寧市域范圍內(nèi)首次就業(yè)、創(chuàng)業(yè)兩年內(nèi)的全日制博士、正高級(jí)職稱人才，全日制碩士、副高級(jí)職稱及高級(jí)技師人才，全日制本科、中級(jí)職稱、技師人才，全日制大專、高級(jí)工人才，在市城區(qū)購(gòu)買新建商品住房，分別給予10萬(wàn)元、6萬(wàn)元、4萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

加大融資信貸支持力度方面，購(gòu)買首套普通商品住房的居民家庭，首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%，二套及以上不低于30%?，F(xiàn)階段商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率按首套不高于4.8%、二套房不高于5.05%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并結(jié)清相關(guān)房貸的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。

在加大住房公積金支持力度方面，在不高于購(gòu)房合同總價(jià)款80%的前提下，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的雙職工家庭，貸款額度上限由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；職工同一套住房辦理住房公積金先提取后貸款業(yè)務(wù)，取消原“提取額度和貸款額度之和不高于貸款額度上限”的規(guī)定；本市住房公積金繳存職工購(gòu)買自住住房申請(qǐng)公積金貸款或余額提取時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取父母、子女的住房公積金余額(賬戶保留百元位)。異地繳存職工在市城區(qū)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，取消原規(guī)定的在本市補(bǔ)繳6個(gè)月住房公積金的限制條件。

山東省臨沂市莒南縣購(gòu)房補(bǔ)貼最高30萬(wàn)

6月22日，山東省臨沂市莒南縣政府辦發(fā)布《莒南縣促進(jìn)房地產(chǎn)政策措施及購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼預(yù)約登記有關(guān)事宜的公告》。政策措施共13條，包括支持剛性和改善性購(gòu)房信貸需求、支持房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展、嚴(yán)厲打擊虛假宣傳炒作三方面。

其中提出，住房套數(shù)以貸款為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)無(wú)住房或擁有住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，購(gòu)買普通商品住房申請(qǐng)貸款的，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策，首付款比例為20%。

金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步加大個(gè)人住房按揭貸款投放力度，縮短貸款發(fā)放周期。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

加大公積金貸款支持力度，“商轉(zhuǎn)公”貸款和單繳存職工貸款最高限額為50萬(wàn)元，夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，最高貸款限額為60萬(wàn)元。允許異地繳存公積金職工在莒南購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款。公積金貸款首付款比例為30%，第一次使用公積金貸款的利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，第二次使用的利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。在莒南工作并在縣內(nèi)購(gòu)買首套房的博士，住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍。

實(shí)行人才購(gòu)房補(bǔ)貼。根據(jù)臨沂市“1＋N”人才新政，對(duì)新到莒南“兩新”組織就業(yè)或創(chuàng)辦企業(yè)的博士、碩士和全日制本科畢業(yè)生，在我縣首次購(gòu)房，采取“一事一議”的方式，符合條件的分別給予30萬(wàn)元、10萬(wàn)元、5萬(wàn)元的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

實(shí)行購(gòu)房消費(fèi)補(bǔ)貼，對(duì)2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）全部繳清商品住房交易契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。對(duì)2022年6月1日（含）至2022年6月30日（含）購(gòu)買新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），且在正式交房后1個(gè)月內(nèi)繳清契稅的，按照其所繳納契稅額的30%對(duì)購(gòu)房人予以補(bǔ)貼。契稅實(shí)行先征后補(bǔ)。

多地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)

近日，多地購(gòu)房支持政策密集出臺(tái)。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者了解到，除了咸寧和臨沂市莒南縣，臺(tái)州市黃巖區(qū)也發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策。6月22日，“黃巖發(fā)布”官微發(fā)布《黃巖區(qū)2022年購(gòu)房補(bǔ)貼政策的通知》提出，自2022年6月20日起至2022年12月31日期間，對(duì)在黃巖區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.8%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計(jì)稅價(jià)格的0.4%給予購(gòu)房補(bǔ)貼（補(bǔ)貼范圍不包括車庫(kù)和停車位）。

同日，泉州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，其中提出降低貸款首付比例，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于20%；第二次申請(qǐng)住房公積金貸款或購(gòu)買第二套住房的，首付款比例調(diào)整為不低于30%。同時(shí)，提高二孩或三孩家庭最高貸款額度。生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，且符合其他貸款申請(qǐng)條件的，其住房公積金貸款額度在最高貸款額度基礎(chǔ)上另加10萬(wàn)元。

另外，貴州黔東南州還發(fā)布了12條措施穩(wěn)地產(chǎn)，其中提出，降低第二套自住房公積金貸款首付比例。對(duì)已結(jié)清首套自住房公積金貸款的繳存人，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套改善性住房的，最低首付款比例由40%降低至20%，有效減輕其付款壓力。同時(shí)，取消首套與第二套自住房公積金貸款間隔期。此外，對(duì)夫妻雙方均繳存住房公積金的職工申請(qǐng)公積金貸款的，將貸款額度上限提高至60萬(wàn)元，對(duì)州委、州人民政府引進(jìn)的第一至第四層次特殊人才，貸款最高額度可提高至80萬(wàn)元。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，6月以來(lái)各地因城施策力度不減，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)情緒得到進(jìn)一步改善，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，蘇州、成都等重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢(shì)，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，這部分城市市場(chǎng)有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道，對(duì)全國(guó)市場(chǎng)情緒的修復(fù)亦將帶來(lái)積極效應(yīng)。但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間，市場(chǎng)企穩(wěn)或在下半年。