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鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)成近期多地激活購(gòu)房市場(chǎng)的又一項(xiàng)政策工具。

證券時(shí)報(bào)記者梳理，近日，吉林長(zhǎng)春、四川巴中、湖北黃岡、云南普洱等多地出臺(tái)的穩(wěn)地產(chǎn)新政中，均提到鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。其中，巴中提出“優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍”；黃岡提出“對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地明確鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)行為，充分說(shuō)明通過(guò)團(tuán)購(gòu)來(lái)激活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的導(dǎo)向，有助于后續(xù)房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)的行情提振。其中，機(jī)關(guān)事業(yè)單位等是團(tuán)購(gòu)的優(yōu)質(zhì)客戶。這種批量銷(xiāo)售的模式會(huì)有各類(lèi)折扣，也容易吸引購(gòu)房者的進(jìn)入。

(資料圖片僅供參考)

長(zhǎng)春支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房

7月8日，長(zhǎng)春市發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干措施》，其中除了提出支持剛需和改善性購(gòu)房需求外，還提出支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。

在支持剛需和改善性購(gòu)房需求方面，通過(guò)調(diào)整個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款最低比例至首套住房20%、二套住房30%，將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，階段性提高長(zhǎng)春城區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款單筆最高額度等舉措，進(jìn)一步助力群眾住房消費(fèi)。

值得注意的是，新政還提出，支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷(xiāo)售。堅(jiān)決打擊擾亂市場(chǎng)價(jià)格的行為，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策最大的亮點(diǎn)在于明確鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)行為，充分說(shuō)明通過(guò)團(tuán)購(gòu)來(lái)激活房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的導(dǎo)向，有助于后續(xù)房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)的行情提振。從團(tuán)購(gòu)的“偏好”來(lái)說(shuō)，強(qiáng)調(diào)了機(jī)關(guān)單位等部門(mén)，其實(shí)主要是包括公務(wù)員、教師和動(dòng)拆遷戶，此類(lèi)群體購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，是房屋團(tuán)購(gòu)中的優(yōu)質(zhì)客戶。

巴中鼓勵(lì)采用團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)商品房

7月8日，巴中市發(fā)布《促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。其中，除了降低公積金貸款首付比例、下調(diào)商貸首付比例、給多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、給人才安家補(bǔ)助、實(shí)施特殊人群購(gòu)房補(bǔ)貼等外，還提出鼓勵(lì)采用團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)商品房。

其中提出，調(diào)整公積金使用政策，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，首付款比例下調(diào)至20%；購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房，首付款比例下調(diào)至30%。實(shí)行按月提取住房公積金償還公積金貸款。商業(yè)銀行購(gòu)房按揭貸款可轉(zhuǎn)公積金貸款。

同時(shí)，優(yōu)化金融信貸支持，各銀行金融機(jī)構(gòu)可在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，下調(diào)商品房按揭貸款保證金比例至2%~3%。金融機(jī)構(gòu)普通商品住房首套房按揭首付比例下調(diào)至20%、二套房按揭首付比例下調(diào)至30%，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。

另外，支持多孩家庭購(gòu)房，二孩或三孩的家庭在市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，給予每平方米200元補(bǔ)貼，二孩家庭財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)2萬(wàn)元，三孩家庭財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)3萬(wàn)元。

此外還提出，優(yōu)化引進(jìn)人才安家補(bǔ)助政策，實(shí)施特殊人群購(gòu)房補(bǔ)貼政策，每戶補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)1萬(wàn)元。

值得注意的是，新政還提出，鼓勵(lì)采用團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)商品房。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷(xiāo)售商品住房，積極開(kāi)展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團(tuán)購(gòu)商品房的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。各級(jí)工會(huì)組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

多地鼓勵(lì)購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)

不僅長(zhǎng)春和巴中，近期黃岡、普洱等多地在穩(wěn)樓市新政中提出鼓勵(lì)團(tuán)購(gòu)商品房。

7月8日，黃岡市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，其中提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

7月4日，普洱市發(fā)布《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十九條措施》，其中提出，鼓勵(lì)依法開(kāi)展形式多樣的促銷(xiāo)活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)在法律政策框架內(nèi)開(kāi)展住房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、以老帶新等促銷(xiāo)活動(dòng)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于團(tuán)購(gòu)的政策，最早在廣州增城出現(xiàn)過(guò)，即政府組織的團(tuán)購(gòu)做法。而從現(xiàn)在各地情況看，包括黃岡、桐廬、巴中、長(zhǎng)春、普洱等城市也有團(tuán)購(gòu)的政策內(nèi)容，這也說(shuō)明各地在房屋銷(xiāo)售下行的壓力下，確實(shí)希望通過(guò)團(tuán)購(gòu)來(lái)進(jìn)行房屋交易行情的提振。從實(shí)際過(guò)程看，團(tuán)購(gòu)的做法有助于以批量的方式進(jìn)行售房，也有助于房企一次性進(jìn)行銷(xiāo)售，自然是房企可以依賴的模式。且此類(lèi)住房的價(jià)格相對(duì)會(huì)有各類(lèi)折扣，也容易吸引購(gòu)房者的進(jìn)入。

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)指出，從實(shí)際過(guò)程看，各類(lèi)團(tuán)購(gòu)的房屋需要確保遵守營(yíng)銷(xiāo)的規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來(lái)做團(tuán)購(gòu)，否則容易損害公信力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若是優(yōu)惠政策到位，參與團(tuán)購(gòu)也確實(shí)是比較好的方法。相關(guān)銀行貸款部門(mén)也需要基于此類(lèi)團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，積極做好配合工作。