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【環(huán)球時快訊】為什么香港沒有爛尾樓
原創(chuàng)：樓癲
來源：挑個房
最近各地地產(chǎn)問題愈演愈烈。
(資料圖片僅供參考)
憤慨之余，不禁讓人思考。
內(nèi)地的期房制度源自香港，為什么人家那邊。
就幾乎沒有爛尾的情況出現(xiàn)呢？
作為深港兩地家庭，樓癲剛好有機(jī)會接觸到。
兩邊看似相同，又有所不同的買房流程和制度。
作為購房者，在兩邊買期房最大的區(qū)別，其實(shí)只有兩點(diǎn)。
一是資金監(jiān)管方不一樣。
內(nèi)地是銀行和相關(guān)部門負(fù)責(zé)，而在香港是律師樓。
內(nèi)地的首付，是交到開發(fā)商的銀行監(jiān)管賬戶。
由銀行和相關(guān)部門，根據(jù)施工進(jìn)度，控制監(jiān)管賬號里資金的釋放。
但是在香港，除了5%的訂金是直接交給開發(fā)商的。
剩下的首付，都是交給開發(fā)商律師樓的信托戶口。
開發(fā)商需先付款給建筑商完成一定工序。
取得建筑師證明書后，才可申請在信托戶口取回建筑費(fèi)。
確保買家的訂金，是用來支付建筑費(fèi)。
這個信托戶口的作用，就類似于咱們這邊的支付寶。
二是在香港買期房，在未交房之前是不需要申請按揭和月供的。
換句話說，交樓前，銀行也是不會介入按揭業(yè)務(wù)。
只有在臨近交樓前，購房者才需要去找銀行申請按揭。
也就是說，銀行并不會承擔(dān)交不了樓的風(fēng)險。
銀行參與的時候，房子已經(jīng)蓋完了。
所以從兩邊制度和流程的對比，就可以看出來。
內(nèi)地之所以出現(xiàn)這么多爛尾樓，主要是因?yàn)闄?quán)責(zé)不清晰。
國內(nèi)銀行在比較前期就介入。
掌握監(jiān)管賬戶資金釋放權(quán)利的，是銀行和相關(guān)行政部門。
但是承擔(dān)風(fēng)險的又主要是購房者。
且不可無責(zé)退房退首付，屬于終身責(zé)任制。
也就是不管房子能不能按時按點(diǎn)交出來，購房者的月供都少不了。
所以，既然風(fēng)雨無阻都能收到錢。
那銀行怎么會有動力和責(zé)任，去卡著開發(fā)商的資金呢。
畢竟開發(fā)商其實(shí)都是銀行的大客戶。
得罪了他們，銀行下個月的業(yè)績可能就完不成。
那是不是有必要像香港那樣，跳開銀行由律師樓去操作監(jiān)管資金呢。
不同的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，適合不同的經(jīng)濟(jì)制度。
事實(shí)上，香港也發(fā)生過律師樓違規(guī)挪用監(jiān)管資金的事件。
但是香港商業(yè)和法律制度健全，且處罰非常嚴(yán)苛，所以很少發(fā)生。
可是考慮國內(nèi)良莠不齊的律師水平和素質(zhì)。
以及建設(shè)項(xiàng)目資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)，基本上是由銀行來運(yùn)作的慣例。
在國內(nèi)全面推行律師資金監(jiān)管制度，暫時還不現(xiàn)實(shí)。
而且，完全以現(xiàn)房形式來銷售樓盤，也不現(xiàn)實(shí)。
那我們就要思考下，怎么能在不動大手術(shù)的情況下解決這個問題。
其實(shí)不管誰監(jiān)管，都有一定的違規(guī)風(fēng)險，關(guān)鍵是要權(quán)責(zé)統(tǒng)一。
所以整個流程其實(shí)只需要調(diào)整一步。
比如像香港一樣，規(guī)定“不交樓前，不用月供”。
這么做，道理其實(shí)也很簡單。
既然在國內(nèi)銀行介入的早，那就從一開始就承擔(dān)這份風(fēng)險。
如果銀行自己早就知道。
一旦爛尾，這套房子中有大部分的風(fēng)險都是由自己去承擔(dān)。
那他比任何人，都在意樓盤的施工進(jìn)度。
比老百姓更有信息優(yōu)勢，也更有動力去控制監(jiān)管資金的釋放。
所以，只需要這么一小步調(diào)整就好。
