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7月25日，上海第二輪集中土拍首日，15宗地塊全部成交，總成交金額約355億元。

其中，有9宗地因僅一家企業(yè)報(bào)價(jià)而底價(jià)成交，進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)的6宗地中，有4宗地進(jìn)入一次報(bào)價(jià)階段。

(相關(guān)資料圖)

溢價(jià)地塊中，上海城投拿下的長寧區(qū)地塊溢價(jià)率最高，為9.67%，成交樓面價(jià)也是最高，近10萬元/平方米。

另外，保利+越秀聯(lián)合體拿下的楊浦區(qū)地塊成交總價(jià)最高，為47.75億元，成交樓面價(jià)5.62萬元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)11.5萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海第二輪集中土拍首日熱度相對較高，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。

上海二輪土拍首日攬金355億

據(jù)了解，上海第二輪集中土拍時(shí)間為7月25日至7月28日，共推出12個區(qū)域總計(jì)32宗涉宅地塊，總出讓面積109.3萬平方米，起拍總價(jià)681.7億元。

7月25日，共有15宗地完成出讓，其中僅一家企業(yè)參拍地塊9宗，涉及浦東新區(qū)、奉賢、靜安、楊浦、松江、青浦等區(qū)。進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)6宗，4宗拍至中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段，同樣涉及浦東新區(qū)、普陀、長寧等多個區(qū)域。當(dāng)日攬金約355億元。

其中，最受關(guān)注的長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)地塊，共吸引了6家房企參與現(xiàn)場競價(jià)。最終，上海城投以27.63億元拿下該地塊，溢價(jià)率高達(dá)9.67%，成交樓面價(jià)高達(dá)10萬元/平方米。該地塊成為土拍首日溢價(jià)率和樓面價(jià)最高的地塊，該地塊房地聯(lián)動價(jià)達(dá)到了16.3萬元/平方米。

另外，浦東新區(qū)兩宗地塊溢價(jià)率分列第二、第三，其中，陸家嘴以47.7億元競得川沙新鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率為9.44%，成交樓面價(jià)3.75萬元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)6.4萬元/平方米；華發(fā)以44.89億元競得的唐鎮(zhèn)中心地塊，溢價(jià)率為9.36%，成交樓面價(jià)4.07萬元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)7.06萬元/平方米。

此外，溢價(jià)率排名第四的是金茂以35.29億元拿下的普陀區(qū)一地塊，溢價(jià)率8.91%，成交樓面價(jià)4.73萬元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)8.3萬元/平方米。

普陀區(qū)另外兩宗地塊分別被保利+招商+新世界聯(lián)合體和中環(huán)+寶華聯(lián)合體拿下，成交價(jià)分別為34.2億元和11.72億元。

底價(jià)成交的9宗地塊中，保利+越秀聯(lián)合體拿下的楊浦區(qū)地塊成交價(jià)最高，為47.75億元，成交樓面價(jià)5.62萬元/平方米，房地聯(lián)動價(jià)11.5萬元/平方米。這也是首日總價(jià)最高的地塊。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱認(rèn)為，上海第二輪集中土拍的首日，熱度相對較高。在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險(xiǎn)趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。

張凱認(rèn)為，上海的落戶優(yōu)惠政策起到了助推作用，“張江”地區(qū)盤踞著大量的優(yōu)質(zhì)的、享受落戶優(yōu)惠政策的企業(yè)，當(dāng)日2宗觸頂?shù)貕K：川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和新區(qū)唐鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)區(qū)地塊就來自該區(qū)域，未來隨著該區(qū)域的產(chǎn)城融合，需求有望進(jìn)一步提升，房企也將加快在這里的布局節(jié)奏。

上半年長三角城市群拿地?zé)岫茸罡?/p>

從今年上半年22城集中供地成交情況來看，國央企是拿地主力。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2022上半年拿地金額中，地方國企+央企拿地金額占比達(dá)到新高71%。其中，首輪土拍中，地方國企拿地金額占比達(dá)到43%，地方國企在第二輪中拿地金額占比進(jìn)一步提升至47%，托底現(xiàn)象顯著。

從總量來看，2022上半年拿地金額前20企業(yè)以大型國央企、區(qū)域頭部穩(wěn)健型民企為主。國央企拿地金額累計(jì)達(dá)到TOP20房企拿地總額的72.1%，占比超七成，混合所有制企業(yè)占比14.7%，民營企業(yè)占比13.2%。

具體來看，2022上半年通過22城集中供地拿地相對靠前且積極的房企中，一方面是全國化、規(guī)?；肫蠹暗胤烬堫^國企投資拿地金額較高，如中海、建發(fā)等1-6月通過集中供地拿地權(quán)益金額超300億元；另一方面，雖然民企整體拿地?zé)崆椴桓?，但諸如濱江、龍湖等在集中供地中相對積極，拿地金額排在前列。濱江上半年拿地基本全部來自杭州前兩輪集中供地，而龍湖則在北京、重慶、成都、杭州、合肥等一、二線城市分散投資。

區(qū)域深耕企業(yè)在具有競爭優(yōu)勢的城市積極拿地。如濱江僅上半年就在杭州市通過集中供地競得二十余宗優(yōu)質(zhì)地塊，在有效增加土儲的同時(shí)，為杭州大本營的持續(xù)深耕夯實(shí)基礎(chǔ)。

從拿地城市來看，長三角城市群拿地?zé)岫茸罡摺?/p>

中指研究院指出，2022上半年集中供地房企拿地金額前五城市中，除去北京，杭州、上海、蘇州、寧波均為長三角城市群中核心城市。

一方面杭州、蘇州和寧波在2022上半年均完成兩輪集中供地，推出地塊數(shù)量高，如杭州通過兩輪集中供地共推出105宗地塊，除臨平新城一宗地塊流搖外，其余地塊全部成交；另一方面，長三角城市群經(jīng)濟(jì)總量最高，營商環(huán)境優(yōu)越，人口持續(xù)凈流入，房企在此區(qū)域投資拿地能夠有效保證后續(xù)項(xiàng)目銷售去化以及合理的利潤空間。

中指研究院認(rèn)為，隨著下半年政策效果逐步顯現(xiàn)以及銷售的復(fù)蘇和金融環(huán)境邊際改善，會在一定程度上提振房企拿地的信心。