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世界頭條:溢價(jià)率9.33%、攬金339億元,深圳再成二輪土拍最熱城市

8月4日,深圳2022年第二批次集中供地完成出讓,推出的16宗地中,14宗成功出讓,平均溢價(jià)率高達(dá)9.33%,共計(jì)收金339.32億元。


(相關(guān)資料圖)

從供應(yīng)數(shù)量看,相較今年一批次供地,深圳加大了住宅用地供應(yīng)量,本輪增加了8宗。這也顯示市場(chǎng)回暖在即之時(shí),政府響應(yīng)開發(fā)商“拿地”需求。

從地價(jià)及限房?jī)r(jià)設(shè)置上,深圳政府為房企留足了利潤(rùn)空間,向開發(fā)商傳達(dá)讓利信號(hào)。

努力之下,深圳二批次供地?zé)岫纫琅f。

溢價(jià)率達(dá)9.33%

深圳再成土拍最熱城市

從成交結(jié)果看,深圳此輪土拍12宗溢價(jià)成交,且9宗地塊溢價(jià)觸頂,5宗地因雙觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段。

其中,寶安新安0434地塊為此次競(jìng)拍熱度最高的地塊,吸引了包括深國(guó)際、金茂、華發(fā)、廈門建發(fā)、華潤(rùn)等10家開發(fā)商參與搖號(hào);前灣片區(qū)地塊也吸引了8家房企參與搖號(hào)。

開發(fā)商參與熱情高漲下,深圳此輪供地溢價(jià)率高達(dá)9.33%,且在供地規(guī)模及地塊質(zhì)量增加下,總計(jì)成交規(guī)劃建筑面積158萬(wàn)平米,較首批次成交(107.1萬(wàn)平米)增長(zhǎng)47.6%。

“從22城二批次土拍情況來看,深圳86%的地塊溢價(jià)成交,64%的地塊地價(jià)熔斷,再次成為熱度最高的城市?!敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負(fù)責(zé)人張凱說道。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為,深圳此次土拍結(jié)果略超預(yù)期,“本輪土地比較優(yōu)質(zhì),南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置,周圍配套和交通條件比較好,未來產(chǎn)出的新房會(huì)受到市場(chǎng)的歡迎?!?/p>

成交數(shù)據(jù)計(jì)算得知,深圳此次成交樓面均價(jià)高達(dá)23481元/平方米,較今年首批的18054元/平方米明顯上漲5427元。

“平均樓面價(jià)比前幾輪的都要高,但溢價(jià)率比去年前兩批都要低,顯示地塊優(yōu)越,性價(jià)比高?!崩钣罴沃赋觥?/p>

以寶安新安0434地塊為例,該地塊位于寶安區(qū)中心位置,附近有寶安體育館、新安中學(xué)、寶安婦幼保健院等,配套完善。地塊吸引了10家開發(fā)商搖號(hào),最終由越秀以19.14億+競(jìng)配建1.006萬(wàn)平方米獲得。

前灣片區(qū)九單元06街坊0410地塊則是前海區(qū)域稀缺的宅地,吸引了8家開發(fā)商參與搖號(hào),最終由招商以51.29億+競(jìng)配建2.2萬(wàn)平方米獲得。

此外,從房地價(jià)差看,此次出讓地塊也為開發(fā)商預(yù)留了充足的利潤(rùn)空間。

據(jù)張凱測(cè)算,本次5宗進(jìn)入搖號(hào)階段的地塊,其起拍樓面價(jià)的可售房地價(jià)差均超3.9萬(wàn)元/平方米;4宗地價(jià)熔斷進(jìn)入競(jìng)自持階段的地塊,其起拍樓面價(jià)的可售房地價(jià)差也超過2.5萬(wàn)元/平方米,地塊的整體利潤(rùn)空間較一批次有進(jìn)一步提高。

熱度之下,也有2宗地塊底價(jià)成交,2宗流拍。

龍華區(qū)民治街道0401地塊由華潤(rùn)79.69億元底價(jià)競(jìng)得,為此輪土拍價(jià)格最高的地塊,競(jìng)買保證金也高達(dá)39.85億元。

該地塊西側(cè)一街之隔為深圳北站,土地用途為“商業(yè)用地+二類居住用地+綠地+道路用地”,商業(yè)產(chǎn)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,74000平方米辦公面積需按相關(guān)職能部門審定的價(jià)格移交龍華區(qū)政府。此外,宗地項(xiàng)目中套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通商品住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于70%。

特發(fā)則以14.43億元的底價(jià)競(jìng)得光明區(qū)公明街道0506地塊。

流拍的2宗地塊分別為寶安新安0212地塊、坪山石井0046地塊。這兩宗地塊也成為自2021年集中供地以來第二、第三宗流拍的深圳宅地。

“三限雙競(jìng)”常態(tài)化

平衡各方需求

從成交結(jié)果看,在此輪供地有所斬獲的均為央國(guó)企開發(fā)商(廣州雋升為越秀集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)),華潤(rùn)在本輪供地中更是競(jìng)得4宗地(含聯(lián)合體),總成交金額118.77億元,占總出讓金的35%。

雖國(guó)資開發(fā)商拿地已成為今年集中供地的主流,從深圳的土拍結(jié)果看,大型央國(guó)企拿地更為突出,凸顯開發(fā)商對(duì)深圳樓市及深圳發(fā)展前景的看好。

李宇嘉分析稱,深圳土地單價(jià)總價(jià)均較高,且規(guī)則上設(shè)置了“三限雙競(jìng)”,對(duì)開發(fā)商的操盤能力要求較高。此外,深圳年輕人買房需求大,年輕人需求較為刁鉆,可選項(xiàng)目也較多,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。

“要在深圳市場(chǎng)突圍,開發(fā)商操盤能力很重要,只有國(guó)央企操盤能力達(dá)到這個(gè)水品。”李宇嘉進(jìn)一步指出。

出讓規(guī)則上,深圳此輪供地繼續(xù)采用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”的方式,即限地價(jià)、限普通商品住房平均銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積;競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積,達(dá)到最高限制建筑面積后通過搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

李宇嘉指出,深圳土拍的規(guī)則越來越清晰穩(wěn)定,“三限雙競(jìng)”常態(tài)化,開發(fā)商要適應(yīng),“高房?jī)r(jià)下,幫助政府建設(shè)公租房、保租房,甚至還要建設(shè)一些公共設(shè)施。企業(yè)自持保租房,培養(yǎng)樓市未來的有生力量,這是深圳樓市可持續(xù)發(fā)展和健康發(fā)展的必由之路?!?/p>

其依據(jù)是,隨著深圳房?jī)r(jià)上漲,新市民通過公租房、保租房來過渡,政府、企業(yè)與老百姓的購(gòu)買力要一起成長(zhǎng),最終讓新市民成為有產(chǎn)者,這對(duì)城市、企業(yè)、個(gè)人來講是共贏。

關(guān)鍵詞: 建筑面積
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