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關(guān)注：忽悠國人20年，坑慘千萬人，海景房騙局為何總逃不了？
如果說買到爛尾樓是買房第一慘，那么第二慘是什么？
(相關(guān)資料圖)
很大概率是：買到海景房。
前不久就有一條熱搜，說的是 多地海景房跌成白菜價也沒人要。
比如一套在廣東惠州的海景房，經(jīng)過拍賣，單價只有4294元/平方米，相當(dāng)于原購房者買入價的1.66折 。
事到如今，就連部分豪華海景房都到了無人問津的地步。
今年6月底，深圳一套半山海景的頂級豪宅，在阿里法拍上架，5折甩賣還是沒人要。
為了把海景房賣出去，一些中介不惜使出“損招”。
在山東乳山，海景房不僅價格跌跌不休——最低房價一度僅有1千多，被媒體稱為“第二個鶴崗”——當(dāng)?shù)刂薪檫€頻頻到全國各地，忽悠辨別能力較弱的老人，讓他們拿出養(yǎng)老錢買海景房。
這些海景房里，沒有什么面朝大海、春暖花開，只有一個又一個的騙局。
被中介吹上天的海景房：
養(yǎng)老、度假、升值......
在被海景房套牢前，誰也不會把它和騙局聯(lián)系在一起。
在想象中，海景房意味著優(yōu)質(zhì)的海景和空氣，溫暖的氣候，令絕大多數(shù)人向往，尤其對于居住在北方的人，海景房是讓他們逃離干燥、嚴(yán)寒和霧霾的不二選擇。
這也是為什么三亞常住人口不到80萬，其中東北人就占了30萬。
但是 拿出真金白銀買海景房，光靠向往是不夠的。
中介的忽悠更關(guān)鍵。
比如乳山的中介，他們會前往其他城市，雇人發(fā)海量傳單，吸引人們?nèi)ァ疤幱趪?A級旅游度假區(qū)銀灘境內(nèi)”的樓盤。
離得近的人只需交二三百，離得遠(yuǎn)需要坐飛機(jī)的人也只需兩千，就能 組團(tuán)去看樓，全程住五星級酒店，食宿、游玩全免。
然而真正等待他們的是中介無盡的洗腦話術(shù)。
1.打養(yǎng)老牌：海景房有保健功效
年輕人忽悠不動，所以中老年人是中介的主攻對象。
面對中老年人，話術(shù)也對癥下藥，包括但不限于：
國家4A級景區(qū)，“聯(lián)合國最適合居住的地方”Top2，天然“氧吧”，無敵海景，養(yǎng)老圣地......
特別是優(yōu)質(zhì)的空氣質(zhì)量，是一大宣傳點。
在中介口中，乳山銀灘富含負(fù)氧離子，是北京的50-1000倍。 “銀灘空氣中的含氧量特別高，心血管病人只要生活在銀灘，根本不用吃藥?！?/p>
一個有保健功效的住處，直戳老年人痛點。
況且，花幾十萬就能有一個海邊的家，即使不能保健，拿來養(yǎng)老和度假似乎也不錯。
一旦這么想，他們離徹底落入陷阱也就不遠(yuǎn)了。
2.打投資牌：租金抵月供，穩(wěn)賺不賠
為了加大海景房的誘惑，中介還會讓中老年人相信“買到就是賺到”。
首先是強(qiáng)調(diào)稀缺性。
據(jù)統(tǒng)計，中國海岸線總長度3.2萬公里，包括1.8萬公里的大陸海岸線和1.4萬公里的島嶼海岸線。簡單計算一下，13億國人的人均海岸線不到3厘米。
因此，“你買的每一套都是絕版。海岸線就那么長， 海景房會越來越少，以后有錢都買不到了。 ”
物以稀為貴，升值指日可待。
其次是承諾售后包租。
買了海景房，自己不住也能租出去，用租金沖抵月供。如果自己租不出去，中介還會承諾“包租”。
過去的很多海景房廣告信息上，就公然寫著這樣的承諾： 首付3萬，包租公寓，年返租金8%。
不僅能養(yǎng)老，還有投資價值，幻想著給子女減輕負(fù)擔(dān)的老人心動了。
打一折也沒人要，
海景房為何淪為巨坑？
中介忽悠人，不是光憑一張嘴，還有防不勝防的套路。
例如， 只接待看房團(tuán)，拒絕散客 ，方便集中洗腦。
曾經(jīng)被曝出“強(qiáng)制消費(fèi)者買房”的金鼎地產(chǎn)，有人披露：公司為了沖業(yè)績，甚至 要求員工跪下認(rèn)顧客為干爹干媽 。還會幫不具備貸款資質(zhì)的購房者辦假證。
最近鳳凰網(wǎng)的《風(fēng)暴眼》也發(fā)文揭露了乳山中介的營銷套路。所謂的豪華旅游，大巴車開到乳山已是深夜，但是不讓老人休息，直接開始洗腦，誘導(dǎo)買房。
對于有買房意向和買房實力的人，他們形影不離， 連上衛(wèi)生間都要盯著。
狂轟亂炸后，一些人糊里糊涂地交錢簽合同。
原本想象中的免費(fèi)豪華游，變成了人生中最貴、最不值的旅游。
但是，買到手的海景房，很快就會完美詮釋什么叫“理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感”。
在海景房里養(yǎng)老的美好幻想，只要住幾天就足以破滅。
海風(fēng)不斷吹來，不一定會帶來舒爽，但一定會帶來大多數(shù)人都受不了的潮濕。
結(jié)果是，衣服、被子曬不干，木制家具發(fā)霉長毛 （就算長個蘑菇也不稀奇） ，電器被腐蝕，甚至關(guān)節(jié)炎也會找上門來。
更致命的是，住在海景房，注定要和臺風(fēng)親密接觸。當(dāng)狂風(fēng)暴雨來襲，整個房子都在顫抖時，完全是世界末日既視感。
在海景房住久了，與其說是養(yǎng)老，不如說是花錢找罪受。
另一邊，養(yǎng)老無望，升值更是癡人說夢。
海邊反人類的居住環(huán)境，讓大多數(shù)沿海城市都把主城區(qū)建設(shè)在離海很遠(yuǎn)的地區(qū)。
所以，海景房所在的區(qū)域，往往是一個城市的郊區(qū)。例如乳山海景房扎堆地區(qū)距離市中心大概10多公里，連云港的海景房則距離市中心20多公里。
這就意味著海景房區(qū)域， 連最基礎(chǔ)的人流量都沒有。
沒有人，就沒有相應(yīng)的配套設(shè)施。
在乳山銀灘，要買東西，不趕早上的集市，就只能去生活超市，小賣部都未必找得到。如果老人身體遇到突發(fā)狀況，藥店都難找，最近的醫(yī)院只有二甲的乳山市第二人民醫(yī)院。
周遭環(huán)境在一定程度也決定了海景房慘淡的入住率。前幾年有記者調(diào)查，就算是在5至10月份， 海景房的旺季，平均入住率也不足三成 。到了冬季，這一數(shù)據(jù)更是低至5%以下。
入住率低的結(jié)果就是， 冬天連暖氣可能都不給。
因此想靠出租賺錢的人，也只能在夏季的旅游旺季小賺幾天，其余便是 長時間的閑置，入不敷出。
沒有配套設(shè)施，沒有人氣，海景房養(yǎng)老和升值就是中介畫的大餅。
之前承諾的“售后包租”這時自然也不見了，老人們莫名其妙背上了一筆房貸。
坑人的不是海景房，是盲目炒作
如果這時就下結(jié)論說海景房都是坑，肯定是不客觀的。
國內(nèi)的海景房，深圳、三亞、青島等地都有不錯的項目；國外的海景房，澳大利亞的黃金海岸、墨西哥坎昆等地，更是全球聞名。
事在人為， 海景房是否坑爹，很大程度取決于是否急功近利、盲目炒作。
90年代瘋狂的海南房地產(chǎn)，房價以每天200至300元的速度上漲，也讓?？?、三亞的經(jīng)濟(jì)飆升，其中海景房功不可沒。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)時只有700多萬人口的海南，房地產(chǎn)積壓量竟占全國的十分之一，一直到2006年才勉強(qiáng)回過神來。
和海南一樣，乳山同樣激進(jìn)。
在銀灘縱深3公里、綿延20多公里的海岸線，駐扎了大量的開發(fā)商，密密麻麻建造了200多個小區(qū)。
這些海景房，給整個乳山的人住都綽綽有余。
問題是，這些掉進(jìn)錢眼里的地方和開發(fā)商， 只會炒作海景房的概念，卻沒有將概念發(fā)揚(yáng)光大的經(jīng)營實力。
一位專家表示：“國外那些開發(fā)得很成功的海岸線， 基本都有一個主題產(chǎn)業(yè)做支撐 。如果沒有的話，都很難生存下去?！北热绨闹薜狞S金海岸是沖浪基地，大堡礁是潛水基地，泰國普吉島是國際商務(wù)會議中心，摩洛哥有賭場和F1賽車，戛納有電影產(chǎn)業(yè)，都實現(xiàn)了生活、工作、休假三位一體。
反觀國內(nèi)這些坑爹的海景房項目，沒有合理的規(guī)劃，只會賣地、蓋房，娛樂基本也僅限于水上運(yùn)動，根本形不成產(chǎn)業(yè)，很難持續(xù)發(fā)展。
這種只會盲目炒作概念的情況，在房地產(chǎn)行業(yè)并不少見。
比如降溫中的“環(huán)京”、“環(huán)深”概念，還有曾讓李亞鵬十分上心的文旅地產(chǎn)。
李亞鵬曾在云南麗江打造了一個“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)”，結(jié)果最少的時候，整個小鎮(zhèn)半年時間只賣出961平米的住宅和26套商鋪，把他虧到下跪求放過。
不會系統(tǒng)運(yùn)營的文旅小鎮(zhèn)、特色小鎮(zhèn)，只會是千篇一律還死貴的小鎮(zhèn)。
海景房也是如此。開發(fā)海景房和生活在海景房的都是人，不可能只靠一個概念維系。
海景房有多美好，從來不取決于海。
參考資料：
子木聊房.《再說一次，有些海景房不要碰！》
中國企業(yè)家雜志.《海景房泡沫：盛產(chǎn)海景房的濱海城市如何變成“鬼城”》
風(fēng)暴眼工作室.《花60萬買套海景房：入手虧損大半 還搭進(jìn)39歲獨子的醫(yī)藥費(fèi)》
