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從“取消預(yù)售制”到“取消公攤面積”,近來房地產(chǎn)改革呼聲不斷。失落的樓市何時迎來春天?取消預(yù)售、取消公攤、取消物業(yè),購房者就能踏實了嗎?8月26日,鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》對話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩,解讀房地產(chǎn)市場的走向與變革。
對于“取消物業(yè)實行小區(qū)自治”的問題,董藩認(rèn)為可以嘗試,例如業(yè)主可以成立一個管理委員會,然后單獨招聘一些專業(yè)性的公司,把中間的物業(yè)公司取消掉,就等于少了一個環(huán)節(jié),節(jié)省一部分支出。
不過,董藩表示,要實現(xiàn)這個目標(biāo),首先管理委員會要很有奉獻精神,其次,長期下去也必須有一定的物質(zhì)利益,團隊人員可以選舉產(chǎn)生競聘上崗,每個月有一定收益。
這樣帶來的好處是,由于都是小區(qū)的業(yè)主參與管理,其他業(yè)主就不太好意思“搭便車”,有一些人情廉潔的作用??偨Y(jié)來說,相當(dāng)于把物業(yè)公司這樣一個商業(yè)化中間環(huán)節(jié)變成了有點公益的非營利機構(gòu)。