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前沿資訊!三地“扎堆”集中供地，市場信心逐步恢復，熱度分化仍明顯
9月23日，北京第三批集中供地落下帷幕，50余家房企參與、18宗地塊全部成交，總成交價達500.3億元。
(資料圖)
同日，上海和合肥也開啟了第三輪集中供地。其中，上海將分3天進行（23日、26日、27日），首日共成交23宗，總成交價為681億元。合肥有28宗地塊參與競拍，成交21宗共205億元，7宗流拍，成交地塊中有7宗觸頂進入競品質(zhì)階段。
業(yè)內(nèi)專家表示，為保證土地市場平穩(wěn)運行，提振市場信心，各地第三輪集中供地中優(yōu)質(zhì)地塊占比上升。
北京第三輪集中供地平穩(wěn)收官
總體來看，北京第三輪集中供地表現(xiàn)出土地溢價提升、價差擴大和區(qū)域分化、冷熱不均的特點。
土地價格方面，北京鏈家研究院分析師岳微表示，本輪北京土拍經(jīng)營樓面價穩(wěn)定，受熱門地塊比例提升影響，溢價率達6%，持續(xù)修復；房地價差處于合理水平，有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升產(chǎn)品品質(zhì)與改善財務水平。
“但與此同時，區(qū)域市場成交情況依然分化較大、冷熱不均?！痹牢⒄f。
9月22日，北京第三批集中供地結束掛牌，首日10宗地塊以底價成交，剩余8宗于今日進行線下競拍。10宗地塊完成出讓金156.8億元，地塊位于順義、亦莊、通州、房山、石景山等區(qū)域。線下競拍的8宗地塊位于海淀、豐臺和昌平三區(qū)，吸引了40余家房企爭搶。
其中，連續(xù)3次缺席北京土拍的海淀，本次攜3宗優(yōu)質(zhì)地塊入場，成為受關注度最高的區(qū)域。最終3宗地成功以150.9億元成交。
從參與主體來看，本輪北京土拍中，國企、央企仍然是主力。民營企業(yè)僅龍湖、潤澤、綠城3家參與報名，其中僅有龍湖競得順義新城1宗地塊。國企中海在此輪土拍中收獲頗豐，成最大贏家，最終斬獲3宗地塊，花費147.5億元。
“本輪北京土拍整體表現(xiàn)不俗，冷熱分明，優(yōu)質(zhì)地塊熱度依舊?？梢钥闯?，市場信心正在逐步恢復，房企對北京市場仍然持長期看好態(tài)度?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。
上海首日成交681億元
合肥7宗地觸及頂價
上海今年第三輪集中供地首日共成交23宗地塊（不含“城中村”改造項目地塊），共獲土地出讓金681億元。其中19宗地塊僅一家企業(yè)報名，均以底價成交；另外4宗多家企業(yè)參拍的地塊中，3宗達到中止價進入一次報價階段，1宗以高溢價成交。
“多家企業(yè)報名的地塊也多以企業(yè)聯(lián)合報名為主，尤其以‘頭部企業(yè)結合地方國資平臺’形式較多?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部負責人張凱說。
從拿地企業(yè)的性質(zhì)來看，仍呈現(xiàn)以央企、地方國資平臺及混合所有制企業(yè)為主的局面。但張凱也提示，以祥源地產(chǎn)等為代表的民企，依然對上海的周邊新城地塊抱有興趣，對于上海未來的房地產(chǎn)市場保持樂觀態(tài)度，尋求進入機會。
合肥方面，28宗涉宅地塊成交21宗，成交價為205億元。其中，7宗地塊觸及頂價，進入競品質(zhì)階段；濱湖科學城的熱度延續(xù)，相關地塊再次全部觸頂。國企仍為拿地主力。
與此前幾輪集中供地不同，合肥此輪供地大面積推行“毛坯交付”，即規(guī)定開發(fā)商在競得商品房用地后須執(zhí)行毛坯交房，地塊設置的限價標準也是針對毛坯交付的價格。
第三輪集中供地高峰將至
截至目前，北京、上海、合肥、杭州、無錫、青島、廈門、鄭州等8個城市已進行了今年第三輪集中供地。下周，武漢、深圳、蘇州、沈陽、長春、寧波、福州等7個城市也將開拍。
58安居客房產(chǎn)研究院認為，接下來，重點城市第三批集中土拍高峰期將要來臨，土拍撞期之下，城市之間熱度分化會更加明顯。
長三角地區(qū)、城市群核心區(qū)域等正成為房企的“必爭之地”?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，截至8月底，百強房企土地投資TOP10城市中，長三角地區(qū)城市占一半。
“對于各大房企而言，長三角地區(qū)的重要性一直以來都是非常高的?！眱|翰智庫副總裁田晶表示，相比其他以單核或雙核城市為龍頭的區(qū)域，長三角地區(qū)城市呈“階梯形”分布，居民購買力和經(jīng)濟結構等相對更為優(yōu)質(zhì)，房企的認可度也更高。
值得注意的是，部分熱點城市的本土房企也積極參與當?shù)赝僚?。如杭?月15日進行的第三輪集中供地中，浙江中豪控股集團線下一次性報價競得下沙金沙湖宅地，浙江杰立建設集團旗下浙江杰立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得筧橋宅地，浙江省贊成集團旗下杭州金穗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得喬司宅地，圣奧集團旗下浙江圣奧置業(yè)有限公司競得下沙元成宅地。
田晶認為，從投資邏輯方面來看，在土拍門檻下降的情況下有的企業(yè)會嘗試抄底。本土中小房企現(xiàn)在進入當?shù)赝恋厥袌?，或許就是出于抄底的考慮。
克而瑞研究中心認為，核心城市土拍寬松將會給中小房企帶來投資機會。但考慮到核心城市的地價較高，短期內(nèi)央國企拿地的主力格局并不會改變，民營房企或?qū)⒃诜康禺a(chǎn)市場回暖后迎來一個拿地“窗口期”。
