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【全球速看料】兩部門對居民換房予以個(gè)稅退稅優(yōu)惠 對樓市影響幾何？
繼央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布降低部分城市首套房貸利率后，9月30日財(cái)政部、稅務(wù)總局兩部門亦出臺(tái)了樓市利好政策。
政策顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
(資料圖片僅供參考)
多位專家表示，對于換房需求來講，個(gè)人所得稅的減免，有利于降低購房成本，市場預(yù)期有望好轉(zhuǎn)。
貝殼許小樂：新政有助于市場預(yù)期修復(fù)
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，退稅政策會(huì)減輕換房群體的稅負(fù)成本，同時(shí)退稅有限定條件，需滿足在2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售住房后1年內(nèi)重新購房，這會(huì)促使改善性需求加快換房進(jìn)程，對于促進(jìn)市場交易有積極作用。
當(dāng)前多數(shù)一二線重點(diǎn)城市關(guān)于住房個(gè)人所得稅的執(zhí)行情況是，滿五唯一免征，其他情況按照房屋差額的20%或者全額的1%征收，新政會(huì)利好持有住房在五年以內(nèi)或者有多套住房的家庭換房。
當(dāng)前針對需求端的限購限貸、房貸利率下降疊加最新的減稅政策，需求端的鼓勵(lì)支撐政策全面落地，有助于市場預(yù)期修復(fù)。
同策研究院宋紅衛(wèi)：新政會(huì)加快改善需求釋放
同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，兩部門個(gè)稅新政是明確支持房地產(chǎn)穩(wěn)定的信號(hào)。
從政策內(nèi)容來看，個(gè)人所得稅減免的力度比較大，尤其是核心城市中對于個(gè)人所得稅的減免均有持有年份的限制，稅率還跟房價(jià)有一定關(guān)系。
這一政策的實(shí)施，將會(huì)加快改善群體需求的釋放，降低改善群體的成本支出。新政第一目標(biāo)是改善需求，在一定程度上會(huì)激發(fā)二手房市場的活躍度，對于穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場，提振市場信心有一定促進(jìn)作用。
中原張大偉：北京等城市部分房源能節(jié)省幾十萬稅費(fèi)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，新政策對于大部分城市市場影響不大，但對于北京等少數(shù)城市換房客戶有一定影響，有利于增加有個(gè)稅的房源流動(dòng)性。
目前各地房產(chǎn)交易個(gè)稅政策不一樣，大部分城市全額收取1-2%作為交易個(gè)稅，而且滿5年唯一住房免征。上海等城市二手房個(gè)稅按照1%收取，但北京非滿五唯一住房按照差額20%收取。
此次新政出臺(tái)，對于大部分城市來說，換房可以節(jié)省3-5萬元稅費(fèi)，而北京等城市部分房源能節(jié)省幾十萬稅費(fèi)。
諸葛找房王小嬙：四季度或成今年樓市成交高峰
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，財(cái)政部發(fā)布的該政策可以稱為又一個(gè)“930新政”，昨晚央行階段性放寬部分城市首套房貸利率下限，主要傾向于剛性需求，個(gè)稅新政鼓勵(lì)居民改善當(dāng)前住房條件，利好改善性住房需求釋放。
該政策使得換房成本降低，有助加強(qiáng)房屋市場的流動(dòng)性。
9月以來，政策松綁的力度逐步加大，在階段性寬松政策的支持下，預(yù)計(jì)10月的市場有所回升，同時(shí)四季度有望成為今年樓市成交的高峰期。
