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全球熱文：青島針對特定人群開展特價房活動 多地住房團購可突破“限跌令”
為穩(wěn)定樓市，青島針對特定人群開展了特價房活動。
(相關(guān)資料圖)
近日，一份青島市住建局關(guān)于開展“手拉手”特價房活動的文件在網(wǎng)上流傳，文件顯示，為進一步支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心，結(jié)合樓市“金九銀十”重要節(jié)點，該局指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在全市范圍內(nèi)組織開展了金秋購房節(jié)系列活動，其中針對醫(yī)護工作者、教師、現(xiàn)役退役軍人、模范先進、公安干警、大型企業(yè)人才等群體組織開展“手拉手”特價房專題活動，由優(yōu)質(zhì)房企推出部分特價房，滿足不同群體的購房需求。該局將根據(jù)確定意向房源進一步與開發(fā)企業(yè)對接，確保優(yōu)惠力度最大。
對此，青島市住建局相關(guān)人士對財聯(lián)社記者表示，上述文件屬實，主要是針對特定人群推出特價房，活動預(yù)計于10月底結(jié)束。
“青島針對的特定人群，包括醫(yī)護、教師等群體收入較為穩(wěn)定，在整體經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生變化下，該群體容易被視為帶動房地產(chǎn)購買需求的生力軍，有利于刺激需求進一步釋放?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示。
業(yè)內(nèi)人士認為，青島此次推出的特價房活動，與此前多地出臺團購買房政策類似，都是為了快速去庫存。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有包括廣東中山、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長春、江蘇連云港、浙江杭州、廣西百色、甘肅慶陽、廣西梧州、浙江紹興、廣西南寧等超20城發(fā)布“購房團購”相關(guān)政策或活動。
“該類政策核心是開發(fā)商可給予購房團體不同程度的價格優(yōu)惠，同時政府對限跌令進行一定程度的定向放松?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示。
其中，10月10日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省推動復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進經(jīng)濟恢復(fù)提振行動方案》，其中提到，鼓勵機關(guān)、企事業(yè)單位職工開展商品房團購，團購優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
四川巴中亦在7月出臺新政，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團購模式銷售商品住房，積極開展針對黨政機關(guān)、企事業(yè)單位職工、社區(qū)居民團購商品房的營銷活動。各級工會組織根據(jù)職工住房剛性需求和改善性需求情況，積極組織職工團購商品住房，與開發(fā)企業(yè)協(xié)調(diào)達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。
此前，已有不少城市對房企大幅降價采取了相應(yīng)措施，其中部分城市直接出臺“限跌令”，為房價設(shè)置“跌停板”，要求項目降價不能超過15%或10%。
也就是說，貴州、巴中等城市出臺的團購買房政策不受限跌令限制，樓盤折扣力度或高于15%。
而目前團購買房折扣力度最大的城市，當(dāng)屬廣西梧州。
廣西梧州市于9月25日印發(fā)了《促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的十項措施的通知》，其中提到，從本措施印發(fā)之日起至2022年12月31日，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿的原則上，選擇一批優(yōu)質(zhì)樓盤，面向社會公眾組織開展團購優(yōu)惠活動，團購5套以上即可享受優(yōu)惠。參加團購優(yōu)惠活動的商品房優(yōu)惠幅度不超過備案價格的30%。
盡管已有超20城出臺團購買房政策，但該政策的效應(yīng)尚未顯現(xiàn)。
“出臺團購政策多為三四線城市或二線城市的遠郊區(qū)縣，對于弱二線和三四線城市來說，面臨的樓市壓力較大，穩(wěn)樓市還需更大力度的政策出臺。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
