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環(huán)球要聞：凜冬已至！美國房價環(huán)比跌幅創(chuàng)金融危機以來最大
周二，美國公布的房價數(shù)據(jù)顯示，繼7月20城房價環(huán)比出現(xiàn)十年來的首次下跌后，8月頹勢延續(xù)，環(huán)比跌幅創(chuàng)下2009年金融危機期間最大。同比漲幅也“猛踩剎車”，8月美國全國房價指數(shù)同比增13%，增速較前月放緩的程度為史上最大。
周二，美國公布的房價數(shù)據(jù)顯示，繼7月20城房價環(huán)比出現(xiàn)十年來的首次下跌后，8月頹勢延續(xù)，環(huán)比跌幅創(chuàng)下2009年金融危機期間最大。同比漲幅也“猛踩剎車”，8月美國全國房價指數(shù)同比增13%，增速較前月放緩的程度為史上最大。
(資料圖)
美國公布了標(biāo)普凱斯席勒（S&P/CS）和FHFA兩大房價指數(shù)，具體數(shù)據(jù)方面：
美國8月S&P/CS全國房價指數(shù)同比增13%，較7月的同比15.6%增幅大幅放緩，為連續(xù)五個月增速放緩，8月也是該數(shù)據(jù)1987年發(fā)布以來的史上最大減速。
美國8月S&P/CS20座大城市季調(diào)后房價指數(shù)環(huán)比跌1.32%，創(chuàng)2009年3月來最大環(huán)比跌幅，預(yù)期跌0.8%，7月前值跌0.44%。
美國8月S&P/CS20座大城市房價指數(shù)同比漲13.08%，為2021年2月以來的最小增幅，預(yù)期漲14.05%，7月前值漲16.06%。
美國8月S&P/CS10座大城市房價指數(shù)同比漲12.1%，7月前值為漲14.9%。
美國8月FHFA房價指數(shù)環(huán)比跌0.7%，為2011年3月以來最大降幅，預(yù)期跌0.6%，7月前值跌0.6%。
華爾街見聞網(wǎng)站上個月文章指出，當(dāng)時7月的20城房價指數(shù)環(huán)比下跌0.44%，為2012年3月來首次下跌，這標(biāo)志著美國地產(chǎn)長達(dá)十年大牛市的結(jié)束。
標(biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理Craig Lazzara在一份新聞稿中表示，“一個月前我們注意到的美國房價的強力減速，在8月得以延續(xù)。20個大城市中的每一個城市的價格漲幅都在減速。這些數(shù)據(jù)清楚地表明，房價增長率在2022年春季達(dá)到頂峰，此后一直在下降?！?/p>
8月份價格漲幅居前的城市是：邁阿密、坦帕和夏洛特，同比分別上漲28.6%、28%和21.3%。
包括全美最昂貴的房地產(chǎn)市場的西海岸部分地區(qū)，月度跌幅最大，且有加速下跌態(tài)勢。其中，舊金山下跌4.3%，西雅圖下跌3.9%，圣地亞哥下跌2.8%。此前7月報告顯示，舊金山環(huán)比跌幅3.6%，西雅圖跌2.5%，圣地亞哥跌2%。在這些最難以負(fù)擔(dān)的地區(qū)，在今年年初按揭貸款利率還在低位時，當(dāng)?shù)氐娜藗兙拓?fù)擔(dān)沉重。
由于美聯(lián)儲激進(jìn)加息，美國按揭貸款利率飆升，近幾個月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大多非常低迷，需求遭遇嚴(yán)重打擊。今年初，30年期按揭住房貸款的平均利率約為3%，而當(dāng)前已經(jīng)飆漲至7%。與此同時，由于賣家不愿意放棄此前享有的低利率，上市的房屋數(shù)量也在減少，從供給角度說，這對房價構(gòu)成一定支撐。不過分析認(rèn)為，鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境更具挑戰(zhàn)性，美國房價很可能會繼續(xù)減速。
近日，伴隨著一連串美國樓市的糟糕數(shù)據(jù)，看衰聲大漲：
投資銀行家、沃倫全球顧問創(chuàng)始人Christopher Whalen指出，由于房貸利率調(diào)整存在滯后效應(yīng)，即使美聯(lián)儲很快停止加息，30年期按揭貸款利率也將在明年2月前輕松觸及10%。美國房地產(chǎn)市場很可能會一蹶不振，房價或抹去疫情后全部漲幅。
華爾街大空頭、投研機構(gòu)Rosenberg Research創(chuàng)始人David Rosenberg表示，當(dāng)前的房市泡沫比2007年更糟糕，房價會暴跌30%。如今買一套獨棟住宅需要八年多的收入，大約是歷史標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。股市和房市有90%以上的相關(guān)性，它們有兩個非常重要的特征——兩者都是經(jīng)濟(jì)中的長期資產(chǎn)，對利率非常敏感。
