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英國購房需求斷崖式下滑！分析稱明年房價或暴跌三分之一
英國前首相特拉斯9月公布的“迷你”預算嚇壞金融市場的同時，也嚇壞了有意購房人士。
預算公布后，貸款利率飆升，許多貸款機構(gòu)被迫叫停了貸款產(chǎn)品。這把許多購房者擋在了市場門口，英國住宅市場需求自預算公布以來幾乎腰斬，因此，不少機構(gòu)下調(diào)了對明年的房價預測。
【資料圖】
而在住宅市場寒氣逼人的同時，租房市場的熱度卻如日中天。高企的房價將不少購房者變成了租房者，租房成本水漲船高。
樓市提前“慶祝”圣誕
房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至11月20日的四周內(nèi)，購房需求同比下降了44% ，新房銷售下降了28%，待售房屋存量則同比增長了40%。Zoopla將需求定義為購房者直接與房屋代理聯(lián)系詢問特定的待售房屋，而不是房屋瀏覽量。
Zoopla表示，房地產(chǎn)市場似乎提前8周進入了“圣誕模式”。圣誕節(jié)一般是英國房地產(chǎn)市場最平靜的時期之一。
英國前首相特拉斯此前提出的減稅計劃在抵押貸款市場引起了混亂，在大約一周的時間里，利率上升了一個百分點，迫使貸款機構(gòu)撤回貸款，導致抵押貸款交易被取消的數(shù)量達到創(chuàng)紀錄水平。
另外，作為最早開啟本輪加息周期的G7國家央行，英國央行去年12月起已連續(xù)8次加息，目前已將基準利率上調(diào)至3%，創(chuàng)2008年11月以來最高紀錄。然而，通脹并未得到有效緩解，英國10月CPI同比上漲11.1%，續(xù)刷四十一年來新高。分析預計，英國央行12月將加息50基點，本月，該行祭出了75基點的加息幅度。
明年房價或暴跌30%
樓市需求腰斬令不少人懷疑，明年的房價會不會隨之崩塌。
Zoopla研究部門執(zhí)行董事Richard Donnell表示，該公司預計2023年房價下跌幅度將高達5%。
不過他表示，由于一系列結(jié)構(gòu)性、人口統(tǒng)計學和經(jīng)濟因素，（明年）房屋銷量仍將保持強勁，另外，由于住房持續(xù)短缺，每家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司提供的平均住房數(shù)量仍比疫情爆發(fā)前低五分之一。
其他機構(gòu)的預測比Zoopla還要悲觀。
萬神殿宏觀經(jīng)濟學(Pantheon Macroeconomics)經(jīng)濟學家預測，明年房價將下跌8%，而英國最大抵押貸款提供商之一的Nationwide本月早些時候表示，房價可能會暴跌30%。
相比之下，英國預算責任辦公室表示，預計明年房價將下跌1.2%，2024年下跌5.7%。
不過，房價下跌似乎比2023年來得更早些。
Zoopla表示，英國各地的賣家已經(jīng)開始打折出售房屋，在英格蘭東南部，有三分之一待售房屋的初始價格已經(jīng)下調(diào)。
這是一個強烈的信號，即經(jīng)歷了疫情火熱行情的樓市正在降溫。疫情爆發(fā)期間，房地產(chǎn)需求飆升，加上政府出臺減免購房稅等刺激政策，供應持續(xù)短缺，房地產(chǎn)銷量和價格在此期間飆升。Zoopla表示：
對于最依賴抵押貸款的購房者而言，負擔能力方面存在挑戰(zhàn)，2023年的經(jīng)濟前景也較為疲弱，盡管如此，住宅市場正從一個不可持續(xù)的強勁市場，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€更為平衡的市場。
不過，Zoopla表示，目前房價雖然正在“廣泛”重新定價，但規(guī)模不大。在截至10月底的一年里，Zoopla的房價指數(shù)仍上漲了7.8%。
另外，自特拉斯被的減稅計劃被180°扭轉(zhuǎn)后，英國房貸利率雖有所下滑，但目前仍接近6%，而在一年前，利率普遍低于2%。分析表示，在可預見的未來，貸款成本將不會回落至一年前的水平。
Zoopla還認為，當前市場的“震蕩”并非“房地產(chǎn)崩盤的前兆”，并表示“迷你”預算對房地產(chǎn)買賣雙方都造成了沖擊。
我們衡量的所有主要供需指標繼續(xù)顯示，市場狀況非常強勁，經(jīng)濟增速正迅速放緩。我們沒有看到任何證據(jù)表明英國房價在2023年會被拋售，或者需要大幅、兩位數(shù)的回落。
租房成本創(chuàng)紀錄
高企的房價讓不少人放棄購房轉(zhuǎn)向租房市場，進一步推高了租房成本。
英國房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Rightmove網(wǎng)站上月公布的一項數(shù)據(jù)顯示，英國私人租賃成本已升至創(chuàng)紀錄高位。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，倫敦的房租同比上漲了16.1%，創(chuàng)有記錄以來最高增幅紀錄。
與此同時，房屋租賃咨詢量同比增長了四分之一，增幅高達10萬次。對此，Rightmove租賃團隊的Christian Balshen表示:
目前租賃市場的需求太火爆了，對于這么多人來說，這極其令人沮喪。
許多有意愿的首次購房者現(xiàn)在不得不轉(zhuǎn)向租賃市場，進一步加劇了這種情況。我們看到有更多的房產(chǎn)進入（租賃）市場，但仍不足以滿足需求。
