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一二手房價雙雙下跌，福建房價最貴城市開啟“救市”模式
又一強二線城市加入松綁樓市行列。
近日，廈門市宣布放松樓市限購，島內(nèi)限購政策不變，廈門島外限購略有調(diào)整，在廈門市實際工作和生活的非該市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購一套住房。
【資料圖】
同時，島內(nèi)限購政策不變，仍為過去4年連續(xù)繳納3年社?；蛏陥髠€稅的非該市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非該市戶籍人才在島內(nèi)限購一套住房。
廈門市稱，將堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控要求，支持剛性和改善性住房需求，滿足新市民的合理住房需求，非該市戶籍家庭和個人原則上限購一套，該市戶籍家庭原則上限購兩套。
廈門作為副省級城市、計劃單列市，一直是福建省內(nèi)樓市最火熱的城市，但今年以來已經(jīng)多次調(diào)整樓市限購政策。
今年5月，廈門曾放寬島外住房限購，按照要求，非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明或者醫(yī)社保證明，即可在島外購買一套住房。相比之下，12月這次調(diào)整則取消了半年工作證明要求。
今年年初，廈門市住房保障和房屋管理局還曾印發(fā)通知，規(guī)定島內(nèi)新房項目意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍，島外項目不再強調(diào)搖號。
廈門是中國樓市中的一只“妖股”，房價超越一線城市廣州以及強二線省會南京、杭州，僅排在北京、上海和深圳之后。在福建省內(nèi)，廈門的房價均價一度是省會福州的兩倍。
廈門的高房價主要源于島內(nèi)土地資源的稀缺——廈門房地產(chǎn)市場分成島內(nèi)和島外，島內(nèi)可開發(fā)資源少，房價高企；島外則土地較多，曾經(jīng)是廈門的房價洼地。
不過，從2016年起，廈門的土地市場開始異動，地王頻出，島外房價也開始抬升。那一年，海滄區(qū)、翔安區(qū)、集美區(qū)和同安區(qū)頻頻刷新區(qū)域單價地王紀錄。
廈門的地市和樓市一路飆漲到2021年下半年才開始轉(zhuǎn)冷，去年第四季度相比去年第二季度，一二手房成交量均出現(xiàn)腰斬。
低迷的行情一直延續(xù)至今，中原地產(chǎn)廈門研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，廈門一手住宅成交14645套，面積152.89萬平米，同比下跌53%。公開數(shù)據(jù)顯示，2022年1-11月，廈門島內(nèi)新建商品住宅成交規(guī)模同比下降34.6%，島外同比降幅達到55%。
相比其他城市，廈門的土拍市場較為平穩(wěn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至11月底，22個集中供地城市全年供地計劃只完成55%，僅合肥、無錫、上海、廈門4個城市完成了今年的供地計劃。今年12月20日，廈門還將有本年度最后一批次涉宅用地出讓。
從房價指數(shù)看，廈門一二手房價均在下降。根據(jù)國家統(tǒng)計局11月中旬發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年10月，廈門市新房價格環(huán)比下降0.7%,同比下降3.9%；二手房價格環(huán)比下降0.4%,同比下降1.4%,這已是廈門一二手房價連續(xù)四個月同環(huán)比雙雙下降。
