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觀察：“限贖”后黑石CEO首次公開表態(tài)：不要擔心
黑石集團CEO蘇世民表示，“搶贖”的相當一部分來自于亞洲投資者追加保證金的壓力，與基金產(chǎn)品本身無關。
(資料圖)
據(jù)媒體報道，蘇世民在本周三的一場行業(yè)會議上駁斥了外界對黑石房地產(chǎn)投資基金B(yǎng)REIT（Blackstone Real Estate Income Trust）質(zhì)疑的觀點，該基金在上周限制了贖回規(guī)模，原因是投資者的贖回請求已經(jīng)超過了月度和季度限額。
蘇世民強調(diào)，認為“BREIT面臨贖回意味著產(chǎn)品出現(xiàn)問題”是“完全錯誤的假設”：
這并不是一只具有每日流動性的共同基金。這些都是房產(chǎn)。
他指出，在BREIT收到的眾多贖回請求中，有相當一部分來自亞洲。他說亞洲的投資者往往更多地通過融資來擴張頭寸，但今年早些時候市場惡化，這些投資者需要籌集現(xiàn)金滿足追加保證金的要求，因此選擇了贖回基金份額。
華爾街見聞早些時候曾介紹，作為市場上最大的私募房地產(chǎn)基金之一，黑石集團的BREIT于2017年推出，目前凈資產(chǎn)規(guī)模達到了690億美元，涵蓋物流設施、公寓樓、賭場和醫(yī)療辦公園區(qū)，該基金給黑石集團帶來的費用收入占整個集團該收入的五分之一。
今年10月，BREIT收到了高達18億美元的贖回請求，約為其凈資產(chǎn)的2.7%，11月和12月收到的贖回請求更是超過了季度上限。
由于贖回壓力過大，黑石集團不得不限制投資者的贖回規(guī)模，本月投資者只被允許贖回相當于該基金0.3%的凈資產(chǎn)的額度。
有分析認為，投資者之所以急于贖回主要是對BREIT的實際價值存在疑問。在美國地產(chǎn)市場走勢低迷的大背景下，BREIT年初至今回報率仍然高達9%以上。
盡管黑石將BREIT的高回報率解釋為公寓和工業(yè)地產(chǎn)租金上漲所致，但投資者仍然不買賬。
蘇世民表示，人們對該基金的擔憂“有點令人困惑”：
（我們）正處于一個周期，散戶投資者不太傾向于投資……人們會感到害怕。這是完全正常的，不必擔心。
對于此事我想說，這只是人們撤出資金的一個暫?！?strong>一個預期中的暫停。
在某種程度上，BREIT是我們最好的作品之一。
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